구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	초곡리 397-10	창고용지	335㎡ (101.34평)
토지	초곡리 397-13	전	1136㎡ (343.64평)
건물	정동길 97	단층창고	97.5㎡ (29.49평)
제시외건물	정동길 97	작업장	102.7 ㎡(31.07평) 포함
	정동길 97	작업장	50.8 ㎡(15.37평) 포함
	정동길 97	창고	24.3 ㎡(7.35평) 포함
	정동길 97	창고 일부	18.0 ㎡(5.45평) 포함
	정동길 97	저온저장고	31.6 ㎡(9.56평) 포함
	정동길 97	창고	39.1 ㎡(11.83평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 청덕면 초곡리 소재 "바깥정골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(4) : 정방형 토지로 현황 "창고부지"임.
기호(6) : 부정형 토지로 현황 "전(비닐하우스 소재)"임.
[도로상태] 기호(1),(3),(4),(6) : 북동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농 지법＞임.
[제시외 물건] 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄷ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
기호(6)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅌ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(6)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 이동식화장실, 비닐하우스 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(2) 벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(5) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 강판잇기 및 일부 무벽체.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택기호(5) : 창고 [설비내역] 기호(2)는 기본적이 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 (ㄱ),(ㄴ),(ㅂ)∼(ㅋ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2)건물은 일반건축물대장상 "위반건축물" 등재되어 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	97,200,000원
2020년10월20일	지상권
2021년6월7일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월20일	근저당권	97,200,000원
2021년6월7일	근저당권	1,200,000,000원
2024년3월5일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 6번 토지의 감정서상 제시외 건물(㉫)은 매각에서 제외함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 목록 6번 토지는 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 농지로 원상복구 후 농지 취득자격증명 발급이 가능하다고 함, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 청덕면 초곡리 397-8 : 청덕면 초곡리 소재 정동마을회관 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)소재한 주택부지 및 주택 으로 이용되며, 인접지(397-9)와 일단지 로 이용됨 2. 합천군 청덕면 초곡리 397-9 : 초곡리 소재 정동마을회관 인근에

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	284,130,387원원	185,033,333원원	77%	2회회
12개월	886,520,095원원	710,331,713원원	71%	2.3회회

[창고경매] 합천군 청덕면 경매물건 조회 : 2024타경243

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경243	[창고] 합천군 청덕면 초곡리 397-10 [농지취득자격증명] 건물: 110.11평 토지(대지권): 444.98평	82,059,000원 33,611,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 합천군 청덕면 초곡리
물건용도	창고
토지면적	1,471.00㎡(444.98평)
건물면적	364.00㎡(110.11평)
사건번호	2024타경243
감정평가액	82,059,000원
최저입찰가	(41%) 33,611,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

사건번호 : 2024타경243 (창원지방법원 거창지원)

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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 합천군 청덕면의 창고 경매건입니다.

[창고경매] 합천군 청덕면 경매물건 조회 : 2024타경243