구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산리 367-6	과수원	4842㎡ (1,464.71평)
	덕암리 227-3	답	2971㎡ (898.73평)
	계산리 396-13	답	204㎡ (61.71평)
	계산리 396-10	답	883㎡ (267.11평)
	인암리 479-12	답	11㎡ (3.33평)
	인암리 479-7	답	2215㎡ (670.04평)
	모산리 산242-1	임야	4221㎡ (1,276.85평)
	모산리 산240-1	임야	469㎡ (141.87평)
	모산리 367-8	과수원	150㎡ (45.38평)
	모산리 367-7	과수원	836㎡ (252.89평)
	모산리 367-5	과수원	7779㎡ (2,353.15평)
	모산리 367-4	과수원	2077㎡ (628.29평)
	모산리 367-2	임야	1471㎡ (444.98평)
	모산리 367-1	답	2403㎡ (726.91평)
	모산리 368	답	1091㎡ (330.03평)
	모산리 369	답	109㎡ (32.97평)
	모산리 371	답	489㎡ (147.92평)
건물	모산포곡로 127-45	단층 축사 및 퇴비사	1539㎡ (465.55평)
	용안로 386-10	단층 축사 및 퇴비사	1428.84㎡ (432.22평)
	용안로 386-10	단층 동.식물관련시설	284.04㎡ (85.92평)
제시외건물	모산포곡로 127-45	태양광발전설비	제외
	용안로 386-10	축사창고	388.8 ㎡(117.61평) 포함
	용안로 386-10	관리사	43.5 ㎡(13.16평) 포함
	모산리 367-8	관리사	115.9 ㎡(35.06평) 포함
	모산리 367-5	축사 및 축사창고	3573.6 ㎡(1,081.01평) 제외
	모산리 367-4	간이축사용	21.7 ㎡(6.56평) 제외

[위치/주위환경] ○본건(기호 1, 2, 9-19)은 전라남도 장흥군 용산면 모산리 소재 "모산저수지" 남측 인근에 위치하고, 부근은 농경지, 임야, 축사 등이 혼재하는 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
○본건 기호 (3)은 전라남도 장흥군 용산면 덕암리 소재 "원등마을" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
○본건 기호(5,6)은 전라남도 장흥군 용산면 계라리 소재 "계산마을" 남측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
○기호 (7,8)은 전라남도 장흥군 용산면 인암리 소재 "장전마을" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 마을주변 경지정리지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
[이용상태] ○기호 1 : 부정형 완경사지대 내 평탄하게 조성된 축사부지 및 일부 완경사 부속토지, 일부 제시외건물(축사) 부지임 ○기호 3 : 세장형 평지로, 축사부지임.
○기호 5 : 부정형 평지로, 휴경 답 등.
○기호 6 : 부정형 평지로, 휴경 답.
○기호 7 : 부정형 평지로, 답 및 부속경사면.
○기호 8 : 사다리형 평지로, 답.
○기호 9 : 부정형 완경사로, 토지임야.
○기호 10: 부정형 완경사로, 토지임야, 일부 도로, 일부 건부지.
○기호 11: 부정형 완경사로, 건부지(관리사)임.
○기호 12: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 축사창고부지 및 부속토지임.
○기호 13: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 축사부지 및 휴경 전.
○기호 14: 부정형 완경사로, 휴경전, 일부 도로 등.
○기호 15: 부정형 완경사로, 파이프조 차광막하우스시설의 일부 축사부지, 일부 휴경 답.
○기호 16: 부정형 완경사로, 휴경 답.
○기호 17, 18, 19 : 부정형 완경사로, 잡목이 자생하는 묵답임.
[도로상태] ○기호 1 : 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
○기호 3 : 본건 북동측으로 노폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
○기호 5 : 본건 남동측으로 소로한면이고, 남서측으로 노폭 약3미터의 도로임.
○기호 6 : 본건 남서측으로 노폭 약 3미터의 도로를 통해 출입하고 있고, 본건 남동측으로 본건 기호 5 인접토지를 사이에 두고 소로한면이 있음. ○기호 7, 8 : 본건 남서측으로 노폭 약3미터의 콘크리트 포장도로에 접함.
○기호 9 : 지적상 맹지로 인접토지를 통해 출입가능함.
○기호 10 : 본건 일부가 노폭 약3m 내외의 포장도로임.
○기호 11 : 본건(관리사 부지) 북측으로 약3m 내외의 포장도로 있어 출입이 가능함.
○기호 12 : 본건 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로에 접함.
○기호 13 : 본건 북동측으로 인접토지상 소폭의 비포장로를 통해 출입가능함.
○기호 14 : 본건 남측 일부가 노폭 약3m 내외의 포장도로임.
○기호 15 : 본건 북측 인접토지상으로 노폭 약3m 내외의 포장도로 등을 통해 출입가능함.
○기호 16 : 본건 동측으로 인접토지상 소폭의 비포장로를 통해 출입가능하고, 본건 북측 인접토지상으로 노폭 약3m 내외의 도로 있음.
○기호 17, 18, 19 : 맹지임.
[토지이용계획] ○기호 1 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호 3 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞○기호 5 : 농림지역(2009-06-26) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞○기호 6 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2016-10-20)＜농지법＞○기호 7 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞, 하천구역(2019-05-23)(전라남도 고시 제2019-164호)＜하천법＞○기호 8 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-03-30)＜농지법＞○기호 9 : 농림지역(2009-06-26), 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞○기호10 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞○기호11 : 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호12 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ○기호13 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호14 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
○기호15 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞○기호16 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○기호17, 18, 19 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물 (ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ○일련번호 2(가) 강파이프구조 강판지붕 단층 건물로, (사용승인일: 2012.10.5일)
내, 외벽 : 무벽체, 강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임.
○일련번호 4(나) 경량철골구조 기타지붕(강판) 단층 건물로, (사용승인일: 2015.8.7일)
내, 외벽 : 무벽체, 강판 마감 등 바닥 : 콘크리트 등임.
[이용상태] ○일련번호 2(가): 축사 및 퇴비사.
○일련번호 4(나): 축사 및 퇴비사.
[설비내역] 전기설비, 환기설비 등이 있음.
[부합물/종물] 별첨, 지적 개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물(종물 및 부합물) ㄱ-ㅁ) 이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월14일	근저당권	73,000,000원
2011년10월19일	지상권
2012년6월22일	근저당권	128,000,000원
2020년12월9일	근저당권	144,000,000원
2020년12월14일	근저당권	260,000,000원
2022년4월1일	근저당권	360,000,000원
2023년8월16일	가압류	150,016,497원
2023년11월14일	가압류	168,389,243원
2023년11월14일	가압류	67,559,990원
2023년11월22일	가압류	20,094,721원
2023년11월22일	가압류	113,870,086원
2024년1월31일	강제경매
2024년2월13일	가압류	34,497,915원
2024년3월28일	압류
2024년5월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월22일	근저당권	128,000,000원
2020년12월9일	근저당권	144,000,000원
2020년12월14일	근저당권	260,000,000원
2022년4월1일	근저당권	360,000,000원
2023년8월16일	가압류	150,016,497원
2023년11월14일	가압류	168,389,243원
2023년11월14일	가압류	67,559,990원
2023년11월22일	가압류	20,094,721원
2023년11월22일	가압류	113,870,086원
2024년1월31일	강제경매
2024년2월13일	가압류	34,497,915원
2024년5월29일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

매각에서 제외된 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 기계기구, 감정서상 제시외 건물 ㄱ, ㄹ, ㅁ 포함하여 매각, 그 외 제시외 건물(ㄴ,ㄷ), 목록10에 인접한 토지에 소재 한 창고(견사), 제시외 기계기구(a), 저온저장고 매각에서 제외, 목록1,3,5,6,7,8,11,12,13,14,16,17,18,19 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 목록1,3,11,12,13의 현황은 축사 및 창고부지, 14는 일부도로임, 목록 17~19는 현황 임야이며 향후 원상회복이 발하여질 가능성이 있음- 2024.10.10.자 용산면장의 사실조회회신서 참조), 목록7,8은 합병하여 사용중, 목록9 지적 도상 맹지이나 인접도로 통해 출입가능, 목록10 일부 도로 및 건부지, 목록15 일부 축사부지 및 휴경답임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-부동산표시 3번지상 제시

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	688,000원원	610,000원원	89%	1회회
6개월	164,659,510원원	75,600,000원원	66%	3회회
12개월	155,099,546원원	58,518,220원원	53%	4회회

장흥군 축사(농가시설)경매> 전남 6억 3767만원 싼 축사(농가시설), 2024타경10

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경5246	[축사] 장흥군 용산면 녹원리 414-8 건물: 243.68평 토지(대지권): 1,127.12평	107,098,800원 85,679,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 장흥군 용산면 모산리 367-6
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	32,221.00㎡(9,746.85평)
건물면적	3,800.08㎡(1,149.52평)
사건번호	2024타경10
감정평가액	1,306,696,680원
최저입찰가	(51%) 669,028,600원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경10 (광주지방법원 장흥지원)

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장흥군 용산면 모산리의 축사(농가시설) 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6억 6903만원입니다.

장흥군 축사(농가시설)경매> 전남 6억 3767만원 싼 축사(농가시설), 2024타경10