구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙대로990번길 8	9369.0 분의 56.0	5.6㎡ (1.69평)
건물	중앙대로990번길 8	1 철근콘크리트구조	26.20㎡ (7.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북동측 인근에 위치하는 남명씨티밸리 1층 102-1호 및 102-2호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
2) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하는 전원에스빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(시청역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
4) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(연산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 4층 401호로서, (사용승인일: 2003.01.13)
외벽: 몰탈위 페인팅마감 등,내벽: 벽지마감 등,창호: 샷시창호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층건내 1층102-1호[기호(1)] 및 1층 102-2호[기호(2)]로서, (사용승인일: 2013.11.08)
외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일깔기마감 등, 창호: 샷시창호임.
7) 이용상태=기호(1): 근린생활시설(폐문),기호(2): 근린생활시설(사무실)임.
8) 이용상태=아파트임.
9) 설비내역=공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=부정다각형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지 등으로 이용중임.
1[토지형상/이용상태] 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임.
1[도로상태] 남서측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.
1[도로상태] 본건 북서측으로 약 35M 폭의 도로에, 북동측 및 남동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함.
1[토지이용계획] 일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(42m이하)＜건축법＞, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
1[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반경관지구(저촉)임.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
1[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월7일	근저당권	1,980,000,000원
2019년1월31일	근저당권	75,000,000원
2023년12월14일	가압류	184,809,630원
2024년1월11일	임의경매
2024년1월12일	가압류	67,129,970원
2024년3월8일	가압류	13,646,361원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사건번호 2024타경145 경매사건 분석 - 양정동 근린상가 (건물 7.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2024타경5720	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 257-3 아이온시티빌딩 건물: 82.00평 토지(대지권): 9.14평	2,530,000,000원 1,771,000,000원	유찰 (1회)
	2026-04-01	2025타경21101	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 667-16 이오스프라자 건물: 108.75평 토지(대지권): 14.69평	1,279,000,000원 895,300,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 36.34평 토지(대지권): 5.23평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 96.86평 토지(대지권): 13.94평	1,213,000,000원 416,059,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 96.86평 토지(대지권): 13.94평	1,314,000,000원 450,702,000원	유찰 (3회)
	2026-04-15	2025타경333	[근린상가]부산광역시 부산진구 전포동 891-48 대동레미안센트럴시티2 건물: 30.93평 토지(대지권): 4.45평	1,202,000,000원 412,286,000원	유찰 (3회)
	2026-04-14	2025타경21466	[근린상가] 부산진구 부전동 505-6 한솔폴라리스 건물: 94.78평 토지(대지권): 10.43평	2,430,000,000원 833,490,000원	유찰 (3회)
	2026-04-03	2025타경21163	[근린상가]부산광역시 부산진구 개금동 57 신개금우성아파트 건물: 11.62평 토지(대지권): 13.33평	76,000,000원 26,068,000원	유찰 (3회)
	2026-04-14	2024타경3243	[근린상가]부산광역시 부산진구 부전동 192-2 쥬디스태화백화점본관 건물: 12.98평 토지(대지권): 2.36평	469,000,000원 55,178,000원	재진행 (6회)
	2026-04-07	2024타경145	[근린상가]부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 건물: 7.93평 토지(대지권): 1.69평	313,000,000원 107,359,000원	재진행 (2회)
	2026-04-07	2024타경145	[근린상가]부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리 건물: 58.42평 토지(대지권): 12.58평	2,065,000,000원 708,295,000원	재진행 (2회)

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 147-31 남명씨티밸리
물건용도	근린상가
토지면적	5.60㎡(1.69평)
건물면적	26.20㎡(7.93평)
사건번호	2024타경145
감정평가액	313,000,000원
최저입찰가	(34%) 107,359,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

사건번호 : 2024타경145 (부산지방법원)

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이번 경매는 부산진구 양정동 147-31의 남명씨티밸리 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

사건번호 2024타경145 경매사건 분석 - 양정동 근린상가 (건물 7.9평)