구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계천리 산61	임야	17157㎡ (5,189.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 계천리 소재 "밤재터널" 남서측 인근 및 남동측에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 남원-구례간 19번 국도주변 농촌지역임.
[교통상황] 남원-구례간 국도(19호)변 인근에 위치하나 일반적인 교통상황은 다소 불편함.
[이용상태] 기호1) 유사 사다리형의 토지로서, 순수 자연림 상태임.
기호2) 부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임.
기호3) 부정형의 토지로서, 순수 자연림 상태임.
기호4) 부정형의 토지로서, 부체도로로 일부는 도로이고, 대부분 도로 사면임.
[도로상태] 기호1) 지적 및 현황 맹지임.
기호2) 지적상 맹지이며, 인근으로 임도가 개설되어 있음.
기호3) 지적상 맹지이며, 본건 하단에 둘레길이 통과하고 있음.
기호4) 본건이 국도(19호)변에 인접한 부체도로임.
[토지이용계획] 기호1,2) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업진흥촉진지역, 임업용산지, 준보전산지임.
기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
기호4) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역임.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월27일	근저당권	51,600,000원
2018년8월27일	지상권
2022년11월22일	가압류	6,366,235원
2024년4월16일	임의경매
2024년4월23일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2는 전라남도 구례군 산동면 계천리 19번 국도(산업로) 인근에 소재한 임야로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 북서 방향으로 19번 국도(산업로) 밤재터널(입구)이 위치하고 있음. 2-1. 본건 3,4는 전라남도 구례군 산동면 계천리 용산로 도로변에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야로 형성되어 있고, 북측으로 19번 국도(산업로) 밤재터널(출구)이 위치하고 있음. 2-2. 본건 4는 공부상 `도로` 이나, 현황은 `도로`, `임야` 임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	114,481,200원원	36,962,334원원	33%	5회회
6개월	110,699,350원원	53,754,367원원	45%	3.5회회
12개월	69,399,671원원	45,901,152원원	259%	1.6회회

[감정가 36%] 구례군 산동면 임야 경매투자 방법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경2586	[임야] 구례군 산동면 탑정리 산5-6 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 88,039.85평	1,770,530,310원 1,770,530,310원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경2586	[임야] 구례군 산동면 좌사리 산78-2 [법정지상권] 토지(대지권): 189,137.22평	3,546,039,400원 3,546,039,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2023타경58541	[임야] 구례군 토지면 송정리 산78-1 토지(대지권): 618.31평	28,616,000원 20,031,000원	유찰 (1회)

소 재 지	전라남도 구례군 산동면 계천리
물건용도	임야
토지면적	17,157.00㎡(5,189.99평)
건물면적
사건번호	2024타경1672
감정평가액	29,166,900원
최저입찰가	(36%) 10,454,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1672 (광주지방법원 순천지원)

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