소 재 지	충청북도 음성군 대소면 성본리
물건용도	양어장
토지면적	16,376.00㎡(4,953.74평)
건물면적
사건번호	2024타경30709
감정평가액	3,485,096,000원
최저입찰가	(41%) 1,427,496,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 643일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 643일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.09. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성본리 676	양어장	1070㎡ (323.68평)
	성본리 676-1	양어장	922㎡ (278.91평)
	성본리 676-2	양어장	9075㎡ (2,745.19평)
	성본리 676-3	도로	380㎡ (114.95평)
	성본리 677	양어장	1818㎡ (549.95평)
	성본리 677-1	전	790㎡ (238.98평)
	성본리 680-1	답	2321㎡ (702.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 소재 ‘성본3리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장과 농경지 및 임야 등으로 형성된 소규모 공장지대임.
[교통상황] 제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 비교적 편리한 지역임.
[이용상태] 2021년 8월 31자로 본건 서측으로 인접하는 성본리 676-7, 676-11 2필지를 포함한 9필지 총 21,841.0㎡ 면적에 대해 일단으로 공장설립(신설) 승인을 받은 부정형의 토지로서, 인접하는 토지와는 완경사를 이루며, 토목공사가 진행된 공장 예정지임.
[도로상태] 서측으로 폭 포장된 소로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1-3,5-7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,- 기호 (4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소)(집)2-가)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "도로, 양어장, 전, 답"이나, 현황은 공장설립 승인을 득하고 토목공사를 진행한 공장 예정지임.
[참고사항] 임대 관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월9일	근저당권	3,000,000,000원
2021년10월22일	지상권
2024년2월1일	임의경매
2024년4월26일	가압류	100,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록6,7 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(별지 사실조회 회신서 참조) -공부상 지목 "도로, 양어장, 전, 답"이나, 현황은 공장설립 승인을 득하고 토목공사를 진행한 공장 예정지임 -목록1,2와 도로 경계면에 컨테이너 수동 소재하나, 경계가 불분명하여 위치 특정을 위해선 측량 요하며 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번,2번에 도로와 경계상 은성타워물류 주식회사 소유라고 주장하는 이동식 컨테이너 사무실 1동 및 창고2동 소재하는것으로 보이나, 경계가 불분명하므로 측량을 요하며, 일부 콘크리트 포장된 도로로 이용중임. 나. 목적물 6번,7번은 현황상 휴경지 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,836,405,110원원	1,560,533,230원원	56%	3.2회회
6개월	2,819,952,785원원	1,511,564,947원원	53%	3.5회회
12개월	2,420,230,762원원	1,311,347,094원원	53%	3.7회회

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사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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소 재 지	충청북도 음성군 대소면 성본리
물건용도	양어장
토지면적	16,376.00㎡(4,953.74평)
건물면적
사건번호	2024타경30709
감정평가액	3,485,096,000원
최저입찰가	(41%) 1,427,496,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

사건번호 : 2024타경30709 (청주지방법원 충주지원)

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2024타경30709 사건의 양어장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

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