구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 산2-1	임야	188119㎡ (56,906.00평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 이인면 구암리 소재 "군안리마을" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 자연림으로 형성된 마을주변 산림지대이며, 하단부로는 농가주택, 전, 답, 축사부지 등이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아대중교통사정은 보통임.
[이용상태] ■일련번호 1) 부정형의 완경사 토지이며, 전(토지임야) 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■일련번호 2) 부정형의 완경사 토지이며, 주거용 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■일련번호 3) 부정형의 완경사 토지이며, 자연림 및 일부 도로 등으로 이용중임.
■일련번호 4) 부정형의 급경사 토지이며, 자연림 및 일부 묘지 등으로 이용중임.
[도로상태] ■일련번호 1) 남동측으로 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
■일련번호 2) 동측으로 3m 이내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
■일련번호 3) 남측으로 3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
■일련번호 4) 남서측으로 3m 이내의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■일련번호 1-3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
■일련번호 4) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] ■일련번호 1) 지상에 소유미상의 제시외수목이 식재되어 있음.
■일련번호 2) 토지는 동 지번 거주자 정일섭씨가 점유 사용중임.
■일련번호 3,4) 지상에 분묘가 산재함.
[공부와의 차이] ■일련번호 1,2) 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 일련번호 1)은 ‘전’(토지임야)으로 이용중이며, 일련번호 2)는 ‘대’(주거용건부지)로 이용중임.
[참고사항] ■임대관계는 미상임.
■당해 토지상의 자연입목을 제외한 수목 및 분묘 등은 정확한 소유가 불분명한 바, 소유권 및 분묘기지권 등에 유의 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년5월1일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
최저 매각가격은 지상소재 분묘로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 임야로 이용하고 있으며 일부 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 임야 및 주거용 건부지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 임야로 이용하고 있으며 일부 도로, 묘지터로 이용하고 있음. 4)목록4번- 임야로 이용하고 있으며 묘지터로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록2번 지상에 타인 정일섭 소유의 제시외 ㉠블록조 스레트지붕 단층 주택 및 축사(이인면 구암새터길 66) ㉡판넬조 판넬지붕 2층 주택(이인면 구암새터길 62) ㉢판넬조 판넬지붕 단층 창고 일부 ㉣블록조 스레트지붕 단층 주택(이인면 구암새터길 66-1) ㉤블록조 스레트지붕 단층 주택(이인면 구암새터길 65) 소재하고 있음. 2)목록2번 지상에 타인 정일섭 소유의 제시외 소나무, 조경수 및 수목미상의 수목 다수 식제되어 있음. 3)목록3번, 4번 지상에 소유자 소유의 제시외 분묘가 다수 소재하고 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,906,160원원	108,136,716원원	41%	2.8회회
6개월	301,882,238원원	109,569,073원원	37%	3.1회회
12개월	464,066,260원원	163,863,265원원	46%	2.7회회

공주 이인면 임야, 감정가의 31%에 낙찰 가능성?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2024타경22506	[임야] 공주시 정안면 태성리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 129,857.81평	2,146,410,000원 1,502,487,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경22384	[임야] 공주시 이인면 신영리 산22 토지(대지권): 99.83평	24,090,000원 16,863,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경1448	[임야] 공주시 우성면 동대리 산44-10 토지(대지권): 154.28평	17,850,000원 12,495,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경1332	[임야] 공주시 사곡면 가교리 산45-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,509.98평	141,874,711원 99,312,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2024타경1271	[임야] 공주시 우성면 오동리 산22-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 91,890.12평	1,260,641,350원 882,449,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2024타경22315	[임야] 공주시 웅진동 13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,128.93평	556,068,000원 272,473,320원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경22308	[임야] 공주시 신풍면 봉갑리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,719.93평	154,233,600원 75,574,464원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경22193	[임야] 공주시 반포면 봉곡리 305-2 토지(대지권): 266.81평	169,320,000원 83,609,680원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경1349	[임야] 공주시 무릉동 산79-3 토지(대지권): 5,615.01평	1,058,034,000원 518,436,660원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경21664	[임야] 공주시 유구읍 녹천리 267-4 [법정지상권] 토지(대지권): 9,134.90평	287,662,200원 48,348,000원	유찰 (5회)
	2025-05-01	2024타경20814	[임야] 공주시 이인면 구암리 산2-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 56,906.00평	1,768,318,600원 548,461,000원	유찰 (4회)
	2026-03-10	2023타경21933	[임야] 공주시 계룡면 중장리 272-47 [유치권] 토지(대지권): 10,620.57평	5,249,487,580원 1,079,013,516원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 공주시 이인면 구암리
물건용도	임야
토지면적	188,119.00㎡(56,906.00평)
건물면적
사건번호	2024타경20814
감정평가액	1,768,318,600원
최저입찰가	(31%) 548,461,000원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

사건번호 : 2024타경20814 (대전지방법원 공주지원)

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충남 공주시 이인면 구암리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 188,119.0㎡(56,906.0평)

공주 이인면 임야, 감정가의 31%에 낙찰 가능성?