소 재 지	대구광역시 북구 연경동 850
물건용도	전
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적
사건번호	2024타경110517
감정평가액	36,250,000원
최저입찰가	(8%) 2,984,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.13. 개시결정 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연경동 850	전	145㎡ (43.86평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경LH천년나무 1단지아파트" 동측인근에 위치하며, 부근일대는 임야, 공동주택, 체육시설 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 근거리까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)(2): 북서측 하향 경사지대내 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "전 기타(임야화)등" 상태임.
[도로상태] 본건 기호(1) 현황 맹지이나, 북동측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함.
본건 기호(2) 현황 맹지이나, 남서측으로 약 1-2미터내외 공부상 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞ 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임.
기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞ 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 기호(1)과 인접지 경계인근에 연고자미상의 분묘가 소재하며, 그 위치와 면적등은 측량을 요하는 바, 참고바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월13일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). - 입목 포함 평가. - 인접지 경계인근에 연고미상의 분묘 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음. - 정확한 위치와 인접지와의 경계등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
.별첨 사진과 같이 묵전임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,044,470,000원원	441,158,790원원	42%	3회회
6개월	577,022,875원원	239,903,395원원	39%	3회회
12개월	577,022,875원원	239,903,395원원	39%	3회회

대구시 북구 전 경매! 43.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경781	[전] 북구 구암동 518 토지(대지권): 155.33평	885,159,000원 885,159,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7643	[전] 북구 동호동 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 644.02평	877,148,000원 429,803,000원	유찰 (2회)

소 재 지	대구광역시 북구 연경동 850
물건용도	전
토지면적	145.00㎡(43.86평)
건물면적
사건번호	2024타경110517
감정평가액	36,250,000원
최저입찰가	(8%) 2,984,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

사건번호 : 2024타경110517 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

북구 연경동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 7회 유찰되어 298만원까지 떨어졌습니다.

대구시 북구 전 경매! 43.9평