구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동리 227	답	523㎡ (158.21평)
	동리 228	답	2032㎡ (614.68평)
	동리 232	답	2764㎡ (836.11평)
	동리 233	답	296㎡ (89.54평)
	동리 241-1	답	661㎡ (199.95평)
	동리 241-4	답	519㎡ (157.00평)
	동리 241-8	답	44㎡ (13.31평)
제시외건물	동리 227	계사	10.8 ㎡(3.27평) 제외
	동리 228	창고	9.7 ㎡(2.93평) 제외
	동리 228	토끼장	9.5 ㎡(2.87평) 제외
	동리 232	쉼터	2.7 ㎡(0.82평) 제외
	동리 232	쉼터	2.7 ㎡(0.82평) 제외
	동리 232	쉼터	2.7 ㎡(0.82평) 제외
	동리 241-1	가추	67.5 ㎡(20.42평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 영산면 동리 소재 ‘영산면사무소’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 (1)-(7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농원으로 이용 중이며,본건 기호 (8) 토지는 부정형 경사지 및 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지 및 나지로 이용 중이며,본건 기호 (9) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 (1),(2) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하며, 현황 남서측으로 포장도로가소재하며,본건 기호 (3)-(8) 토지는 지적도상 맹지이며,본건 기호 (9) 토지는 동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호 (1)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호 (2)
도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호 (3)-(8)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호(9)
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역(영산고분군)
＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] - 본건 기호 (1)-(3),(5),(7),(9) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와같이 제시외 건물[ㄱ-ㅇ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니,경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1)-(3),(5),(6) 토지 지상에 제시외 물건인 비닐하우스, 철제 토끼장, 의자 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였는 바, 경매 진행시참고 하시기 바람.
- 본건 기호 (1),(6) 토지 지상에 잡자재 등이 적재되어 있고, 본건 기호 (2),(6) 토지 지상 소재하는 비닐하우스 내부에 다수의 화분 등이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 기호 (10-1) 건물은 블록조 시멘트 기와지붕(현황 "함석기와지붕") 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (10-1) 건물은 공부상 "시멘트 기와지붕"이나, 현황 "함석기와지붕"이며, 공부상 "244-3번지" 지상에 소재하나, 현황 본건 건물의 일부가 "242-2번지(본건 기호 (8))"지상에 소재하며, 본건 기호 (10-2) 건물은 현황 "소재불명"인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 본건 기호 (10-1) 건물은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월4일	근저당권	1,755,000,000원
2009년5월4일	지상권
2012년4월10일	근저당권	173,000,000원
2023년10월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 3-1, 3-2, 3-3, 5-1) 매각 제외(감정평가 서 참조). 지상 소재 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안하여 평가. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정 확한 위치 및 경계확인은 측량 요함. [목록 1,2,3,5,6] 지상 소재 비닐하우스, 철제토끼장, 의자 등은 해체 및 이동이 용이한 점 을 고려하여 평가 제외. [목록 1,6] 기준시점(2023.12.29.) 현재 지상에 잡자재 등이 적재되어 있음. [목록 2,6] 지상 소재 비닐 하우스 내부에 화분 다수 소재함. [목록 3,4,5,6,7] 토지는 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번~7번물건 공부상 답이며 현황은 묵답 및 일부 정원으로 조성된 상태임 위지상 제시외 철재하우스3동,철재사육사 3동,방갈로,연못,모과나무,소나무,각종유실수 등 소재함 8번,9번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 10번물건 블록조 시멘트 기와지붕 단층주택 소재함(지붕은 함석기와지붕으로 개량한 상태임) 블록조 스레트지붕 단층주택 멸실되고 없음

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 창녕군 영산면 답 경매 (최저입찰가: 4억 6171만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-30	2023타경13034	[답] 창녕군 유어면 선소리 138-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 219.92평	27,626,000원 19,338,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2023타경13034	[답] 창녕군 유어면 선소리 135-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 628.60평	78,964,000원 55,275,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10289	[답] 창녕군 계성면 계성리 1252 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,222.47평	514,290,000원 360,003,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경332	[답] 창녕군 유어면 대대리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.57평	108,654,000원 76,058,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경103	[답] 창녕군 계성면 계성리 983-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,111.17평	2,003,962,000원 1,402,773,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경3089	[답] 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7 토지(대지권): 51.43평	31,450,000원 15,411,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 876 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 174.85평	52,020,000원 17,843,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경131	[답] 창녕군 계성면 사리 866 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,504.10평	248,169,500원 85,122,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경1301	[답] 창녕군 영산면 죽사리 41 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.52평	483,219,000원 165,744,000원	유찰 (3회)
	2026-03-16	2025타경858	[답] 창녕군 대지면 구미리 223-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,182.24평	332,970,600원 163,155,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경2987	[답] 창녕군 성산면 운봉리 994-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 527.68평	78,498,000원 26,925,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2025타경10294	[답] 창녕군 남지읍 마산리 906-17 토지(대지권): 300.08평	320,416,000원 157,004,000원	재진행 (2회)
	2026-03-16	2025타경10262	[답] 창녕군 계성면 명리 191 [농지취득자격증명] 건물: 55.36평 토지(대지권): 770.17평	153,183,000원 107,228,000원	재진행 (1회)
	2026-03-16	2025타경10238	[답] 창녕군 유어면 광산리 386-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	16,992,000원 4,080,000원	유찰 (4회)
	2026-03-16	2024타경12717	[답] 창녕군 길곡면 마천리 103-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.07평	51,050,500원 6,007,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상남도 창녕군 영산면 동리
물건용도	답
토지면적	6,839.00㎡(2,068.80평)
건물면적
사건번호	2023타경2027
감정평가액	1,761,301,600원
최저입찰가	(26%) 461,714,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

사건번호 : 2023타경2027 (창원지방법원 밀양지원)

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창녕군 동리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 창녕군 영산면 답 경매 (최저입찰가: 4억 6171만원)