구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 890-8	답	331㎡ (100.13평)
	죽림리 890-9	창고용지	175㎡ (52.94평)
	죽림리 890-27	답	151㎡ (45.68평)
	죽림리 890-28	대	288㎡ (87.12평)
	죽림리 890-29	답	288㎡ (87.12평)
	죽림리 890-30	답	543㎡ (164.26평)
	죽림리 932-6	답	322㎡ (97.41평)
건물	향교옆길 123	단층 창고	98㎡ (29.65평)
	향교옆길 123-1	1층 주택, 사무소	134.91㎡ (40.81평)
	향교옆길 123-1	2층 사무소	66.24㎡ (20.04평)
제시외건물	죽림리 890-8	보일러실 및 창고	29 ㎡(8.77평) 포함
	죽림리 890-9	제시외 수목	포함
	죽림리 890-27	가추	27 ㎡(8.17평) 제외
	향교옆길 123-1	태양광설비	포함
	죽림리 890-29	소나무	15주 ㎡(4.54평) 포함
	죽림리 890-30	소나무	10주 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1, 2, 4, 6-9) 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 소재“통영향교” 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 기호(1, 2, 4, 6-9) 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1, 8) 부정형 평지로서, ＂답＂으로 이용중임.
기호(2) 부정형 평지로서, ＂창고＂건부지로 이용중임.
기호(4) 부정형 평지로서, ＂현황 도로＂로 이용중임.
기호(6) 세장형 평지로서, ＂단독주택＂건부지로 이용중임.
기호(7) 세장형 평지로서, ＂답＂으로 이용중임.
기호(9) 부정형 완경사로서, ＂묵답＂으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 북동측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함.
기호(2) 북동측 및 남동측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함.
기호(4) 북동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재하며, 현황 도로임.
기호(6) 북서측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함.
기호(7) 북서측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함.
기호(8) 남동측으로 약 2m 폭의 기호(4) 도로가 소재함.
기호(9) 북측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1, 2 ,6-8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀 집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재 보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역( 2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞기호(9) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞ [제시외 물건] 기호(1, 4, 6, 8) 지상에 전신주 및 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 본건 기호(3) 경량철골조 강판지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬위 페인트 등 마감임.
본건 기호(5) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(3) 건물은 창고로 이용중임.
기호(5) 건물은 1층(주택, 사무소), 2층(사무소)로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(6) 건물은 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호(1, 4, 6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 2동 소재함.
㉠ : 경량철골조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 (보일러실 및 창고) 약 29㎡㉡ : 경량철골조 천막지붕 단층 (가추) 약 27㎡본건 기호(6) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 구축물(태양광설비)이 1동 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월20일	근저당권	950,000,000원
2018년3월16일	가압류	275,000,000원
2022년6월29일	압류
2023년6월5일	가압류	8,333,380원
2024년5월28일	임의경매
2024년5월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월20일	근저당권	950,000,000원
2018년3월16일	가압류	275,000,000원
2022년6월29일	압류
2023년7월6일	가압류	8,333,380원
2024년5월28일	임의경매
2024년5월29일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

-목록9. 을구 순위번호 8번 구분지상권설정등기(2022.8.8. 제13765호)

설정된 것으로
보는 지상권

-제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠) 및 제시외 수목(㉢, ㉣, ㉤), 제시외 구축물(①) 매각 포함. -제시외 건물(감정서상㉡) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -목록 2, 8. 토지 경계상에 소재하는 컨테이너 1동 및 목록 7.지상에 소재하는 구조물 1개 매각 제외. -목록 4. 공부상 지목은 '답'이나 현황 '도로'로 이용중. -목록 4.8. 토지경계상에 전신주 약 2식 소재함. -목록 9. 선하지임을 고려하여 평가됨. -목록 9. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물 1. 죽림리 890-28 : 경량철골조 강판 및 폴리카보네이트지붕 단층 창고 및 보일러실 2. 죽림리 890-27 : 결량철골조 천막지붕 가추 3. 죽림리 890-9 : 소나무외 약 10주 4. 죽림리 890-29 :소나무외 약 15주 5. 죽림리 890-30 : 소나무외 약 10주 6. 죽림리 890-28 : 옥상 태양광 설비 1식

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,744,500원원	115,259,000원원	42%	5.8회회
6개월	319,890,379원원	120,103,000원원	37%	5.5회회
12개월	650,222,503원원	408,929,750원원	46%	4.7회회

6억 5025만원 저렴한 통영 광도면 상가주택 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경32251	[근린주택] 통영시 여황로 113 건물: 46.05평 토지(대지권): 47.19평	286,202,180원 200,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21197	[근린주택] 통영시 광도면 노산리 201-3 건물: 148.17평 토지(대지권): 188.76평	550,510,900원 385,358,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경32886	[근린주택] 통영시 산양읍 풍화리 882 [농지취득자격증명] 건물: 124.98평 토지(대지권): 535.73평	1,103,185,260원 564,830,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경31609	[근린주택] 통영시 도천동 220-23 건물: 112.18평 토지(대지권): 55.66평	408,534,100원 261,462,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경25024	[근린주택] 통영시 광도면 죽림리 890-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 106.83평 토지(대지권): 634.65평	968,254,540원 318,000,000원	재진행 (5회)
	2024-01-29	2022타경22083	[근린주택] 통영시 용남면 화삼리 968-4 건물: 384.44평 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리
물건용도	상가주택
토지면적	2,098.00㎡(634.65평)
건물면적	353.15㎡(106.83평)
사건번호	2024타경25024
감정평가액	968,254,540원
최저입찰가	(33%) 318,000,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

사건번호 : 2024타경25024 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2024타경25024 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 33% 수준입니다.

6억 5025만원 저렴한 통영 광도면 상가주택 경매물건입니다.