구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반계리 산9-1	임야	9553㎡ (2,889.78평)
	반계리 611-13	임야	1653㎡ (500.03평)
	반계리 611-14	임야	6385㎡ (1,931.46평)
	반계리 611-15	임야	921㎡ (278.60평)
	반계리 산9-4	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	반계리 611	답	44.88㎡ (13.58평) 3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-10	답	76.62㎡ (23.18평) 3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-11	답	200.30㎡ (60.59평) 3026분의 368 지분 전부
	반계리 611-12	답	46.21㎡ (13.98평) 3026분의 368 지분 전부
제시외건물	반계리 611-14	비닐하우스	90 ㎡(27.23평) 제외
	반계리 611-10	비닐하우스	17.51 ㎡(5.30평) 제외
	반계리 611-10	비닐하우스	15.32 ㎡(4.63평) 제외
	반계리 611-11	수목	제외

[위치/주위환경] 본건 기호(1-4),(6-10)은 충청남도 태안군 원북면 반계리 소재"일호저수지"동측 인근에 위치하며, 기호(5)는 충청남도 태안군 태안읍 어은리 소재 "어은1리문화회관"남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1-3,5-6) : 완경사 또는 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
일련번호(4) : 대체로 완경사의 자루형 토지로서 토지임야 상태임.
일련번호(7,9): 대체로 평지의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
일련번호(8): 대체로 평지의 부정형 토지로서 일부 "도로" 일부 "전"으로 이용중임.
일련번호(10): 대체로 평지의 부정형 토지로서 일부 "연못" 일부 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1-6) : 지적도상 맹지임.
일련번호(7-10) : 기호(8) 일부 "도로"로 통행이 가능한 세로(불)임.
[토지이용계획] 일련번호(1-4) : 농림지역,가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞일련번호(5) : 농림지역,가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞일련번호(6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞일련번호(7-10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(300m일부제한(젖소,양,사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 및 "지적도"참조.
[공부와의 차이] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월11일	근저당권	250,000,000원
2022년1월11일	지상권
2024년3월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 목록2. 태안군수로부터 개간사업시행계획승인을 득함(사업예정기간이 2024. 1. 31.이나 산지전용기간은 2024. 12. 31.임) - 목록6. 지상에 분묘 수기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 목록3.8.9. 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록8.9. 제시외 수목 매각에서 제외함. - 목록7.~10. 각 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 공유자우선매수청구권 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며 공부와 같이 임야이나 현재 남쪽 지상은 고사리밭으로 이용하는 것으로 보이고 북쪽 지상은 자연림 상태이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부와 같이 현재 임야로 자연림 상태이며 남서쪽 지상 일부에는 인접 토지에 걸쳐 제시외 비닐하우스가 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하며 용도지역은 농림지역에 속하고 공부상 임야이나 현재 북쪽 일부 지상을 제외하고 나머지 대부분 지상을 전으로 이용하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이며 어은리 39-1 전을 둘러싸고 있는 형상을 하고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 6 - 맹지로 인접 토지를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역 및 보전지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 북쪽 지상에는 함몰된 분묘 2기가 소재하며, 육안으로 남쪽 가장자리 경계 부분 지상에는 분묘 3기가 소재하는데 본건 지상에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 7 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 오랫동안 경작을 하지 않아 논의 형상을 하고 있지 않으며 남쪽 지상에는 다수의 소나무가 식재되어 있고 북쪽 지상에는 목록 10. 토지 일부 지상에 걸쳐 미상의 수목이 다수 자라고 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 8 - 반계길을 통하여 접근이 가능하며 용도지역은 생산관리지역에 속하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상을 밭으로 이용하고 있으며 북쪽 지상에는 다수의 소나무가 식재되어 있고 육안으로 남쪽 지상에는 목록 9. 지상 일부에 걸쳐 제시외 비닐하우스 2동이 소재하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 9 - 반계길을 통하여 접근이 가능하며 용도지역은 생산관리지역에 속하고 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 밭으로 이용하고 있으며 육안으로 남쪽 지상에는 목록 8. 지상 일부에 걸쳐 제시외 비닐하우스 2동이 소재하는 것으로 보이고 가장자리 지상은 반계길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 10 - 지적도상 맹지이나 인접 토지에 개설된 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며 공부상 답이나 현재 대부분 지상은 오랫동안 경작을 하지 않아 논의 형상을 하고 있지 않으며 남쪽 지상에는 목록 7. 토지 일부에 걸쳐 미상의 수목이 다수 자라고 있으고 북쪽 지상에는 뚬벙이 소재하므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1, 3, 5, 6.은 면적이 넓고 잡목 등이 무성한 상태이기 때문에 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 추가 분묘가 있을 수 있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,532,018원원	88,098,725원원	41%	3.6회회
6개월	276,761,220원원	96,002,754원원	37%	4.1회회
12개월	261,208,765원원	86,412,084원원	36%	4회회

충남 태안군 임야 경매! 7,711.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-31	2025타경51430	[임야] 태안군 안면읍 창기리 1269-43 토지(대지권): 1,716.39평	73,762,000원 73,762,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경774	[임야] 태안군 태안읍 장산리 293-7 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,000.33평	1,767,324,000원 1,767,324,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경51170	[임야] 태안군 원북면 신두리 산263-73 토지(대지권): 9,420.15평	342,551,000원 342,551,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경51064	[임야] 태안군 고남면 고남리 1769-18 토지(대지권): 208.73평	167,350,000원 167,350,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61122	[임야] 태안군 남면 원청리 41-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,161.13평	2,689,013,000원 2,689,013,000원	신건 (0회)
	2026-04-08	2024타경158	[임야] 태안군 근흥면 신진도리 산19 토지(대지권): 17,430.05평	277,161,500원 194,013,000원	유찰 (1회)
	2026-04-07	2024타경462	[임야] 태안군 소원면 소근리 산9-43 [분묘기지권] 토지(대지권): 38,759.93평	1,255,693,600원 878,985,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경51179	[임야] 태안군 남면 신온리 168-36 토지(대지권): 1,500.10평	955,113,000원 668,579,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경638	[임야] 태안군 원북면 황촌리 204-26 토지(대지권): 1,446.56평	263,190,000원 184,233,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경638	[임야] 태안군 태안읍 산후리 343-9 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,367.30평	206,180,000원 144,326,000원	유찰 (1회)
	2026-04-08	2025타경51131	[임야] 태안군 원북면 장대리 560-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,772.11평	76,977,600원 37,718,000원	유찰 (2회)
	2026-03-31	2025타경50975	[임야] 태안군 남면 양잠리 434-14 토지(대지권): 265.29평	32,449,000원 15,899,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경61030	[임야] 태안군 남면 신장리 3-12 토지(대지권): 59.90평	9,900,000원 6,930,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60938	[임야] 태안군 이원면 관리 산141-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 195.04평	15,474,000원 10,831,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2024타경2901	[임야] 태안군 소원면 파도리 543-609 토지(대지권): 2,191.92평	744,965,000원 365,033,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청남도 태안군 원북면 반계리
물건용도	임야
토지면적	25,492.01㎡(7,711.33평)
건물면적
사건번호	2024타경721
감정평가액	238,109,340원
최저입찰가	(34%) 81,672,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

사건번호 : 2024타경721 (대전지방법원 서산지원)

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충남 태안군 원북면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 25,492.0㎡(7,711.3평)

충남 태안군 임야 경매! 7,711.3평