구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영보리 451-6	임야	26093㎡ (7,893.13평)
토지	영보리 451-7	임야	1670㎡ (505.18평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 오천면 영보리 “소해마을” 북서측 인근(일련번호1,2) 및 충청남도 서천군 장항읍 성주리 “장항초등학교” 동측 인근(일련번호3,4)에 위치하고, 일련번호(1,2) 주위는 임야, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 해안 야산지대이며, 일련번호(3,4) 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 일련번호(1,2)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 일련번호(3,4)는 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 현황 "자연림 및 일부 묘지 등" 상태임.
일련번호(2) : 사다리형 토지로서 현황 "자연림" 상태임.
일련번호(3,4) : 부정형의 토지로서 현황 "전 등" 상태임.
[도로상태] 일련번호(1,2,3): 지적도상 맹지이며, 인접 토지 경유하여 접근가능함.
일련번호(4): 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(3,4): 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호(1): 인접지(영보리 산1-13번지) 경계지상에 제시외분묘 1기 소재함.
일련번호(3,4): 제시외수목 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년8월21일	근저당권	1,300,000,000원
2006년8월21일	지상권
2006년11월13일	근저당권	800,000,000원
2011년11월29일	근저당권	1,000,000,000원
2024년2월21일	가압류	495,000,000원
2024년3월14일	가압류	3,029,968,750원
2024년3월25일	가압류	112,500,000원
2024년4월1일	가압류	840,000,000원
2024년4월18일	가압류	27,952,010원
2024년5월10일	압류
2024년5월16일	가압류	1,322,985,920원
2024년5월20일	가압류	379,439,329원
2024년5월20일	압류
2024년5월31일	가압류	56,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2024년6월24일	가압류	114,448,000원
2024년10월14일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

분묘가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 자연림 상태로 자생 소나무 및 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가 - 목록(1) 서측 인접지(영보리 산1-13번지) 경계지상에 육안상 분묘 1기 소재하며, 추가 분묘 소재 여부에 대하여 별도의 확인 이 필요함 - 지적도상 맹지이나 인접 토지 경유하여 접근 가능 - 인접지 경계에 군사시설 및 작전지역 관련 경고문 표찰 표시 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1,2번 부동산은 맹지이며, 군사시설 및 작전지역과 밀접한 관련이 있는 지역이므로 사유재산 재한, 타인토지 이용 등 관련 검토가 필요할 것으로 보임. - 1,2번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 임야로 이용중이며, 육안으로 확인하기에는 1번 부동산 지상에 분묘 1기가 존재하며 그 외에는 임야 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함. 인근 임야와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 3,4번 부동산은 연접하여 경계 구분없이 일단지 `전`으로 농작물이 식재되어 있고, 마을 길옆에 소재하여 진입이 용이함(4번 부동산은 맹지이므로 3번 부동산을 통한 진입을 함). 경계 부분에 주택 진입로와 수로가 형성되어 있음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,724,000원원	15,110,000원원	46%	3회회
6개월	148,357,400원원	52,494,006원원	46%	3회회
12개월	153,705,900원원	70,658,441원원	45%	3.1회회

1억 3588만원부터 경매 ♣ 충남 임야 자세한 정보

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2024타경22095	[임야] 보령시 오천면 오포리 307-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 832.93평	44,056,000원 21,587,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경22286	[임야] 보령시 남포면 소송리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,967.03평	420,165,200원 144,117,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경22101	[임야] 보령시 주산면 증산리 산65-44 토지(대지권): 500.03평	6,612,000원 2,268,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경21733	[임야] 보령시 주교면 은포리 산75-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,276.99평	82,799,750원 19,880,000원	유찰 (4회)
	2025-08-26	2024타경21337	[임야] 보령시 천북면 하만리 722-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 6,157.09평	482,581,000원 165,526,000원	유찰 (4회)
	2025-03-11	2024타경18850	[임야] 보령시 천북면 신죽리 산33-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,296.80평	289,331,500원 99,240,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청남도 보령시 오천면 영보리
물건용도	임야
토지면적	27,763.00㎡(8,398.31평)
건물면적
사건번호	2024타경2237
감정평가액	808,467,000원
최저입찰가	(17%) 135,879,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

사건번호 : 2024타경2237 (대전지방법원 홍성지원)

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