구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충정로3가 189-8	대	7.3㎡ (2.21평) 1225.8분의 14.6 지분전부
건물	충정로7길 9	5 철근콘크리트구조	55.57㎡ (16.81평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대분구 출정로3가 소재"동아일보사충정로사옥" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 주상복합아파트, 미동초등학교 등이 혼재하는 준주거지역내 아파트로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북동측과 남서측으로 지하철5호선 서대문역과 충정로역이 위치하며, 남측인근의 충정로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 5층내 504호로서 1996.06.13 사용승인 되었음.
마감구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 하이샷시창호 유리임.
[이용상태] 아파트(방2, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기시설 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일당의 부정형의 평탄한 지반으로 미동아파트 건부지로 이용됨.
[도로상태] 북측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 토지기호(1): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구, 도로(저촉).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
토지기호(2): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구, 도로(접합).
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
토지기호(3): 도시지역,(2012-08-09), 준주거지역, 방화지구.
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및군사시설 보호법＞, 정비구역(도시환경정비사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 건축선.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 소유자가족이 거주하고 있는 것으로 탐문됨.
기 타 : (1)본건은 대지지분의 미정리로 대지권부 토지대장등본은 발급 불가이며, 집합 건축물로 등기되지 않고 토지, 건물로 등기되어 있음, (2)본건 호수의 소재지번은 3필지 중 189-8지상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월13일	근저당권	470,000,000원
2022년10월13일	전세권	5,000,000원
2024년1월17일	가압류	7,610,458원
2024년3월4일	가압류	7,815,344원
2024년3월8일	가압류	24,175,680원
2024년3월8일	가압류	19,348,914원
2024년4월4일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -건물과 토지는 별도로 등기되어 있으나 건물의 경우 구분호로 등기되어 있고, 집합건축물대장상 구분건물로 등재되어 있 으며 건물부분과 토지지분을 일괄하여 매각함. -토지이용계획 관련하여 별지 서대문구 사실조회회신서(2024.5.13.자) 참조.

[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	917,500,000원원	895,750,200원원	97%	0.8회회
6개월	832,588,235원원	821,751,896원원	97%	0.9회회
12개월	811,435,897원원	746,466,018원원	92%	1회회

서대문구 충정로3가 189-8 아파트 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-26	2025타경51329	[아파트] 서대문구 홍은동 202-5 현대아파트 건물: 22.38평 토지(대지권): 10.76평	791,000,000원 791,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-16	2025타경51761	[아파트] 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 [임차권등기] 건물: 9.89평 토지(대지권): 3.79평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2024타경58202	[아파트]서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.20평	230,000,000원 19,757,000원	유찰 (11회)
	2026-06-16	2024타경53337	[아파트]서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8 건물: 16.81평 토지(대지권): 2.21평	417,000,000원 273,280,000원	유찰 (3회)

소 재 지	서울특별시 서대문구 충정로3가 189-8
물건용도	아파트
토지면적	7.30㎡(2.21평)
건물면적	55.57㎡(16.81평)
사건번호	2024타경53337
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(66%) 273,280,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

사건번호 : 2024타경53337 (서울서부지방법원)

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서울시 서대문구 충정로3가에 위치한 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 1700만원, 현재 최저입찰가는 2억 7328만원입니다.

서대문구 충정로3가 189-8 아파트 경매로 진행