구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장평리 산10	임야	22858㎡ (6,914.55평)
토지	장평리 246-17	공장용지	10097㎡ (3,054.34평)
건물	장평리 246-17	단층공장	384.02㎡ (116.17평)
	장평리 246-17	단층공장	384.02㎡ (116.17평)
	장평리 246-17	단층공장	329.42㎡ (99.65평)
제시외건물	장평리 246-17	관정	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리 소재 "장평1리마을회관" 북동측 원거리에 위치하고, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 불가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려할때 대중교통의 편의성은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형 급경사의 자연림임.
기호(2) : 부정형 완경사지대내 자체지반 등고평탄하게 조성된 공장용지, 일부 법면 및 자연림으로 목측됨.
[도로상태] 기호(1) : 임야도상 맹지임.
기호(2) : 본건 북측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상)), 임업용산지임.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지, 개, 닭, 오리(1000㎡이상))임.
[제시외 물건] -본건 토지 기호(1) 및 기호(2) 일부에 생육중인 임목은 거래관행에 따라 임지에 포함하여 평가하였음.
-본건 토지 기호(2)에 소재하는 바닥포장, 울타리, 옹벽 등은 토지에 포함하여 감정평가하였음.
-본건 토지 기호(2) 일부에 이동식 컨테이너 1동 및 적치물 등이 소재하나 이동 및 철거 가능한 상태로서 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
-본건 토지 기호(2)에 후첨 사진용지와 같이 관정이 소재하여 부대시설 등을 포함하여 제시외물건으로 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)는 공부상 지목이 "공장용지"이나, 일부는 법면 및 자연림상태로 목측되어 이를 감안하여 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3)은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 샌드위치 판넬 마감내 벽 : 샌드위치 판넬 마감, 일부 타일마감 등창 호 : 플라스틱샤시창호임.
[이용상태] 공장으로서 기준시점 현재 공실 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] -본건 건물 기호(3)의 "경량철골조 판넬지붕 단층 공장 384.02㎡ 및 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 공장 384.02㎡"은 일반건축물대장상 "주1동, 부1동 건축물대장 일부말소로 인한 구분변경"으로, 현황 말소 일반건축물대장에 등재되어 있으며, 소재불명으로 감정평가외 하였음.
-본건 건물 기호(3) "경량철골조 판넬지붕 단층 공장 329.42㎡" 는 실측 면적이 382.2㎡로 조사되어 실측면적으로 감정평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월14일	근저당권	408,000,000원
2022년7월18일	가압류	5,535,899원
2023년1월17일	압류
2023년2월21일	가압류	187,000,000원
2024년5월8일	압류
2024년6월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월14일	근저당권	408,000,000원
2022년7월18일	가압류	5,535,899원
2023년2월21일	가압류	187,000,000원
2023년3월21일	압류
2024년5월8일	압류
2024년6월12일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 지상에 컨테이너 1동 소재. 목록3 경량철골조 판넬지붕 단층공장(384.02㎡) 및 부속건물 단 층공장(384.02㎡) 건물철거로 멸실 상태 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1, 2] {2번 부동산} - 공장용지로 사용중이며[사진 3, 4], 위지상에 3번 부동산[사진 5]이 소재하고 있음. 위지상 신청외 가-[사진 6, 7]과 같이 관정시설이 소재하고 있음. 나-[사진 8, 9]과 같이 콘테이너 창고 1동이 소재하고 있음. {3번 부동산} - 신청부동산은 단층공장 3동이나, 현장 확인한바, 3동 중 329.42㎡ 1동[사진 5, 10]만 소재하고, 384.02㎡ 2동은 [사진 11]와 같이 2021.1.14.(건축물현황도 참조) 철거된 상태임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	310,152,955원원	299,499,995원원	75%	2회회
6개월	310,152,955원원	299,499,995원원	75%	2회회
12개월	947,879,485원원	489,175,316원원	59%	2.5회회

강원 홍천군 화촌면 공장 경매도전해 봅시다. ◆ 2024타경1565

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-20	2025타경187	[공장] 홍천군 서면 반곡리 298-7 건물: 151.86평 토지(대지권): 110.11평	341,146,000원 238,802,000원	유찰 (1회)

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 화촌면 장평리
물건용도	공장
토지면적	32,955.00㎡(9,968.89평)
건물면적	1,097.46㎡(331.98평)
사건번호	2024타경1565
감정평가액	899,879,800원
최저입찰가	(24%) 216,061,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1565 (춘천지방법원)

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이번에 소개할 경매물건은 강원 홍천군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 2억 1606만원입니다.

강원 홍천군 화촌면 공장 경매도전해 봅시다. ◆ 2024타경1565