구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산호리 439	전	1154㎡ (349.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 소재 "목포광명원" 북동측에 접하여 위치하며,농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 읍소재지 주변 농경지대를 이룸.
[교통상황] 본건 서측 인근에 국도 2호선이 통과하나 국도에서 본건에 이르는 도로 협소하여 차량통행 등 교통여건은 불편함.
[이용상태] 기호1),2)는 사다리형 전으로 지적 구분없이 일단으로 이용중이며, 인근 지세는 북동향의 완경사를 이룸. 기호(3,4,6)은 사다리형 전으로 지적 구분없이 일단으로 이용중이며, 인근 지세는 북동향의 완경사를 이룸.
기호(5) 부정형의 전으로 목포광명원 통행로를 경계로 북동측은 기호4)와 일단의 전으로 이용중이며, 남동측은 소나무, 활잡목이 자생하는 입목지이며 지세는 완경사를 이룸.
[도로상태] 본건 토지는 모두 지적상 맹지이나 본건 및 인접지상에 개설된 도로에 접함.
기호1)은 남서측으로 콘크리트도로, 남동측으로 비포장 농로에 접함.
기호2)는 본건 토지 일부를 포함한 남서측 콘크리트도로에 접함.
기호3),4),6)은 본건 토지 일부를 포함한 북동측 콘크리트도로에 접함.
기호5)는 본건 토지 일부를 포함한 북동측 콘크리트도로 및 비포장 농로에 접하고, 본건 지상에 목포광명원으로 통하는 콘크리트도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1),2) 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역임.
기호3),4),6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
기호5) 제1종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(5) 공부상 지목은 전이나 일부는 입목지로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년2월12일	지상권
2017년4월4일	근저당권	600,000,000원
2023년7월7일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위 2번 지상권 설정등기(1999. 2. 12. 접수번호 제3013호). 이에 대해 지상권자인 농협은행 주식회사)(등기부상 지상권 자 : 농업협동조합중앙회)의 말소동의서(2024.07.23.자)가 제출되어 있음

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) -맹지이나 인접지 도로에 접함 -산호리 440번지와 지적구분없이 일단지로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 전으로 이용 중임. - 본건 기호(3,4,6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로임. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 전으로 이용 중이며 일부 도로 및 식재자 미상 수그루의 수목이 소재함. *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60,964,022원원	30,988,161원원	53%	3.1회회
6개월	50,473,006원원	26,111,545원원	52%	3.3회회
12개월	102,133,630원원	52,559,496원원	59%	2.7회회

[추천 경매물건] 전남 영암군 토지 전, 1억 5694만원 / 2023타경2719

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2025타경50224	[전] 영암군 신북면 월평리 109-6 토지(대지권): 766.84평	1,270,035,000원 1,270,035,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 52,038,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 39,370,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경54496	[전] 영암군 학산면 독천리 96-3 토지(대지권): 150.95평	52,395,000원 36,677,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2024타경58023	[전] 영암군 삼호읍 산호리 92-36 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	40,432,000원 28,302,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경50871	[전] 영암군 미암면 신포리 346 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 458.89평	33,374,000원 18,690,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경50871	[전] 영암군 미암면 신포리 345-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.54평	37,920,000원 21,235,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 119,783,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경56447	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 315-3 토지(대지권): 135.82평	336,750,000원 188,580,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경56034	[전] 영암군 금정면 연보리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	15,120,000원 8,467,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,781.27평	147,212,500원 42,209,000원	유찰 (5회)
	2025-09-22	2024타경3504	[전] 영암군 삼호읍 삼포리 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	423,432,000원 121,406,000원	유찰 (5회)
	2025-10-13	2023타경2894	[전] 영암군 영암읍 망호리 664-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	12,312,000원 3,530,000원	유찰 (5회)
	2025-11-03	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 1,802,000원	유찰 (6회)
	2025-11-03	2024타경51640	[전] 영암군 삼호읍 삼포리 674-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.10평	5,440,500원 1,248,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 산호리
물건용도	토지 전
토지면적	1,154.00㎡(349.09평)
건물면적
사건번호	2023타경2719
감정평가액	156,944,000원
최저입찰가	(41%) 64,284,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

사건번호 : 2023타경2719 (광주지방법원 목포지원)

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4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 영암군 삼호읍의 토지 전 경매건입니다.

[추천 경매물건] 전남 영암군 토지 전, 1억 5694만원 / 2023타경2719