구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵어리 산1	임야	15782㎡ (4,774.06평)
	묵어리 산1-3	임야	5654㎡ (1,710.34평)
	묵어리 산1-5	임야	4477㎡ (1,354.29평)
	묵어리 산2	임야	14054㎡ (4,251.34평)
	묵어리 산2-1	임야	9748㎡ (2,948.77평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-5)는 경상북도 구미시 장천면 묵어리 소재 "아래머들경로당" 서측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 국도주변 산림지대임.
[교통상황] 기호1)차량출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
기호2-5)인접필지 등을 통하여 출입이 가능하며 근거리에 버스승강장이 위치하여 제반교통사정 보통임.
[이용상태] 기호1)석축 등 계단식으로 조성된 부정형 토지로서 자연생 활잡목이 생육중인 상태임.
기호2-5)급경사지의 부정형 토지로서 임지상에 활잡목 및 소나무 등이 생육중임.
[도로상태] 기호1)임야도상 소로에 접함.
기호2-5)임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1,2,3)농림지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 보전산지, 임업용산지.
기호4)농림지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지.
기호5)농림지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한)), 공익용산지, 보전산지, 임업용산지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:-본건 지상에 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 수 있는바 경매 입찰시 필히 확인하시기 바랍니다.
-본건중 기호1) 등은 2012년도에 산지전용허가를 득한 사실이 있는 것으로 탐문조사 되었는바 상세내역은 관계기관에 확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월21일	근저당권	754,000,000원
2016년4월22일	지상권
2023년7월27일	가압류	322,750,000원
2023년9월14일	압류
2024년1월5일	압류
2024년1월8일	임의경매
2024년3월29일	가압류	51,365,161원
2024년4월3일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 분묘 소재시 법정 지상권 성립여지 있음, 목록1) 2012년도에 산지전용허가를 득한 것으로 탐문조사됨(상세사항은 관 계기관에 확인 요함.).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.장천면 묵어리 산1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진2와 같이 임야상태이고 일부는 별첨사진3~7과 같이 개간이 되었으나 오랫동안 관리를 하지 않은 상태였음. ㄴ.장천면 묵어리 산1-3번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진8,9와 같이 임야상태이고 일부는 경사면으로 되어 있는 상태로 보였음. ㄷ.장천면 묵어리 산1-5번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진10과 같이 임야상태였음. ㄹ.장천면 묵어리 산2,산2-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 별첨사진11,12와 같이 임야상태였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,100,775원원	129,558,642원원	41%	3.8회회
6개월	788,313,633원원	344,803,747원원	50%	3회회
12개월	478,555,602원원	207,176,483원원	53%	2.8회회

경북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 15,038.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2025타경11483	[임야] 구미시 선산읍 죽장리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,559.87평	80,686,800원 80,687,000원	신건 (0회)
	2026-06-17	2025타경11090	[임야] 구미시 오태동 산82-29 [분묘기지권] 토지(대지권): 575.05평	58,931,000원 41,251,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11237	[임야] 구미시 산동읍 동곡리 906 토지(대지권): 60.20평	88,953,000원 62,267,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11221	[임야] 구미시 산동읍 임천리 산7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,751.97평	549,815,000원 384,870,000원	유찰 (1회)
	2026-06-10	2025타경10439	[임야] 구미시 거의동 산92 토지(대지권): 7,431.52평	1,621,422,000원 1,134,995,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경11164	[임야] 구미시 지산동 산26-3 토지(대지권): 402.93평	225,108,000원 110,302,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2025타경11119	[임야] 구미시 도개면 신림리 산14-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,267.02평	114,781,800원 56,242,000원	유찰 (2회)
	2026-06-19	2025타경350	[임야] 구미시 양호동 산19-1 토지(대지권): 7,948.79평	683,202,000원 164,035,000원	유찰 (4회)
	2026-06-19	2025타경10998	[임야] 구미시 형곡동 산87-15 토지(대지권): 1,065.10평	383,789,000원 64,502,000원	유찰 (5회)
	2026-06-16	2025타경10885	[임야] 구미시 해평면 도문리 65-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,327.37평	700,670,000원 343,328,000원	유찰 (2회)
	2026-06-16	2024타경1964	[임야] 구미시 오태동 산102-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,230.04평	97,186,000원 16,333,000원	유찰 (5회)
	2026-05-21	2024타경18122	[임야] 구미시 금전동 산14-1 토지(대지권): 1,001.28평	95,990,000원 7,904,000원	유찰 (8회)
	2026-06-17	2024타경77	[임야] 구미시 장천면 묵어리 산1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 15,038.79평	1,571,950,000원 770,255,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경상북도 구미시 장천면 묵어리
물건용도	임야
토지면적	49,715.00㎡(15,038.79평)
건물면적
사건번호	2024타경77
감정평가액	1,571,950,000원
최저입찰가	(49%) 770,255,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

사건번호 : 2024타경77 (대구지방법원 김천지원)

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경북 구미시 장천면 묵어리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 49,715.0㎡(15,038.8평)

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