구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정동 250-21	도로	8.48㎡ (2.57평) 1980871분의 14589 지분전부
	송정동 299-19	도로	15.92㎡ (4.82평) 19619400분의 548068 지분전부
	송정동 250-23	도로	7.41㎡ (2.24평) 35776분의 4142 지분전부
	송정동 250-47	도로	5.42㎡ (1.64평) 248860분의 29307 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 "이천 송정신일1차아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 주거나지, 아파트, 농경지, 임야가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용성은 보통이나인근 소재 버스정류장의 위치, 배차간격 등 을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함.
[이용상태] 기호1: 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 부정형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(철근콘크리트구조 평지붕 단독주택 1동, 미등기건물임)이 소재함. 기호2: 완경사지대 내 옹벽 등으로 평탄조성된 사다리형지로 현황 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중인 상태임. 기호3: 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 나지상태임. 기호4,5는 완경사지대 옹벽 등으로 평탄조성된 일단의 사다리형지로 단독주택 부지로 이용중임. 기호7: 완경사지대 내 부정형지로 현황 도로임. (정확한 지적경계 등은 정밀측량을 요함)
[도로상태] 기호1은 남동측, 기호3은 남측, 기호2,4,5는 남서측으로 폭 약6m 도로과 접함.
기호7은 본건이 폭 약6m의 포장도로임.
[토지이용계획] 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
[제시외 물건] 평가의견Ⅰ. 5. (2),(3),(5) 참조.
기호1 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물(단독주택) 1동이 소재함. 기호2 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외 건축물이 건축중이며 주차장 구축물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2는 귀제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 건축허가를 득하고 후첨 "사진용지"와 같이단독주택 건축중임.
[참고사항] 임대사항 미상임.
[건물구조] 기호(6)는 철근콘크리트구조 기와지붕(현황 징크지붕) 2층 건으로서, 외 벽 : 드라이비트, 벽돌 마감 등 내 벽 : 벽지, 타일 등창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 본건은 단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황도"참조)
[설비내역] 본건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "평가의견Ⅰ. 5. (6)" 참조 후첨 "건물개황도" 참조＜제시외 건물＞㉠ 철근콘크리트구조 경사지붕 (다락) (층고이용 2층 소재), 약18.8㎡㉡ 경량철골조 판넬지붕(1층 소재),(다용도실), 약26.7㎡ [공부와의 차이] 특기사항 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
본건은 내부 육안확인이 곤란하여 건축물관리대장 상 현황도면 등을 참고하여 외관탐문하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년8월25일	근저당권	120,000,000원
2017년11월28일	근저당권	168,000,000원
2018년3월23일	근저당권	96,000,000원
2020년2월17일	근저당권	120,000,000원
2020년2월18일	근저당권	120,000,000원
2021년1월21일	근저당권	252,000,000원
2021년3월19일	근저당권	260,000,000원
2021년8월13일	근저당권	120,000,000원
2023년9월25일	근저당권	120,000,000원
2024년1월31일	강제경매
2024년4월8일	근저당권	185,900,000원
2024년6월24일	근저당권	396,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록8,12,14. 각 을구 2번 지상권설정등기(2015.4.1. 제15635호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 제시 목록 1 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고 있고, 위 지상에 제시 외 건물 1동을 신축하다 공사가 중단된 것으로 보임. 건물 앞에는 시멘트, 벽돌 등 건축자개가 쌓여 있음. 나. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 위 지상에 제시 외 건물 1동을 신축하다 공사가 중단된 것으로 보임. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 다. 제시 목록 3 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 도로 등으로 이용되는 것으로 보임. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임 라. 제시 목록 4, 5 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 대지로 이용되고, 위 지상에 제시 목록 6 건물이 소재함. 또한 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임. 마. 제시 목록 6 건물의 현황은 등기부상 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음, 바. 제시 목록 7 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 도로로 이용되고 있고, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,221,125,525원원	980,644,167원원	72%	1.5회회
6개월	1,296,091,814원원	924,270,000원원	65%	1.9회회
12개월	1,359,608,506원원	948,942,400원원	66%	1.8회회

2026년 1월 추천경매 | 송정동 도로 | 토지 11.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경34472	[도로] 이천시 부발읍 무촌리 110-17 토지(대지권): 22.69평	11,248,500원 3,858,000원	유찰 (4회)
	2025-03-12	2023타경4016	[도로] 이천시 송정동 250-21 토지(대지권): 11.26평	7,818,300원 2,682,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 이천시 송정동 250-21
물건용도	도로
토지면적	37.23㎡(11.26평)
건물면적
사건번호	2023타경4016
감정평가액	7,818,300원
최저입찰가	(34%) 2,682,000원
입 찰 일	2025.03.12(수) 10:00

사건번호 : 2023타경4016 (수원지방법원 여주지원)

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이천시 250-21에 위치한 도로 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

2026년 1월 추천경매 | 송정동 도로 | 토지 11.3평