구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백둔리 709-5	대	580㎡ (175.45평)
	백둔리 709-6	대	440㎡ (133.10평)
	백둔리 709-7	대	1090㎡ (329.73평)
	백둔리 709-12	임야	813㎡ (245.93평)
	백둔리 산17-34	임야	195.50㎡ (59.14평) 6분의 1 지분 전부
	백둔리 산17-35	임야	133.33㎡ (40.33평) 6분의 1 지분 전부
건물	백둔로650번길 62	단층 펜션	195.48㎡ (59.13평)
제시외건물	백둔로650번길 62	비가림시설	23.4 ㎡(7.08평) 포함
	백둔로650번길 62	지하실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	백둔로650번길 62	다락실	24.75 ㎡(7.49평) 포함
	백둔로650번길 62	비가림시설	11 ㎡(3.33평) 포함
	백둔리 709-7	파고라	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리마을회관" 북서측에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장 등 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호1, 기호3, 기호4 토지 공히 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 생활형 숙박시설 부지 등임. 기호5 토지는 남측 하향 완경사지의 대체로 세장형 토지로서 자연림 등이며, 기호6, 기호7 토지 공히 남측하향 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림 및 계곡 등임.
[도로상태] 기호1, 기호3 내지 기호5 공히 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호6, 기호7 토지는 본건 및 인접필지를 통해서 접근가능한 지적상 맹지임..
[토지이용계획] 기호1, 기호3, 기호4 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 기호5, 기호6 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역,기호7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상이며, 본건 남측 하단 입구 건물에는 "(통제구역)(관계자외 출입금지)이곳은 개인소유지로 일반인의 입산 및 차량통행을 엄격히 통제합니다."라는 문구가 쓰여져 있는 바 입찰시 참고하시기 바람.
- 본건 기호1, 기호3, 기호4 지상의 조경수, 조경석, 석축 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호4 지상의 파고라 등은 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음.
- 본건 기호5 내지 기호7 지상의 자생하는 수목 등은 임지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(경사)지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2003.01.02)
- 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등.
- 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 탐문됨.
- 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.
[이용상태] 생활형숙박시설(상호명 "가평전원별장펜션")로 이용중인 것으로 탐문됨. [설비내역] 현장조사시 폐문부재로서 정확한 설비내역 및 정상작동여부 등은 확인이 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람. (단, 현장조사시 본건 건물(기호2) 지붕에 태양광패널 및 후면에 관련 설비 등이 목측되었음.)
[부합물/종물] 본건 기호2 1층에 제시외 물건(㉠)이 소재하며, 후첨 지적개황도, 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등을 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 폐문부재로서 정확한 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년12월18일	근저당권	280,000,000원
2009년7월22일	근저당권	252,000,000원
2011년12월5일	근저당권	196,000,000원
2019년4월30일	근저당권	2,778,396,270원
2022년3월10일	압류
2022년9월8일	압류
2023년7월25일	압류
2024년2월22일	임의경매
2024년8월23일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년12월18일	근저당권	280,000,000원
2009년7월22일	근저당권	252,000,000원
2011년12월5일	근저당권	196,000,000원
2019년4월30일	근저당권	2,778,396,270원
2023년7월25일	압류
2024년2월22일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉥) 포함 2. 목록6,7번은 지분매각 3. 생활형숙박시설로 이용중(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지와 진입도로, 주차장, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 경사지붕 단층 주택 목록 3. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 진입로, 마당, 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이며 현황은 정원수가 식재된 정원과 잔디마당, 제시외 건물 1. 정자의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 목록 2. 주택 뒤쪽에 조경수와 수목이 식재된 토지이고, 일부는 잡목 등이 자라는 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고, 산책로가 조성되어 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 각파이프조 플라스틱지붕 정자(목록 4. 토지에 소재함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,129,950,039원원	322,279,922원원	46%	3.3회회
6개월	1,278,520,143원원	420,244,894원원	44%	3.1회회
12개월	1,306,993,150원원	466,492,221원원	43%	3.1회회

가평군 펜션(캠핑장) 경매물건 | 2024타경72162 공략법

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-16	2025타경70132	[펜션] 가평군 가평읍 호반로 2329-53 건물: 35.92평 토지(대지권): 66.55평	221,870,000원 221,870,000원	신건 (0회)
	2026-05-12	2025타경71956	[펜션] 가평군 조종면 운악리 278-2 건물: 227.18평 토지(대지권): 424.41평	824,586,000원 577,210,000원	유찰 (1회)
	2026-05-06	2025타경71790	[펜션] 가평군 가평읍 승안리 415-13 건물: 59.62평 토지(대지권): 104.97평	228,893,220원 112,158,000원	유찰 (2회)
	2026-05-06	2025타경71790	[펜션] 가평군 가평읍 승안리 415-12 건물: 147.53평 토지(대지권): 146.11평	330,801,100원 162,093,000원	유찰 (2회)
	2026-04-07	2025타경70262	[펜션] 가평군 설악면 설곡리 526-3 [농지취득자격증명] 건물: 95.30평 토지(대지권): 415.64평	711,998,240원 244,215,000원	유찰 (4회)
	2026-04-16	2024타경81081	[펜션] 가평군 상면 행현리 456-4 [선순위지상권] 건물: 477.27평 토지(대지권): 1,890.63평	2,777,036,170원 952,524,000원	유찰 (3회)
	2026-04-14	2024타경72841	[펜션] 가평군 가평읍 달전리 133-5 [유치권] 건물: 192.27평 토지(대지권): 360.58평	2,296,422,800원 787,673,000원	유찰 (3회)
	2026-05-06	2024타경72162	[펜션] 가평군 북면 백둔리 709-5 건물: 81.81평 토지(대지권): 983.68평	782,264,630원 634,086,000원	유찰 (2회)
	2026-05-12	2021타경82928	[펜션] 가평군 가평읍 두밀리 150-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 148.91평 토지(대지권): 627.99평	614,617,200원 210,813,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 가평군 북면 백둔리
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	3,251.83㎡(983.68평)
건물면적	270.43㎡(81.81평)
사건번호	2024타경72162
감정평가액	782,264,630원
최저입찰가	(81%) 634,086,000원
입 찰 일	2026.05.06(수) 10:30

사건번호 : 2024타경72162 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

가평군 북면 백둔리에 위치한 본 펜션(캠핑장) 경매물건은 7억 8226만원짜리가 6억 3409만원까지 떨어진 상태입니다.

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