구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 97	답	621.50㎡ (188.00평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 기호[1,2] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "호음지" 서측 인근에 위치 하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[3] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 조천리 소재 "양지호음마을" 동측 인근에 위치하며 본건 부근은 마을주변 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
기호[4] : 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "만어마을" 남동측 인근에 위치하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. [교통상황] 기호[1,2,4] 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
기호[3] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] [1] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임.
[2] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
[3] 세장형 평지로서 답으로 이용중임.
[4] 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며 일부 콘크리트 포장된 도로 상태임. [도로상태] [1,2] 맹지임.
[3] 본건 북서측 구거 월편으로 노폭 약3m 내외의 도로 소재함.
[4] 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약2m 내외의 농로(본건 일부 포함) 소재 하나 남서측으로 접근 가능한 도로 폐쇄된 상태로서 현황은 맹지 상태임.
[토지이용계획] [1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. [3] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토 대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년11월10일	강제경매
2023년12월29일	가압류	28,121,508원
2024년1월29일	가압류	5,805,938원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도 및 현황상 맹지. 지목은 '답' 이나 현황상 '전'으로 이용중이며, 일부 콘크리트 포장도로 상태임. 최저매각가격은 지상 소재 자연생 수목(잡목) 포함 평가가 격. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,440,501원원	67,365,756원원	39%	4.2회회
6개월	169,300,525원원	69,267,512원원	38%	4.5회회
12개월	203,985,115원원	79,419,733원원	39%	4.6회회

감정 3915만원 → 최저 657만원!! 삼랑진읍 답 경매로 싸게 사는 방법? (토지 188.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경13581	[답] 밀양시 부북면 위양리 974 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.72평	171,610,800원 171,610,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경10249	[답] 밀양시 단장면 국전리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 508.09평	68,864,830원 48,205,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경10232	[답] 밀양시 상남면 평촌리 1495 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.31평	155,344,000원 108,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경285	[답] 밀양시 상동면 신곡리 777 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 283.14평	90,967,000원 63,677,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1400-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	29,164,800원 20,415,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경12939	[답] 밀양시 청도면 요고리 1405-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 136.13평	4,320,000원 3,024,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경11790	[답] 밀양시 교동 280-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,496.77평	596,976,200원 417,883,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3294	[답] 밀양시 부북면 월산리 413-15 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 502.15평	96,612,000원 67,628,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 413.82평	285,912,000원 200,138,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	292,966,000원 205,076,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3263	[답] 밀양시 부북면 용지리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 414.12평	298,442,000원 208,909,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3164	[답] 밀양시 삼랑진읍 청학리 807-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.52평	75,831,000원 53,082,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3027	[답] 밀양시 교동 290-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	115,649,000원 80,954,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10407	[답] 밀양시 상남면 동산리 1120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 487.03평	111,090,000원 77,763,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경10380	[답] 밀양시 초동면 봉황리 233-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	148,153,500원 103,707,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리
물건용도	답
토지면적	621.50㎡(188.00평)
건물면적
사건번호	2023타경12918
감정평가액	39,154,500원
최저입찰가	(17%) 6,569,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

사건번호 : 2023타경12918 (창원지방법원 밀양지원)

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밀양 삼랑진읍 용전리에 위치한 본 답 경매물건은 3915만원짜리가 657만원까지 떨어진 상태입니다.

감정 3915만원 → 최저 657만원!! 삼랑진읍 답 경매로 싸게 사는 방법? (토지 188.0평)