구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	향교길 133-15	839.0 분의 63.136	63.136㎡ (19.10평)
건물	향교길 133-15	5 철근콘크리트구조	84.9223㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도영주시 하망동 소재 "영주여자고등학교" 북동측 인근에 위치하는 도시형 생활주택 및 오피스텔("리더스로젠" 2층 201호 외 11개호)로서 인근은 아파트단지, 단독 주택, 점포 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 모두 제반 차량 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 가) - 타) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제2층 제201호, 제202호, 제203호 제3층 제301호, 제302호, 제303호 제4층 제401호, 제402호, 제403호 제5층 제501호, 제502호, 제503호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, - 바닥 : 헤링본 강마루, 타일깔기 마감 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 가), 나), 라), 마), 사), 아), 차), 카) : 도시형 생활주택으로 이용중임.
다), 바), 자), 타) : 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 기호 가) - 타) 공히 통상의 위생 및 급배수시설, LP가스보일러에 의한 난방설비, 천정매립 형 시스템에어컨설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단의 부정형에 가까운 토지로서 남동측 하향 완경사지대에 위치하며, 자체지반 조성 으로 대체로 평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 상대보호구역(영광 여자고등학교), 상대보호구역(영광중학교), 상대보호구역(영주유치원), 절대보호 구역(영광중학교), 정비구역 임.
기호(2),(3),(4) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리 ,개,돼지,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양) 임.
기호(5) : 제1종일반주거지역(2014-09-18), 가축사육제한구역(2013-02-25)(닭,오리,개,돼지 ,젖소), 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소,말,사슴,양), 준보전산지 임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 대상물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으며, 본건의 호별 위치는 현장에서 탐문 조사된 사항을 근거로 표시하였음.
- 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거하였는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월26일	전세권	250,000,000원
2023년11월9일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

을구 순위 3번 전세권설정등기(2022.10.26. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본 건물 공사가 잘못 진행되면서 최초 허가와 다르게 건물이 동쪽으로 (2024.8.30.자)가 제출됨(502호의 경우 거실과 안방의 채광창을 봉인하여 사용승인을 받은 후, 시공자가 다시 봉인전의 상황으 로 임의로 만들어 감정 재평가가 되어야 한다는 채무자의 의견이나, 감정인의 회신서(2024.10.2.자)에 의하면 그 영향이 미미한 것으로 감정평가금액은 동일하게 평가함),

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,500,000원원	42,138,500원원	59%	2회회
6개월	57,666,667원원	32,505,667원원	56%	2회회
12개월	74,000,000원원	52,474,250원원	65%	1.8회회

영주시 하망동에 2억 4600만원인 도시형생활주택 경매로 2억 4114만원 싸게 사는 방법?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2023타경103287	[]경상북도 영주시 하망동 78-1 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.10평	246,000,000원 4,864,000원	유찰 (11회)
	2026-02-02	2023타경103287	[]경상북도 영주시 하망동 78-1 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.10평	246,000,000원 9,927,000원	유찰 (9회)
	2026-02-02	2023타경103287	[]경상북도 영주시 하망동 78-1 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.10평	246,000,000원 9,927,000원	유찰 (9회)
	2026-02-02	2023타경103287	[]경상북도 영주시 하망동 78-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 25.27평	255,000,000원 5,043,000원	유찰 (11회)
	2025-11-03	2023타경103287	[]경상북도 영주시 하망동 78-1 건물: 25.69평 토지(대지권): 19.10평	246,000,000원 14,181,000원	유찰 (9회)

소 재 지	경상북도 영주시 하망동 78-1
물건용도	도시형생활주택
토지면적	63.14㎡(19.10평)
건물면적	84.92㎡(25.69평)
사건번호	2023타경103287
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(2%) 4,864,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

사건번호 : 2023타경103287 (대구지방법원 안동지원)

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영주시 하망동의 도시형생활주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 11회 유찰되어 486만원까지 떨어졌습니다.

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