구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학천리 15	전	593㎡ (179.38평) 1/3 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 학천리, 흥덕구 정봉동 및 흥덕구 휴암동에 위치하며, 주위는 시가지 주변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1,4,6 : 본건 인근까지만 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
기호2,3,5,7 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1 : 대체로 정방형의 평지로 답으로 이용중임.
기호2 : 가장형의 평지로 답창고로 이용중임.
기호3 : 세장형의 평지로 답으로 이용중임.
기호4 : 대체로 세장형의 평지로 답으로 이용중임.
기호5 : 삼각형의 평지로 답으로 이용중임.
기호6 : 부정형의 경사지로 묵전 상태임.
기호7 : 삼각형의 평지로 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호1,4,6 : 지적도상 맹지임.
기호2 : 북측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호3 : 남측 및 북측으로 각각 노폭 8m. 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호5 : 남측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
기호7 : 서측으로 노폭 6m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호2 : 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호3 : 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호4 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 전기공급설비(송전선로)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(학천천구역)＜소하천정비법＞임.
기호5 : 생산녹지지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
기호6 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 근린공원(청주역 근린공원) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
기호7 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호1, 4, 7 인근 지상에 후첨‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 농업용 관정이 소재하고 있으나, 정확한 위치는 측량을 요할 것으로 보여지는바, 별도로 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 기호2 공부상 지목은 "답" 이나 현황은 "창고부지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월21일	가압류	22,359,612원
2024년3월21일	파산
2024년6월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환-소관 행정기관에 농 지취득자격증명원 발급여부 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) (1). 하나로 연결되어있는 파이프조 비닐하우스2동. -. 현황 1번, 3번 ~ 5번, 7번 목록 답, 2번 목록 전. 6번 목록 휴경지이며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	196,675,532원원	133,771,817원원	67%	2.5회회
6개월	193,773,224원원	140,703,000원원	71%	2.1회회
12개월	173,856,475원원	151,263,638원원	93%	1회회

청주시 전 경매물건 | 179.4평, 2024타경3261 저렴하게 구입

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경51660	[전] 청주시 흥덕구 강내면 사인리 [농지취득자격증명] 건물: 0.61평 토지(대지권): 444.37평	321,004,000원 157,291,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2025타경2975	[전] 청주시 흥덕구 강내면 저산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.08평	133,320,000원 45,728,000원	유찰 (3회)
	2026-03-26	2025타경51374	[전] 청주시 흥덕구 강내면 학천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.74평	77,277,910원 18,554,000원	유찰 (4회)

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면
물건용도	전
토지면적	593.00㎡(179.38평)
건물면적
사건번호	2024타경3261
감정평가액	71,753,000원
최저입찰가	(33%) 23,512,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

사건번호 : 2024타경3261 (청주지방법원)

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