소 재 지	광주광역시 남구 송하동 3-5
물건용도	전
토지면적	287.33㎡(86.92평)
건물면적
사건번호	2023타경85032
감정평가액	99,129,700원
최저입찰가	(29%) 28,422,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송하동 3-5	전	242.44㎡ (73.34평) 18분의 4 지분전부
토지	송하동 3-7	전	44.89㎡ (13.58평) 18분의 4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "광주여자상업고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근교농경지대, 마을주변 산림지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 농경지(전) 등,일련번호(2)는 유사사다리형의 완경사지로 농경지(전) 등,일련번호(3)은 부정형의 완경사지로 자연림입니다.
[도로상태] 일련번호(1 - 3) 공히 지적도상 맹지이며, 소폭의 탐방로 등을 통해 도보로 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) : 도시지역, 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,일련번호(3) : 도시지역, 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년2월22일	압류
2023년8월23일	가압류	117,006,700원
2023년10월23일	가압류	12,500,000원
2024년1월5일	강제경매
2024년1월12일	가압류	20,082,192원
2024년1월15일	가압류	80,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) - 지적도상 맹지임 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,014,000원원	301,289,599원원	65%	2회회
6개월	465,014,000원원	301,289,599원원	65%	2회회
12개월	267,509,000원원	143,449,833원원	45%	3.7회회

남구전경매 ★ 남구 전 86.9평 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경85541	[전] 남구 월산동 586 토지(대지권): 251.08평	685,580,000원 685,580,000원	신건 (0회)
	2026-02-11	2025타경32355	[전] 남구 신장동 513 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	103,800,000원 46,502,400원	유찰 (3회)

소 재 지	광주광역시 남구 송하동 3-5
물건용도	전
토지면적	287.33㎡(86.92평)
건물면적
사건번호	2023타경85032
감정평가액	99,129,700원
최저입찰가	(29%) 28,422,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

사건번호 : 2023타경85032 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 9913만원, 5회 유찰된 광주시 남구 송하동 전의 최저입찰가는 2842만원입니다.

남구전경매 ★ 남구 전 86.9평 경매로 진행