소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉동
물건용도	전
토지면적	524.00㎡(158.51평)
건물면적
사건번호	2024타경55220
감정평가액	278,768,000원
최저입찰가	(24%) 66,931,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 278,768,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,055,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.29. 근저당권 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉동 688-4	전	524㎡ (158.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "서수지TG" 북서측 원거리에 위치하고, 주변은 종교시설, 근린생활시설, 단독/다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 부정형 완경사지로 일부는 법륜사 부지, 일부는 법면 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 통하여 통행가능 함.
[토지이용계획] 본건은 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건은 공부상 "전"이나 일부 법륜사 부지 등으로 이용중임.
[참고사항] 본건 지상위에 법륜사 건물 소재여부 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는 바, 경매진행시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월29일	근저당권	4,500,000원
2024년2월8일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 통행 가능함 2.공부상 '전'이나 일부는 법륜사 부지, 일부는 법면 등이 소재하며, 지상위에 법륜사 건물소재 여부 확인은 측량을 요하는바, 입찰시 주의요함 3.재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산은 산 정상에 가까운 고지대에 위치하고 있으며, 공부상 현황과는 달리 사찰의 일부 부지로 사용하

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

용인 전경매 ★ 경기 2억 1184만원 싼 전 (158.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경55220	[전] 용인시 수지구 신봉동 688-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.51평	278,768,000원 66,931,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경기도 용인시 수지구 신봉동
물건용도	전
토지면적	524.00㎡(158.51평)
건물면적
사건번호	2024타경55220
감정평가액	278,768,000원
최저입찰가	(24%) 66,931,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

사건번호 : 2024타경55220 (수원지방법원)

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