구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하자포리 220-7	대	907㎡ (274.37평)
	하자포리 220-38	대	135㎡ (40.84평)
	하자포리 220-41	전	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 개군면 하자포리 소재 "개군면사무소" 동측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설 및 관공서, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
[이용상태] (기호2) 부정형 평지로 나지상태임.
(기호3) 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
(기호4) 삼각형 평지로, 현황 도로임.
[도로상태] (기호2) 동측으로 노폭 약 25미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
(기호3) 지적도상 맹지이나, 현황 서측 인접필지를 통해 진출입가능함. (기호4) 현황 도로임.
[토지이용계획] (기호2) 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1)(접합) 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(개군중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ (기호3) 도시지역, 일반상업지역 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(개군중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ (기호4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-23)(개군 대로 3-1) 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(개군중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(하자포하수처리구역(하자포공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] 기호(3) 지상위에 소유자 미상의 건물이 소재하여, 토지의 사용 및 수익에 영향이 있을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 기호(4) 지목 전이나 현황 도로임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월27일	근저당권	832,000,000원
2021년9월27일	지상권
2022년11월30일	가압류	520,001,000원
2023년11월13일	강제경매
2024년9월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

목록3 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3 지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 건물 소재하고, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격 을 적용함. -2024.11.07. 명성토건(주)로부터 토목공사비 356,800,000원의 유치권신고 제출되었으나, 피담보채권에 관한 서류 일체 제출 없 이 별첨 유치권신고서만 제출되었음. 유치권 성립여부는 불분명함(2024.11.07.추가) -위 명성토건(주)의 유치권 주장에 대하여 자사건 채권자 여주축산업협동조합으로부터 점유 부존재 등을 이유로 하는 유치권 배제신청서가 별지와 같이 제출됨(2024.11.15.추가) -2025.01.07. 명성토건(주)로부터 별지 유치권점유취하서(유치권 권리 취하)가 제출됨. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 부동산은 등기부상 주택이나, 현황은 철거되고 없는 상태이며, 제시 목록 2 부동산은 등기부상 대지로, 현황은 대체로 쓰레기가 쌓여 있고, 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 나대지 상태이나, 일부 도로가 포함되고 인접한 토지와의 경계 부분에 시설물이 있으므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보임. 나. 별지 제시 목록 3 부동산은 등기부상 표시와 같이 대체로 대지이나, 일부 도로도 포함되고, 인근 부동산 시설물과 경계가 겹쳐 보이므로, 경매 진행시 정확한 경계, 위치, 면적 등 감정이 필요해 보이고, 지상에 외벽만 갖춰진 제시 외 시설물이 소재하고 있음. 다. 별지 제시 목록 4 부동산은 등기부상 전이나, 현황은 잡풀이 자라고 있는 묵혀 있는 상태의 땅임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,544,167,333원원	466,934,333원원	38%	3회회
12개월	1,072,424,136원원	383,434,254원원	47%	2.4회회

양평군 대지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경5279] -321.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.

소 재 지	경기도 양평군 개군면 하자포리
물건용도	대지
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2023타경5279
감정평가액	992,627,000원
최저입찰가	(33%) 330,655,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

사건번호 : 2023타경5279 (수원지방법원 여주지원)

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