구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원기리 720	대	556㎡ (168.19평)
건물	모악산길 45	1층 단독주택	107.51㎡ (32.52평)
	모악산길 45	1층 보일러실	18.15㎡ (5.49평)
	모악산길 45	2층 단독주택	56㎡ (16.94평)
	모악산길 45	단층 부속주택	24.01㎡ (7.26평)
제시외건물	모악산길 45	단독주택	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	모악산길 45	단독주택	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	모악산길 45	현관	8 ㎡(2.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호1) : 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호1) : 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1) : 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ [제시외 물건] 기호1) 지상에 제시외 가정용태양광(2식)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.
[건물구조] 2-가) 일반목구조 및 경량철골조 아스팔트슁글판넬지붕 2층 건물로서 - 외 벽 : 목재 붙임 및 황토벽돌 쌓기 등 마감.
- 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
2-나) 벽돌구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 황토미장 등 마감, - 내 벽 : 황토미장 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 2-가,나)는 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
2-나)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	근저당권	10,000,000원
2024년5월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월1일	근저당권	10,000,000원
2024년5월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2. 매각에서 제외하는 가정용태양광(2식) 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2.의 부지로 이용 중이며, 위 지상에는 소형태양광시설 2식이 설치되어 있고, 경계부근에는 정원수 2그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 위 주택 1층 및 2층 북측에 각 제시외 건물(증축)이 소재하며, 목록1,2. 대지 및 건물의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,710,500원원	45,515,500원원	43%	2.5회회
6개월	175,525,667원원	97,343,667원원	48%	2.3회회
12개월	230,622,361원원	138,229,775원원	61%	1.6회회

6억 146만원짜리 주택 4억 2102만원에? 전북 구이면 경매 사례입니다. (건물 68.2평, 토지 168.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경646	[주택] 완주군 구이면 계곡리 3-41 [농지취득자격증명] 건물: 66.64평 토지(대지권): 172.90평	465,785,340원 465,785,340원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경31357	[주택] 완주군 이서면 상개리 524-6 [농지취득자격증명] 건물: 58.87평 토지(대지권): 1,946.29평	1,531,669,000원 1,072,168,300원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31112	[주택] 완주군 구이면 광곡리 451 건물: 43.37평 토지(대지권): 207.82평	228,994,200원 160,295,940원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[주택] 완주군 상관면 용암리 340-9 건물: 58.76평 토지(대지권): 205.10평	115,693,500원 39,683,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경39705	[주택]전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 799-7 [법정지상권] 건물: 45.68평	72,951,360원 25,022,200원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경41883	[주택] 완주군 동상면 신월리 907 건물: 6.74평 토지(대지권): 65.54평	30,672,090원 10,520,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경34786	[주택] 완주군 구이면 원기리 720 건물: 68.20평 토지(대지권): 168.19평	601,461,600원 421,023,000원	재진행 (1회)

소 재 지	전북특별자치도 완주군 구이면 원기리
물건용도	주택
토지면적	556.00㎡(168.19평)
건물면적	225.47㎡(68.20평)
사건번호	2024타경34786
감정평가액	601,461,600원
최저입찰가	(70%) 421,023,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2024타경34786 (전주지방법원)

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전북 완주군 구이면 원기리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 146만원, 현재 최저입찰가는 4억 2102만원입니다.

6억 146만원짜리 주택 4억 2102만원에? 전북 구이면 경매 사례입니다. (건물 68.2평, 토지 168.2평)