구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문방리 43	답	519.75㎡ (157.22평) 4분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 문방리 소재 ‘현대자동차 아산공장’ 동측 및 북동측 인근또는 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연부락, 임야, 공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위상황은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1, 3) : 부정형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(2) : 사다리형 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(4) : 부정형 토지로서, "답"으로 이용 주임.
기호(5) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(6) : 부정형의 토지로서, "단독주택부지"로 이용 중임.
기호(7) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
기호(8, 10) : 부정형의 토지로서, "답 및 일부 구거" 등으로 이용 중임. 기호(9) : 사다리형 토지로서, "답 및 일부 구거" 등으로 이용 중임.
기호(11) : 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중임.
기호(12) : 사다리형 토지로서, "답"으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1-3, 5) : 맹지임.
기호(4) : 남측 폭 약 3m 내외 비포장농로를 이용 중임.
기호(6) : 남측 2차선 포장도로, 동측 폭 약 3m 내외 포장도로를 이용 중임.
기호(7) : 서측 2차선의 포장도로부지에 접하나, 고저 차이로 직접 진출입은 불가능함.
기호(8) : 서측 폭 약 3m 내외 포장농로를 이용 중임.
기호(9) : 서측 및 북측으로 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임.
기호(10) : 남측 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임.
기호(11) : 동측으로 2차선의 포장도로를 이용 중임.
기호(12) : 동측 폭 약 3m 내외 포장(일부 비포장)농로를 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1, 3, 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(2) : 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2020-10-29)(15_문방천_예정지구역)＜소하천정비법＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(6) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(7) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2020-01-29)(인주-중로-2-22)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(8, 9, 10) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에확인 바랍니다. 기호(11) : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 기호(12) : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에확인 바랍니다.
[제시외 물건] 기호(6) 토지에는 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장에 타인 소유로 등재된 주택[등기 : 조적조 슬래브지붕 단층 주택 84.93㎡, 건축물대장 : 조적조(벽돌구조) 철근콘크리트지붕 2층 190.52㎡(일부 증축)]과 해당 주택의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물, 주택 소유자(거주자) 등이 식재한 것으로 탐문된 수목 등 제시외 물건이 소재함(별첨 ‘지적도 및사진용지’ 참조).
[공부와의 차이] 1) 기호(8-10)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 일부 "구거"로 이용 중임("사진용지" 참조).
2) 기호(11)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"으로 이용 중임("사진용지" 참조).
3) 기호(12)는 서측으로 지적도상 도로부지(관암리 435번지)에 접하나, 본건 토지와 접한 부분은 현황 구거 등인 것으로 목측됨("사진용지" 참조).
[참고사항] 구체적인 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년1월15일	가압류	27,070,125원
2024년3월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 2.공유자 우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	550,982,747원원	309,639,524원원	65%	1.9회회
6개월	554,930,357원원	269,522,788원원	60%	2.2회회
12개월	612,858,664원원	318,275,648원원	63%	2.1회회

[추천 경매물건] 충남 아산 답, 6289만원 / 2024타경1667

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-07	2025타경12117	[답] 아산시 권곡동 391-1 토지(대지권): 1,023.06평	4,618,740,000원 4,618,740,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경499	[답] 아산시 둔포면 신남리 459-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 844.88평	142,443,000원 142,443,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경11209	[답] 아산시 음봉면 동암리 336 [농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 18,220.73평	13,547,304,570원 13,547,304,570원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경12474	[답] 아산시 음봉면 동천리 69-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,050.89평	371,718,000원 371,718,000원	신건 (0회)
	2026-03-31	2025타경12474	[답] 아산시 음봉면 동천리 68 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 862.13평	242,250,000원 242,250,000원	신건 (0회)
	2026-04-28	2025타경11819	[답] 아산시 둔포면 운용리 214-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,051.19평	302,325,000원 211,628,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경11746	[답] 아산시 인주면 문방리 150-9 토지(대지권): 29.95평	59,499,000원 41,649,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경532	[답] 아산시 온천동 81-10 토지(대지권): 205.70평	2,291,600,000원 1,604,120,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2025타경512	[답] 아산시 인주면 모원리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,213.03평	196,490,000원 137,543,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경113645	[답] 아산시 인주면 관암리 100-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	86,000,000원 60,200,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경11260	[답] 아산시 인주면 금성리 80-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.13평	53,757,000원 48,380,000원	유찰 (1회)
	2026-04-13	2025타경12353	[답] 아산시 음봉면 송촌리 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,406.02평	1,075,214,000원 526,855,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2025타경11769	[답] 아산시 법곡동 151 토지(대지권): 240.92평	228,918,160원 112,170,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2025타경458	[답] 아산시 영인면 신봉리 61 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,801.22평	908,100,000원 444,969,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2025타경11528	[답] 아산시 배방읍 수철리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,376.98평	413,368,000원 141,786,000원	유찰 (3회)

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 문방리
물건용도	답
토지면적	519.75㎡(157.22평)
건물면적
사건번호	2024타경1667
감정평가액	62,889,750원
최저입찰가	(34%) 21,571,000원
입 찰 일	2025.02.10(월) 10:00

사건번호 : 2024타경1667 (대전지방법원 천안지원)

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이번 경매는 아산 인주면 문방리의 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 충남 아산 답, 6289만원 / 2024타경1667