구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평창동 530-7	대	1031㎡ (311.88평)
건물	평창길 176-1	1층 근린생활시설	182.28㎡ (55.14평)
건물	평창길 176-1	2층 주택	213.31㎡ (64.53평)
제시외건물	평창길 176-1	승강기 전실	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	평창길 176-1	주택예정	182.28 ㎡(55.14평) 포함
	평창길 176-1	출입구 승강기실	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 평창동주민센터 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 전시장 등이 소재하는 일반주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측 근거리에 노선버스정류장이 위치함.
[이용상태] 남서측 하향 급경사지의 사다리형 토지로서, 문화및집회시설, 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)).
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계미상임.
2)기타-.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등,창호 : 플라스틱 프레임 창 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등,바닥 : 마루깔기, 타일깔기 마감 등,창호 : 플라스틱 프레임 창 등임.
[이용상태] 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등)
[이용상태] 1층 : 전시장, 창고, 탕비실, W.C2 등2층 : 주택(방3, 거실, 주방, 식당, 드레스룸, 다용도실2, W.C3, 보일러실, 현관 등)
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 개별난방, 기본적인 위생설비, 화재탐지, 승강기 등이 되어있음.
[부합물/종물] ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡※부합물 및 종물 ㄷ)은 본 건물 PIT층으로 공부상 등재되지 아니한 부분이나, 후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 및 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 내부에 정화조, 펌프실, 물탱크실이 설치되어 있고 기둥과 지붕 및 외벽의 일부가 존재하며, 현장안내인(임차인으로 탐문)에 따르면 주택 등으로 사용하기 위하여 외벽, 창호, 바닥 및 내부마감을 위한 공사가 일부 진행되었다가 기준시점 현재는 공사가 중단된 상태로 탐문되는바, 이를 고려하여 감정평가하였으니 일괄 경매 여부 등은 적의 판단하시기 바람.
[부합물/종물] ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) 옥탑소재 계단실 및 승강기실 약 25.0㎡ㄴ) 샷시조 렉산지붕 일련번호가) 옥탑소재 승강기 전실 약 2.5㎡ㄷ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 일련번호가) PIT층소재 주택 예정(내부공사중단상태) 약 182.28㎡ [공부와의 차이] -.
10) 공부와의 차이=-.
[참고사항] 1) 임대관계미상임.
2) 기타- [참고사항] 1) 임대관계미상임.
2) 기타-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	근저당권	5,760,000,000원
2024년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월8일	근저당권	5,760,000,000원
2024년3월14일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,374,765,370원원	904,000,000원원	66%	2회회
12개월	1,917,600,520원원	1,220,250,000원원	70%	2.3회회

45억 2139만원부터 입찰! 서울시 근린주택 경매 핵심정리

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경105417	[근린주택] 종로구 평창동 530-7 건물: 183.12평 토지(대지권): 311.88평	7,064,673,300원 4,521,391,000원	재진행 (2회)

소 재 지	서울특별시 종로구 평창동 530-7
물건용도	근린주택
토지면적	1,031.00㎡(311.88평)
건물면적	605.37㎡(183.12평)
사건번호	2024타경105417
감정평가액	7,064,673,300원
최저입찰가	(64%) 4,521,391,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경105417 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 70억 6467만원, 2회 유찰된 서울시 종로구 평창동 근린주택의 최저입찰가는 45억 2139만원입니다.

45억 2139만원부터 입찰! 서울시 근린주택 경매 핵심정리