구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 463	임야	93.57㎡ (28.30평) 7분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 기호1) 본건은 전북특별자치도 임실군 삼계면 죽계리 소재 "죽계저수지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농촌지대로서 본건 주변 산간지대 농경지는 장기간 폐경지로서 자연림 상태임.
기호2) 본건은 전북특별자치도 임실군 망전리 소재 "망전마을" 북동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 산간부농촌지대임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 임실군 망전리 소재 "망전마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답으로 형성된 상황임.
[교통상황] 기호1) 본건은 잡목으로 보도접근 지난한 상황임.
기호2,3) 본건은 버스승강장이 소재하는 왕복2차선 임상로(임실-삼례)에서 북동측 약1km거리에 위치하는 "망전마을"에 소재하며, 기호2)는 폭 약3-4미터의 마을도로가 접하는 각지에 위치하고, 기호3)은 마을 동측의 경지정리지대에 폭 약3-4미터의 농로가 접하는 각지임.
[이용상태] 기호1) 부정형의 토지로서 급경사 지형의 자연림임.
기호2,3) 삼각형의 토지로서 완경사지형에 위치하나 대체로 평탄하며 기호2)는 전, 기호3)은답임.
[도로상태] 기호1) 맹지임.
기호2) 북측 및 동측으로 폭 약3-4미터 포장도로와 접하는 각지임.
기호3) 동측 및 서측으로 폭 약3-4미터 포장도로와 접하는 각지임.
[토지이용계획] 기호1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (영산강·섬진강)건축 등허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2023-12-01)(절대금지구역_취수시설)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호1) 지상에는 잡목이 무성한 상황으로서 자생수목은 관행상 임지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호1-3) 각 1필토지는 일부 지분에 대한 감정으로서 지분위치 확인되지 아니하여 전체를 기준으로 각 해당지분비율을 적용하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2007년10월10일	가압류	131,236,834원
2024년4월29일	강제경매
2024년8월8일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2.공부상 맹지로서, 급경사 지형의 자연림임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 위 지상에는 대나무 등이 자라고 있으며, 목록2.는 전으로 이용 중이고, 위 일부 지상에는 수종 불명의 묘목이 약 200~300여 그루 이상 식재되어 있고, 일부 지상에는 농작물이 식재되어 있으며, 목록3.은 답으로 이용 중이며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,619,129원원	25,775,711원원	48%	2.6회회
6개월	60,491,678원원	22,166,653원원	51%	2.4회회
12개월	53,676,850원원	23,454,248원원	61%	1.9회회

임실군 임실읍 신정리 임야 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2024타경2338

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경857	[임야] 임실군 오수면 군평리 산194 토지(대지권): 2,484.74평	65,712,000원 45,998,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경786	[임야] 임실군 신덕면 삼길리 1085 토지(대지권): 7,182.26평	64,106,100원 44,874,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경858	[임야] 임실군 신덕면 신흥리 산53-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,699.12평	88,422,500원 61,896,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,892.27평	77,202,000원 54,041,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 산103-2 토지(대지권): 326.70평	2,376,000원 1,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경31149	[임야] 임실군 삼계면 덕계리 423 토지(대지권): 1,586.92평	47,738,600원 33,417,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31394	[임야] 임실군 덕치면 장암리 산252-1 토지(대지권): 1,336.75평	41,980,500원 29,386,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경43155	[임야] 임실군 운암면 마암리 산190-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,939.89평	88,362,000원 21,216,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30968	[임야] 임실군 강진면 부흥리 95-1 토지(대지권): 353.02평	3,617,700원 1,240,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경592	[임야] 임실군 신평면 원천리 산100 토지(대지권): 8,022.00평	98,120,300원 33,655,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경30460	[임야] 임실군 관촌면 용산리 산10 [법정지상권] 토지(대지권): 4,375.06평	159,093,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경2338	[임야] 임실군 임실읍 신정리 463 토지(대지권): 28.30평	280,800원 97,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 859.55평	12,786,750원 1,504,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,357.23평	210,397,500원 5,943,000원	유찰 (10회)
	2026-01-19	2023타경37153	[임야] 임실군 관촌면 회봉리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,598.11평	27,471,600원 3,232,000원	유찰 (6회)

소 재 지	전북특별자치도 임실군 임실읍 신정리
물건용도	임야
토지면적	93.57㎡(28.30평)
건물면적
사건번호	2024타경2338
감정평가액	280,800원
최저입찰가	(35%) 97,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

사건번호 : 2024타경2338 (전주지방법원)

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2024타경2338 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 35% 수준입니다.

임실군 임실읍 신정리 임야 경매로 돈 벌 기회일까요? - 2024타경2338