구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 619-5	전	7576㎡ (2,291.74평)
	월곡리 619-6	종교용지	998㎡ (301.90평)
	월곡리 619-3	전	998㎡ (301.90평)
	월곡리 산118-9	임야	1852㎡ (560.23평)
	월곡리 619-7	종교용지	218㎡ (65.95평)
건물	월암길 150-12	단층 종교시설	15.21㎡ (4.60평)

[위치/주위환경] 일련번호(1): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임.
일련번호(2)-(6): 전라남도 영암군 군서면 월곡리 소재 영암군서농공단지 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을인근농경지대임. [교통상황] 일련번호(1): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재 하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 일련번호(2)-(6): 인근까지 소형차량 접근가능하며, 본건 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형의 완경사지로서 자연림상태임.
일련번호(2): 부정형의 완경사지로서 연접한 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당) 및 석불이 소재함.
일련번호(3,6): 2필 1단지 부정형 완경사지로서 삼성각 건부지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(4): 사다리형 완경사지로서 일부에 수목이 식재되어 있음.
일련번호(5): 부정형 완경사지로서 사찰(월암사)의 부속토지로 이용중이며, 지상에 수목이 식재되어 있고, 일부에 제시외 건물(법당 및 식당 등)이 소재함. [도로상태] 일련번호(1): 맹지임.
일련번호(2,3,6): 지적도상 맹지이나 북동측 및 동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(4): 지적도상 맹지이나 북동측 으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
일련번호(5): 임야도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 소폭의 현황도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1): 자연녹지지역, 고도지구, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리, 메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(3,4,6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축 /닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지 ＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2,4)는 공부상 지목이 전, 일련번호(5)는 공부상 지목이 임야이나, 현재 사찰(월암사)의 부속토지(제시외 건물 법당 및 석불소재,내부도로를 통한 법당 등의 출입 등)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 본건 일련번호(2) 지상에 이동이 가능한 콘테이너박스 1개동, 일련번호(2),(5) 양지상에 이동이 가능한 콘테이너 2개동이 소재함.
[건물구조] 일련번호(7)-기호(가): 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 목재붙임, 내벽: 목재마감.
[이용상태] 삼성각으로 이용중임.
[설비내역] ─ [부합물/종물] ─ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년8월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록 2~6 을구 순위 1번 지상권설정등기(2002. 7. 11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로
보는 지상권

목록 2,3,5는 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 2,4 공부상 ‘전’이고, 목록 5는 ‘임야’이나 현황은 ‘사찰(월암사)의 부속토지’로 이용 중 목록 2,4 특별매각조건있음(농지취득자격증명 필요,미제출시 보증금 미반환), 군서면 사실조회회보서에 의하면 원상회복이 없는 현 상태에서는 농지취득자격증명서를 발급할 수 없다고 함 목록 2,5 토지만 매각 목록 2,3,5 제시외 건물 매각에서 제외 목록 2,4,5,6 지상 소재 수목은 매각에 포함 목록 3,6 지목이 ‘종교용지’이나 전라남도 사실조회회보서에 의하면 전통사찰로 지정되지 않음 목록 2 지상 소재 이동식 컨테이너 및 석불은 매각에서 제외 목록 4 지상 소재 관정은 매각에 포함 목록 5 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야`임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지`며 일부 `도로`로 이용 중이고 그 지상위에 이동식컨테이너 및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `종교용지`며 그 지상위에 기호(7) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ), 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상`전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태며 그 지상위에 소유자 미상의 `관정`및 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 제시외건물(ㄴ,ㄷ) 및 이동식 컨테이너, 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목이 소재함. -제시외건물- (ㄱ):철파이프조 차광막지붕 단층 법당 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 법당 및 주택 (ㄷ):철파이프조 차광막지붕 단층 식당 및 주방 *지적 경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,810,560,300원원	1,496,227,875원원	71%	2회회
6개월	1,024,019,185원원	829,374,594원원	71%	2.1회회
12개월	994,126,129원원	797,735,005원원	71%	2회회

영암군 군서면 종교시설 경매물건 | 감정가 3억 999만원

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2023타경3248	[종교시설]전라남도 영암군 군서면 월곡리 619-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 4.60평 토지(대지권): 3,521.71평	309,992,300원 138,877,000원	재진행 (3회)

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 월곡리 619-6
물건용도	종교시설
토지면적	11,642.00㎡(3,521.71평)
건물면적	15.21㎡(4.60평)
사건번호	2023타경3248
감정평가액	309,992,300원
최저입찰가	(45%) 138,877,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2023타경3248 (광주지방법원 목포지원)

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2023타경3248 사건의 종교시설 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

영암군 군서면 종교시설 경매물건 | 감정가 3억 999만원