소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 의양리
물건용도	전
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적
사건번호	2023타경103850
감정평가액	4,243,200원
최저입찰가	(8%) 349,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	의양리 501	전	255㎡ (77.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 의양리 소재 "춘양면사무소"서측 원거리에 소재하며 주위환경은 농경지,임야등으로 형성?？농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량출입 가능하며 일반교통사정은 다소불편함.
[이용상태] 기호 1) 토지 : 부정형의 완경사지의 토지로서 현황 "전"으로 이용중임.
기호 2) 토지 : 부정형의 완경사지의 토지로서 현황 "묘지,묵전"으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) 토지 : 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지기호 2) 토지 : 계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호 2) 토지상에 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월6일	가압류	23,644,062원
2023년12월26일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황 묵전 및 묘지. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 지적도상 맹지. 연고미상의 분묘 소재. 분 묘기지권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	47,609,709원원	19,390,333원원	35%	3.4회회
6개월	39,213,979원원	19,431,883원원	43%	3.1회회
12개월	71,885,665원원	32,664,967원원	45%	3.1회회

경북 봉화군 춘양면 의양리 424만원 77.1평 전 경매로 389만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경10402	[전] 봉화군 명호면 고감리 1257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	50,325,000원 50,325,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경100324	[전] 봉화군 명호면 풍호리 665 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,727.04평	192,345,000원 134,642,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경10266	[전] 봉화군 봉화읍 삼계리 20-10 토지(대지권): 113.14평	94,622,000원 66,235,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경100384	[전] 봉화군 춘양면 애당리 119-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 597.14평	143,707,200원 100,595,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경100206	[전] 봉화군 물야면 개단리 110 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,910.89평	131,479,500원 64,425,000원	유찰 (2회)
	2026-05-11	2024타경104171	[전] 봉화군 명호면 풍호리 893 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,504.16평	273,176,000원 93,699,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2023타경103850	[전] 봉화군 춘양면 의양리 501 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.14평	4,243,200원 349,000원	유찰 (8회)

소 재 지	경상북도 봉화군 춘양면 의양리
물건용도	전
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적
사건번호	2023타경103850
감정평가액	4,243,200원
최저입찰가	(8%) 349,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

사건번호 : 2023타경103850 (대구지방법원 안동지원)

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이번 경매는 봉화군 춘양면 의양리의 전 물건이며, 감정가의 8% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 봉화군 춘양면 의양리 424만원 77.1평 전 경매로 389만원 저렴하게 경매