구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어신리 531-5	전	165.8㎡ (50.15평) 2232분의 378 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 지보면 어신리 소재 "다암저수지" 동측 인근(기호 (1),(4)- (9)) 및 북측 인근(기호 (2),(3))에 소재하며, 부근 일대는 임야, 농경지 및 취락 등이 소재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 북서측 원거리 간선도로(예지로)변에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 기호 1) : 사다리형의 토지로서, 북측으로 완만한 하향경사지대에 위치하며, 휴경지 상태임.
기호 2) : 사다리형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 주거 나지 상태임.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 농경 지로 이용 중임.
기호 4) : 부정형의 토지로서, 서측으로 완만한 하향 경사지대에 위치하며, 도로로 이용 중임.
기호 5) : 부정형의 토지로서, 북측 및 남측으로 완만한 하향 경사지대에 위치하며, 자연림 상태임.
기호 6,7) : 부정형의 토지로서, 북측으로 완만한 하향 경사지대에 위치하며, 자연 림 상태임.
기호 8,9) : 부정형의 토지로서, 남서측으로 완만한 하향 경사지대에 위치하며, 자 연림 상태임.
[도로상태] 기호 1,5-7) : 지적도 및 실제 맹지 상태이나, 인접 필지를 경유하여 진출입 가능 함.
기호 2) : 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
기호 3) : 동측으로 폭 약 6미터 및 남측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로와 각각 접함.
기호 4) : 자체 폭 약 4미터의 포장도로임.
기호 8,9) : 남서측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내), 영농여건불리농지임.
기호 2) : 계획관리지역(2013-05-30)(계획관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내)임.
기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 농 업보호구역, 소하천구역(2020-12-29)(다바우천)임.
기호 4) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀집 지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전산지임.
기호 5) : 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 임업용산지임.
기호 6) : 농림지역(2013-05-30), 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축 사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전산지임.
기호 7,8) : 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역(주거 밀 집지역 외곽경계선 500m 이내), 준보전산지임.
기호 9) : 농림지역, 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역), 가축사육제한구역 (주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내, 가축사육제한구역기타(한ㆍ육우, 말, 염소, 양 가능구역 - 주거 밀집지역 외곽경계선 500m-1km 이내), 임 업용산지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (4) 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월10일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 지분매각. 공유자 우선매수권의 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환, 2025.8.7.자 사실조회회신서 참고).

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,125,291원원	76,961,580원원	44%	3.1회회
6개월	253,498,828원원	98,922,887원원	40%	3.3회회
12개월	164,311,611원원	59,206,199원원	34%	3.7회회

예천군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 50.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경5058	[전] 예천군 호명읍 원곡리 336 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.09평	84,022,000원 84,022,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경5034	[전] 예천군 감천면 유리 445 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,898.92평	414,955,100원 414,955,100원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72877	[전] 예천군 용궁면 무이리 337 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.99평	3,555,890원 3,555,890원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경72402	[전] 예천군 감천면 현내리 836 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 336.99평	27,404,400원 19,183,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72402	[전] 예천군 감천면 관현리 181 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	13,944,000원 9,761,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경72518	[전] 예천군 예천읍 대심리 645-1 토지(대지권): 370.56평	539,000,000원 377,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경72587	[전] 예천군 보문면 미호리 350 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.19평	29,417,700원 14,414,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경71744	[전] 예천군 보문면 신월리 529 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	70,785,000원 34,685,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경1738	[전] 예천군 지보면 소화리 239 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	65,040,000원 31,870,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경72150	[전] 예천군 유천면 송전리 234 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.04평	50,820,000원 17,432,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경735	[전] 예천군 지보면 지보리 908-295 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.39평	1,445,824원 496,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경735	[전] 예천군 지보면 지보리 908-152 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.38평	3,655,600원 1,254,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경71997	[전] 예천군 예천읍 청복리 383 토지(대지권): 320.35평	176,911,000원 29,734,000원	유찰 (5회)
	2026-01-13	2024타경70536	[전] 예천군 효자면 사곡리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.69평	24,719,200원 2,037,000원	유찰 (7회)
	2026-01-20	2023타경71167	[전] 예천군 지보면 어신리 531-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 50.15평	3,316,000원 94,000원	유찰 (10회)

소 재 지	경상북도 예천군 지보면 어신리
물건용도	전
토지면적	165.80㎡(50.15평)
건물면적
사건번호	2023타경71167
감정평가액	3,316,000원
최저입찰가	(3%) 94,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

사건번호 : 2023타경71167 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

이번 경매는 예천군 지보면 어신리의 전 물건이며, 감정가의 3% 수준에 입찰 가능합니다.

예천군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 50.2평)