소 재 지	세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14
물건용도	주택
토지면적
건물면적	74.59㎡(22.56평)
사건번호	2023타경114598
감정평가액	12,379,920원
최저입찰가	(70%) 8,665,000원
입 찰 일	2024.09.09(월) 10:00,14:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1802)입니다.
입찰일은 2024.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 903일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 903일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.11.가압류(11분의2) 2023.09.19. 경매개시결정(11분의4)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	덕고개길 16	단층주택 및창고	57.81㎡ (17.49평) 11분의6 지분전부
제시외건물	덕고개길 16	차양	7.45 ㎡(2.25평) 포함
	덕고개길 16	창고	3.11 ㎡(0.94평) 포함
	덕고개길 16	차양	6.22 ㎡(1.88평) 포함

[건물구조] 일련번호 1) : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 조립식판넬 및 벽돌쌓기 마감등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 마감등.
창호 : 샤시창호임.
일런번호 2) : 시멘트블럭조 스라브지붕 단층 주택 및 창고 건물로 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등.
창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주택 및 창고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "건물 개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년11월4일	지상권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월11일	가압류	6,927,858원
2023년9월19일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임, 공유자 우선매수 행사는 1회로 제한함 -건물만의 매각이며, 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여부 불분명 -제시외 건물 매각포함

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	143,702,840원원	113,164,500원원	75%	1회회
6개월	103,791,893원원	83,443,000원원	84%	0.7회회
12개월	375,899,170원원	262,301,125원원	78%	1.1회회

전의면 주택경매> 세종시 371만원 싼 주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 22.6평, 토지 평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-17	2024타경112704	[주택]세종특별자치시 연동면 노송리 산9-85 건물: 19.27평 토지(대지권): 94.99평	205,510,000원 205,510,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경503532	[주택] 조치원읍 명리 61-26 건물: 30.06평 토지(대지권): 62.92평	273,645,116원 191,551,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경2484	[주택] 장군면 대교리 515-12 건물: 35.30평 토지(대지권): 97.71평	606,235,480원 424,365,000원	유찰 (1회)
	2026-04-02	2025타경503238	[주택] 고운동 1348 건물: 75.43평 토지(대지권): 110.26평	1,326,720,600원 650,092,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 18.19평	11,710,260원 8,197,000원	유찰 (2회)
	2024-09-09	2023타경114598	[주택]세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14 [법정지상권] 건물: 22.56평	12,379,920원 8,665,000원	유찰 (2회)

소 재 지	세종특별자치시 전의면 읍내리 104-14
물건용도	주택
토지면적
건물면적	74.59㎡(22.56평)
사건번호	2023타경114598
감정평가액	12,379,920원
최저입찰가	(70%) 8,665,000원
입 찰 일	2024.09.09(월) 10:00,14:00

사건번호 : 2023타경114598 (대전지방법원)

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2023타경114598 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

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