구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가곡리 135-11	전	687㎡ (207.82평)
	가곡리 135-10	전	125㎡ (37.81평)
	가곡리 135-13	임야	223㎡ (67.46평)
건물	가곡리 135-11	1층 근린생활시설	140.07㎡ (42.37평)
	가곡리 135-11	2층 근린생활시설	140.07㎡ (42.37평)
	가곡리 135-11	3층 근린생활시설	91.70㎡ (27.74평)
제시외건물	가곡리 135-11	계단실	13.8 ㎡(4.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임 [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통여건은 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 보통시됨 [이용상태] 기호 1 : 부정형의 토지로서 근린생활시설 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임기호 2, 3 : 부정형 및 사다리형의 토지로서 포장도로임 [도로상태] 기호 1-3 : 기호 1은 폭 약 6-7미터 내외의 포장도로(기호 2,3 토지)와 접하며 기호 2,3은 폭 약 6-7미터 내외의 현황 도로임 [토지이용계획] 기호 1,2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(2권역)
기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(2권역)
[제시외 물건] 본건 기호 4 건물에 ㉠ 철근콘크리트조(옥탑) 약 13.8㎡의 제시외건물이 소재함 [공부와의 차이] 본건 기호 1 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 대지로 이용중임 [참고사항] 임대관계:미상.
기타:- [건물구조] 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건외벽: 와장타일 및 드라이 비트 등 마감내벽: 몰탈위 페인트 등 마감.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도(㉠)" 참조 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계:미상기 타:-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월22일	근저당권	275,600,000원
2019년7월11일	근저당권	100,000,000원
2022년7월21일	가등기
2023년4월26일	임의경매
2023년5월12일	가압류	110,550,470원
2023년12월5일	압류
2023년12월7일	압류
2023년12월11일	압류
2024년1월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월22일	근저당권	275,600,000원
2019년7월11일	근저당권	100,000,000원
2022년7월21일	가등기
2023년4월26일	임의경매
2023년5월12일	가압류	110,550,470원
2023년12월5일	압류
2023년12월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외 건물 포함 3.목록1 토지 중 572㎡는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 4.목록1 토지 중 572㎡는 매수인이 ①농지전용변경허가(명의변경)을 먼저 신청하고, ②농지전용을 목적으로 농지취득자격증명 을 발급받고, ③매수인이 매각허가결정 및 매각대금 완납증명을 제출하면, ④농지전용변경허가(명의변경)가 승인된다는 화도읍 의 사실조회 회신있음 5.목록1 토지는 공부상 '전'이나, 현황은 '건부지' 및 '일부 도로'임 6.공부상 목록2 토지는 '전' 목록3 토지는 '임야'이나, 현황은 '도로'임 7.2023. 7. 12.자로 유치권신고인 이광영으로부터 공사대금 53,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명 8.2024.6.18.자로 채무자겸소유자 이다인이 유치권신고인 이광영과 공사도급계약서를 체결한 사실이 없고 5,300만원 상당의 공 사를 한 사실도 없다는 유치권배제신청서가 제출됨 9.본건 건물은 2023. 5. 3.기준 미준공 상태로 건물사용 승인을 얻지 못함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 목록 4. 건물의 부지와 일부는 도로, 일부는 녹지 등으로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 전이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 전이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -철근콘크리트조 3층 근린생활시설로 1층은 3개의 점포로 구성되어 있으나 현재는 자재를 보관하는 창고 용도로 사용하는 것으로 보이고, 2층은 201호는 사무실로, 202호는 공실로 현재 응접세트만 있음, 3층은 301호만 있으며 현재 비어있음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,533,799,476원원	947,641,280원원	56%	2.8회회
6개월	1,231,139,267원원	724,455,495원원	54%	2.6회회
12개월	1,043,535,386원원	636,580,363원원	59%	2.7회회

남양주시 빌딩경매 - 낙찰 전략은? ( 116.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경82381	[근린시설] 남양주시 화도읍 묵현리 168-3 [농지취득자격증명] 건물: 96.85평 토지(대지권): 1,227.24평	3,838,341,760원 2,686,839,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경80736	[근린시설] 남양주시 평내동 578 [유치권] 건물: 5,501.59평 토지(대지권): 491.23평	28,438,031,200원 9,754,245,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 가곡리
물건용도	빌딩
토지면적	1,035.00㎡(313.09평)
건물면적	385.64㎡(116.66평)
사건번호	2023타경73588
감정평가액	743,083,640원
최저입찰가	(24%) 178,415,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:30

사건번호 : 2023타경73588 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

남양주시 화도읍 가곡리의 빌딩 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7842만원입니다.

남양주시 빌딩경매 - 낙찰 전략은? ( 116.7평)