구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두밀리 144-4	임야	1284㎡ (388.41평)
	두밀리 144-7	대	301㎡ (91.05평)
	두밀리 144-10	임야	400㎡ (121.00평)
	두밀리 144-13	대	212㎡ (64.13평)
	두밀리 144-19	도로	43㎡ (13.01평) 154분의 43 지분전부
	두밀리 144-22	도로	18㎡ (5.45평) 32분의 9 지분전부
	두밀리 144-23	도로	219㎡ (66.25평) 261분의 73 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 대체로 정방형(기호 14, 기호 15), 장방형(기호 2, 기호 9, 기호 16, 기호 17), 사다리형 (기호 3 - 기호 6, 기호 8), 부정형(기호 11, 기호 13, 기호 18), 삼각형(기호 10)으로 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지(기호 2, 기호 3, 기호 5, 기호 9, 기호 14 - 기호 17), 근린생활 건부지(기호 4, 기호 6), 도로(기호 8, 기호 10, 기호 11, 기호 13, 기호 18)로 이용중임.
[도로상태] 노폭 약 4 - 6미터 시멘트콘크리트 포장 또는 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 2), 기호 4), 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 기호 8) - 기호 10), 기호 13) - 기호 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
기호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 본건 지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅊ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 기호 3), 기호 5) 제시목록상 지목은 "임야", 기호 14) - 기호 18) 지목은 "전"이나 현황 기호 3), 기호 5), 기호 14) - 기호 17) 건축 허가 또는 신고를 득하고 착공신고를 한 것으로 조사되는 주택 건부지인 현황 "대" 이고 기호 18) 현황 "도로"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월21일	근저당권	300,000,000원
2019년7월11일	근저당권	180,000,000원
2021년2월9일	가압류	772,228,000원
2021년7월6일	압류
2021년8월31일	강제경매
2022년1월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

목록8번:을구 9번 지상권(2018.11.28. 제31575호) 목록10번:을구 10번 지상권(2018.11.28. 제31575호) 목록11번:을구13번 지상권(2018.11.28. 제31575호)

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록8,10,11: 지분매각2. 감정서상 목록3,4,5,6 지상의 모든 제시외 건물은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명). 제시외 건물이 토지에 영향 미치는 경우 가격은 감정평가서 Ⅲ 감정평가액 결정의견란 참고(21.9.17.자) 3. 토지 지목. 이용현황등은 현황조사 및 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
1). 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 농작물은 재배하지 않은 채 수풀이 무성히 자란 있는 부지이고, 그 일부는 산림의 부지임 2). 목록 2, 9 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 2개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택(1층 32.4평방미터, 2층 28.8평방미터, 일반건축물대장상 등록되어 있음) - 현장에서 만난 김영채에 의하면, 자신이 이 건물을 분양받아 거주하고 있다고 하였고, 전입세대를 열람한 바, 세대주 김영채가 등록이 되어 있음. 도로명주소는 `태봉두밀로 406번길 129-22`임 - 제시외 건물(2) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록)로서 창고로 추정이 됨 3).목록 3. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 임대받아 식당 및 커피숍을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(5개동)이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 조리 및 주방 시설로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 체험장 시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 작업장으로 추정됨 - 제시외 건물(4) : 시멘조 평지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(5) : 목구조 평지방 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 식당으로 추정됨 4). 목록 4, 6. 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물(2개동)이 소재함 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 이곳 건물에서 거주하면서 식당 및 커피숍 영업을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 2층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 주거 및 영업장임 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 화장실 - 도로명 주소 : 태봉두밀로 406번길 127-77 - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 - 채무자 겸 소유자가 법인인데, 법인등록번호를 알 수가 없어서 상가건물임대차 현황서에 대하여 조회를 의뢰할 수가 없음 5). 목록 5. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 조리시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 7). 목록 7. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 1개동과 건축 중 건물3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 사무실 및 숙소로 추정되나, 폐문부재 상황임 - 건축 중 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(2) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 8). 목록 8. 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 10). 목록 10 내지 13. 각 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 11). 목록 14. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 12). 목록 15. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 13). 목록 16. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 14). 목록 17. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 15). 목록 18. 토지 - 지목은 토지이고, 도로의 부지임

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,226,265,150원원	434,186,000원원	45%	3.2회회
6개월	890,125,445원원	330,049,936원원	45%	3회회
12개월	1,250,552,395원원	514,532,252원원	45%	2.9회회

경기 가평군 가평읍 두밀리 임야 경매 (1억 1214만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-10	2025타경72450	[임야] 가평군 북면 제령리 114-26 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	128,180,000원 128,180,000원	신건 (0회)
	2026-06-25	2025타경71710	[임야] 가평군 가평읍 산유리 산188-3 토지(대지권): 1,072.06평	31,187,200원 21,831,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경71888	[임야] 가평군 청평면 대성리 산56-27 토지(대지권): 172.73평	84,508,000원 59,156,000원	유찰 (1회)
	2026-06-24	2025타경71680	[임야] 가평군 청평면 대성리 산81-8 토지(대지권): 1,119.86평	844,056,000원 590,839,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경72004	[임야] 가평군 조종면 마일리 산3 토지(대지권): 6,900.03평	150,546,000원 105,382,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1549	[임야] 가평군 상면 임초리 산42 토지(대지권): 992.81평	337,251,000원 236,076,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1549	[임야] 가평군 상면 임초리 산42-7 [법정지상권] 토지(대지권): 38.42평	28,956,000원 20,269,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1549	[임야] 가평군 상면 임초리 106-18 토지(대지권): 41.14평	11,152,000원 7,806,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1549	[임야] 가평군 상면 임초리 106-15 토지(대지권): 258.34평	69,675,000원 48,773,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1549	[임야] 가평군 상면 임초리 106 토지(대지권): 75.93평	22,978,000원 16,085,000원	유찰 (1회)
	2026-06-23	2025타경1365	[임야] 가평군 청평면 대성리 산60-5 토지(대지권): 9,561.12평	2,913,222,000원 2,039,255,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경72386	[임야] 가평군 가평읍 금대리 산199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 19,836.44평	1,268,158,000원 887,711,000원	유찰 (1회)
	2026-06-16	2025타경72121	[임야] 가평군 설악면 선촌리 159-4 토지(대지권): 149.13평	200,651,000원 140,456,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경71748	[임야] 가평군 청평면 삼회리 산17 토지(대지권): 79,739.91평	2,449,480,200원 1,714,636,000원	유찰 (1회)
	2026-06-11	2025타경71659	[임야] 가평군 가평읍 읍내리 산131-1 토지(대지권): 4,379.90평	1,418,942,000원 993,259,000원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 가평군 가평읍 두밀리
물건용도	임야
토지면적	2,477.00㎡(749.29평)
건물면적
사건번호	2021타경82928
감정평가액	467,054,000원
최저입찰가	(24%) 112,140,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

사건번호 : 2021타경82928 (의정부지방법원)

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가평군 가평읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 1214만원까지 떨어졌습니다.

경기 가평군 가평읍 두밀리 임야 경매 (1억 1214만원)