구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매리 538	임야	413㎡ (124.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 상동면 매리 소재 "소감마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려시 전반적인 대중교통 사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지 기호(1)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 상태임.
본건 토지 기호(2)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "임야" 상태임.
본건 토지 기호(3)은 북서하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 현황 "전" 및 일부 "도로" 상태임.
[도로상태] 본건 토지 기호(1)은 남서측으로 약 4m 폭의 사도에 접하고,본건 토지 기호(2)은 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 접근가능하며,본건 토지 기호(3)은 지적도상 맹지이나, 남측 폭 약 2m의 사도를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 본건 토지 기호 (1),(3) 은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
본건 토지 기호 (2) 는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 영농여건불리농지 [제시외 물건] 평가대상 토지 일련번호(1-3)상에 별첨 사진용지와 같이 제시외건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스 등이 다수 소재하여 그 소유권 여부의 확인이 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가에서 제외하였으니 경매진행시 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2006년4월26일	근저당권	840,000,000원
2015년11월18일	압류
2016년11월7일	가처분
2019년12월13일	압류
2020년7월28일	압류
2023년4월13일	근저당권대위	2,132,480,000원
2023년8월9일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-인접지와의 지적경계가 불분명, 목록1.~3.지상에 제시외 건물, 제시외 중기 및 컨테이너하우스, 일부 고철 및 각종 폐기물 등이 다수 소재하여, 그 소유권여부 불분명하고, 이동이 가능하여 감정평가 및 매각에서 제외. -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 현재 평탄 작업이 되어 있는 토지로 인접지번(산140-5)에서 같이 사용중임. 2 토지는 의뢰목록상 `전`이나 일부 휴경지 및 일부는 평탄 작업이 되어 있는 토지로 인접지번(산140-30)에서 같이 사용중임. 3 토지는 의뢰목록상 `임야`이나 일부 임야, 도로 및 일부는 평탄 작업이 되어 있는 토지임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	616,379,221원원	175,104,333원원	26%	6.8회회
6개월	487,186,032원원	151,366,278원원	32%	6.2회회
12개월	407,824,334원원	128,576,639원원	37%	5.6회회

경남 김해시 임야 경매! 124.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경8085	[임야] 김해시 명법동 800-15 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 6,928.85평	4,652,984,300원 4,652,984,300원	신건 (0회)
	2026-02-26	2025타경11273	[임야] 김해시 한림면 명동리 산103-2 토지(대지권): 1,800.03평	142,812,000원 99,968,000원	유찰 (1회)
	2026-02-19	2025타경11131	[임야] 김해시 상동면 우계리 산337-9 토지(대지권): 1,000.37평	125,666,000원 87,966,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경10009	[임야] 김해시 한림면 신천리 산169-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,000.13평	343,824,000원 240,676,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경116467	[임야] 김해시 상동면 우계리 686-10 토지(대지권): 53.54평	38,055,000원 26,638,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경115716	[임야] 김해시 삼계동 388-3 토지(대지권): 772.28평	726,670,000원 508,669,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경7433	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-8 토지(대지권): 1,447.77평	1,450,158,000원 1,015,110,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경405	[임야] 김해시 상동면 우계리 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,079.69평	186,046,000원 130,232,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 872,270,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 651,386,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 17,315,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 20,798,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 814,043,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.75평	443,737,000원 227,192,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 김해시 상동면 매리
물건용도	임야
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적
사건번호	2023타경108315
감정평가액	64,841,000원
최저입찰가	(70%) 45,388,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

사건번호 : 2023타경108315 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정가 6484만원, 1회 유찰된 경남 김해 상동면 임야의 최저입찰가는 4539만원입니다.

경남 김해시 임야 경매! 124.9평