구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 204	답	32.50㎡ (9.83평) 894분의 32.5 지분전부

[위치/주위환경] 본건 중 기호(2,3)은 경기도 여주시 교동 소재 "여주역" 남서측, 기호(4-1,4-2)는 북동측 인근에 위치하며, 주변은 여주역세권 도시개발사업이 완료된 지역임.
[교통상황] 본건 공히 차량의 접근이 가능하며 인근에 여주역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
[이용상태] 기호2는 세장형의 평지로 택지조성완료된 상태임.
기호3은 부정형의 평지로 묵답의 상태임.
기호4-1, 4-2 는 정방형의 평지로 택지조성완료된 상태임.
[도로상태] 기호2는 중로한면, 기호3은 맹지, 기호4-1,4-2는 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호2: 일반상업지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 중로1류(폭20m-25m)(중로1류27호)(접함), 가축사육제한구역, 도시개발구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역임.
기호3: 자연녹지지역, 개발제한허가제한지역(교동, 가업동일원 개발행위허가제한지역)
소로3류(폭8m 미만)(여주역세권)(접함), 소로3류(폭8m 미만)(여주역세권지구외도로),가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
기호4-1: 제1종일반주거지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(여주역세권 도시개발구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
기호4-2: 제1종일반주거지역(여주역세권지구), 지구단위계획구역(여주역세권 지구단위계획구역), 사육제한구역, 상대보호구역, 도시개발구역(여주역세권 도시개발구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
[제시외 물건] 기호2 토지상에 소유자미상의 콘테이너 1개동이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년7월3일	가압류	200,000,000원
2018년9월3일	가압류	125,000,000원
2018년9월11일	가압류	189,500,000원
2018년9월12일	가압류	234,700,000원
2018년9월17일	가압류	62,160,000원
2018년9월18일	가압류	72,000,000원
2018년9월18일	가압류	69,000,000원
2019년4월18일	압류
2021년1월20일	압류
2022년10월20일	압류
2023년4월27일	가압류	16,711,474원
2023년7월13일	가압류	9,195,550원
2023년9월18일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지목은 답이나 현황 여주 역세권 도시개발사업구역 내 토지로서 부지조성중인 상태임. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회로, 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음.)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 1 내지 4 부동산은 모두 등기부상 답이나, 현황은 제시 목록 1, 2, 4 부동산은 대부분 토지정리가 된 상태에서 약간의 잡풀이 자라고 있으며, 제시 목록 3 부동산은 잡풀이 무성하게 자라고 있는 묵혀 있는 상태의 토지임. 나. 제시 목록 2, 4 부동산은 일부 도로 부분을 포함하고 있는 것으로 보이며, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 외 건물(컨테이너 1동)이 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,998,640원원	326,138,900원원	77%	2회회
6개월	259,436,367원원	282,924,083원원	69%	2.3회회
12개월	201,161,079원원	188,990,042원원	66%	2회회

여주 교동 답 경매물건 ☆ 감정가 2805만원 | 9.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-04	2024타경6866	[답] 여주시 월송동 25-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 397.79평	387,925,000원 387,925,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경37143	[답] 여주시 대신면 하림리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 200.26평	38,396,000원 38,396,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경3911	[답] 여주시 흥천면 다대리 52 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.31평	201,924,000원 201,924,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경3843	[답] 여주시 흥천면 효지리 58-22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 97.71평	40,824,000원 14,003,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2024타경35130	[답] 여주시 세종대왕면 마래리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.09평	463,652,000원 159,033,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경36778	[답] 여주시 교동 204 토지(대지권): 9.83평	28,047,500원 28,047,500원	유찰 (1회)

소 재 지	경기도 여주시 교동 204
물건용도	답
토지면적	32.50㎡(9.83평)
건물면적
사건번호	2023타경36778
감정평가액	28,047,500원
최저입찰가	(100%) 28,047,500원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

사건번호 : 2023타경36778 (수원지방법원 여주지원)

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경기 여주 교동 204에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2805만원, 현재 최저입찰가는 2805만원입니다.

여주 교동 답 경매물건 ☆ 감정가 2805만원 | 9.8평