소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 국원리
물건용도	답
토지면적	5,131.00㎡(1,552.13평)
건물면적
사건번호	2024타경148
감정평가액	165,454,000원
최저입찰가	(80%) 132,363,000원
입 찰 일	2024.08.20(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4044)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 165,454,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,413,508원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 12. 17. 근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국원리 357	답	2605㎡ (788.01평)
	국원리 358	전	2407㎡ (728.12평)
	국원리 360	답	119㎡ (36.00평)
제시외건물	국원리 358	철조망	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 군북면 국원리 소재 "농골저수지" 서측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지 및 임야가 주를 이루며, 간헐적으로 농가주택, 태양광시설, 공장 등이 일부 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북동측 방향으로 도보 15-20분 거리에 노선버스정류장(국원리입구역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통이하임.
[이용상태] 기호 1-3 공히 부정형의 토지로서, 기호 1,2는 전 및 과수원, 기호 3은 전기타로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 1-3 공히 노폭 약 2-2.5m 폭의 콘코리트 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연환경보전지역,가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] "명세표", "지적도", "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 1. 기호1공부상 지목 "답" 이나, 현황 전 및 과수원으로 이용중임. 2. 기호 2공부상 지목 "전" 이나, 현황 전 및 과수원으로 이용중임. 3. 기호 3공부상 지목 "답" 이나, 현황 전기타로 이용중임.
[참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월17일	근저당권	80,000,000원
2017년6월1일	근저당권	30,000,000원
2017년6월1일	근저당권	30,000,000원
2024년2월28일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 물건(감정평가서상 ㉤) 포함. 목록1~3 모두 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 목록1~3 지상의 과수목은 매각 제외함. 목록1 지상의 계사(감정평가서상 ㉡) 및 목록2 지상의 비닐하우스(감정평가서상 ㉢)는 매각 제외함. 목록3 지상의 컨테이너(감정평가서상 ㉥)는 매각 제외함. 목록1, 2는 현황 '전 및 과수원'으로 이용중이고, 목록3은 현황 '전기타'로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	128,811,500원원	85,974,992원원	66%	2.4회회
6개월	178,662,118원원	122,555,876원원	69%	2.3회회
12개월	169,921,861원원	110,171,509원원	71%	2.4회회

옥천군 군북면 국원리 답 경매투자 방법 - 2024타경148

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10036	[답] 옥천군 군북면 대정리 340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	2,442,000원 2,442,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 327-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	233,136,000원 186,509,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2022타경502	[답] 옥천군 군서면 월전리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	231,623,000원 185,298,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경70	[답] 옥천군 군북면 국원리 140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	154,380,000원 79,042,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경11193	[답] 옥천군 이원면 개심리 228-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.29평	50,796,500원 26,008,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경681	[답] 옥천군 청산면 효목리 463 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 326.10평	26,950,000원 8,830,000원	유찰 (5회)
	2025-12-30	2024타경490	[답] 옥천군 청산면 교평리 257-1 토지(대지권): 665.80평	1,170,130,000원 306,742,000원	유찰 (7회)

소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 국원리
물건용도	답
토지면적	5,131.00㎡(1,552.13평)
건물면적
사건번호	2024타경148
감정평가액	165,454,000원
최저입찰가	(80%) 132,363,000원
입 찰 일	2024.08.20(화) 10:00

사건번호 : 2024타경148 (청주지방법원 영동지원)

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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 옥천군 군북면의 답 경매건입니다.

옥천군 군북면 국원리 답 경매투자 방법 - 2024타경148