구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평거동 164-21	대	202㎡ (61.11평)
건물	평거동 164-21	1층 계단실	11.72㎡ (3.55평)
	평거동 164-21	2층 다가구	151.32㎡ (45.77평)
	평거동 164-21	3층 다가구	148.36㎡ (44.88평)
	평거동 164-21	4층 다가구	143.66㎡ (43.46평)
제시외건물	평거동 164-21	창고 등	10 ㎡(3.03평) 포함
	평거동 164-21	화장실	0.9 ㎡(0.27평) 포함
	평거동 164-21	가추	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	평거동 164-21	주택	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	평거동 164-21	주택	27 ㎡(8.17평) 포함
	평거동 164-21	가추 창고 및 보일러실 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	평거동 164-21	계단실	11.72 ㎡(3.55평) 포함
	평거동 164-21	물탱크실	3.8 ㎡(1.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 완경사지대 내 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(평거)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(평거2-55)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
[제시외 물건] 별지 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 4층건으로서,외벽 : 페인팅, 외장석재 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층.
기호(ㄴ) 기존 벽체이용 및 판넬조 슬래브지붕 단층.
기호(ㄷ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 단층.
기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층.
기호(ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㅂ) 기존 벽체이용 및 경량철골조 판넬지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㅅ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기호(2) 옥상 소재.
기호(ㅇ) 판넬조 판넬지붕 기호(ㅅ) 지붕 소재.
[이용상태] 기호(2) : 1층 - 계단실 2-4층 - 단독주택(다가구주택).
기호(ㄱ): 창고 등.
기호(ㄴ): 화장실.
기호(ㄷ): 가추.
기호(ㄹ,ㅁ): 공히 주택.
기호(ㅂ): 가추, 창고 및 보일러실 등.
기호(ㅅ): 계단실.
기호(ㅇ): 물탱크실.
[설비내역] 기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㅂ,ㅅ,ㅇ)(창고 등, 화장실, 가추, 창고 및 보일러실 등, 계단실, 물탱크실)과 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄹ,ㅁ)(주택)이 소재하며, 실측사정하여 평가하였으니, 제시외건물의 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(2) 3,4층의 귀 제시목록상 면적 및 지붕은‘면적: 3층(148.36㎡), 4층(143.66㎡), 지붕: 평스라브지붕’이나, 발코니 부분을 포함한 실측면적은‘3,4층: 공히 151.32㎡’이고, 지붕은‘평스라브 및 판넬지붕’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정 면적으로 평가하였으며, 기호(2)의 2-4층은 층별 가치를 달리하나, 일괄 평균가격으로 사정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월25일	근저당권	572,000,000원
2023년9월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월25일	근저당권	572,000,000원
2023년9월4일	임의경매
2023년11월9일	임차권설정	65,000,000원
2023년12월22일	임차권설정	68,000,000원
2024년3월13일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅇ) 매각 포함. - 목록[2] 철근콘크리트구조 평스라브 및 판넬지붕 건물로 3,4층의 실측면적은 151.32㎡(발코니부분 포함). - 임차인 대항력 주의요망.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	916,660,510원원	487,335,000원원	53%	3.5회회
6개월	1,019,869,974원원	520,285,257원원	50%	3.9회회
12개월	1,237,121,293원원	593,361,876원원	50%	4.1회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30617	[다가구] 진주시 평거동 743-1 [임차권등기] 건물: 201.50평 토지(대지권): 82.28평	1,040,560,350원 1,040,560,350원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경6242	[다가구] 진주시 평거동 298-2 건물: 187.94평 토지(대지권): 72.00평	996,223,440원 996,223,440원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경30556	[다가구] 진주시 호탄동 635-7 [임차권등기] 건물: 189.16평 토지(대지권): 90.11평	981,789,600원 687,253,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경5430	[다가구] 진주시 신안동 430-13 건물: 174.11평 토지(대지권): 71.09평	854,844,800원 683,876,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경39877	[다가구] 진주시 상평동 269-57 [임차권등기] 건물: 243.96평 토지(대지권): 102.70평	1,491,019,380원 954,253,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경4031	[다가구] 진주시 봉곡동 8-21 건물: 167.97평 토지(대지권): 67.76평	1,067,965,400원 546,798,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경37154	[다가구] 진주시 신안동 435-1 [임차권등기] 건물: 87.05평 토지(대지권): 52.33평	470,049,160원 168,466,000원	유찰 (4회)
	2026-01-26	2024타경34827	[다가구]경상남도 진주시 상대동 309-62 건물: 123.80평 토지(대지권): 83.49평	605,327,940원 216,950,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2023타경4867	[다가구] 진주시 평거동 164-21 건물: 163.71평 토지(대지권): 61.11평	785,109,020원 351,729,000원	유찰 (3회)

소 재 지	경상남도 진주시 평거동 164-21
물건용도	다가구주택
토지면적	202.00㎡(61.11평)
건물면적	541.18㎡(163.71평)
사건번호	2023타경4867
감정평가액	785,109,020원
최저입찰가	(45%) 351,729,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

사건번호 : 2023타경4867 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2023타경4867, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

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