소 재 지	전라남도 강진군 병영면 중고리
물건용도	창고
토지면적
건물면적	33.00㎡(9.98평)
사건번호	2024타경5022
감정평가액	21,219,000원
최저입찰가	(21%) 4,450,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 788일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 788일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	중고리 670-6	단층 저온창고	33㎡ (9.98평)

[건물구조] 기호(1-가) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 시멘트몰탈 마감 등 [이용상태] 기호(1-가) 1층 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(1-가) 저온저장설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월17일	가처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월1일	가압류	30,969,461원
2022년11월28일	가압류	36,000,000원
2023년4월17일	가압류	189,743,085원
2023년4월17일	가압류	33,857,909원
2023년4월20일	가압류	52,114,015원
2023년4월20일	가압류	31,838,016원
2024년1월3일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로
보는 지상권

이 사건 지상건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
건물만 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 중고마을 북쪽에 위치함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
6개월	2,833,271,887원원	2,402,414,181원원	60%	3회회
12개월	1,768,174,653원원	1,385,574,611원원	70%	2.7회회

[전남 강진군 경매] 창고 최저입찰가 445만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경5169	[창고] 강진군 성전면 영풍리 363-1 건물: 21.31평 토지(대지권): 1,107.45평	214,675,300원 214,675,300원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경5218	[창고] 강진군 마량면 마량리 1061-5 건물: 17.43평 토지(대지권): 81.98평	47,840,160원 38,272,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경5510	[창고]전라남도 강진군 군동면 덕천리 1188-3 건물: 75.95평 토지(대지권): 102.25평	97,740,420원 40,034,000원	유찰 (9회)
	2025-04-28	2024타경5022	[창고] 강진군 병영면 중고리 670-6 [법정지상권] 건물: 9.98평	21,219,000원 4,450,000원	유찰 (8회)

소 재 지	전라남도 강진군 병영면 중고리
물건용도	창고
토지면적
건물면적	33.00㎡(9.98평)
사건번호	2024타경5022
감정평가액	21,219,000원
최저입찰가	(21%) 4,450,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

사건번호 : 2024타경5022 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

8회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 강진군 병영면의 창고 경매건입니다.

[전남 강진군 경매] 창고 최저입찰가 445만원!