소 재 지	서울특별시 은평구 대조동 89-139
물건용도	단독주택
토지면적	33.33㎡(10.08평)
건물면적	24.53㎡(7.42평)
사건번호	2023타경59253
감정평가액	284,150,350원
최저입찰가	(100%) 284,150,350원
입 찰 일	2024.06.25(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1325)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 284,150,350원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,914,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.30. 강제경매개시결정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대조동 89-139	대	33.33㎡ (10.08평) 지분 3분의 1 전부
건물	역말로9길 18-1	단층 주택	17.13㎡ (5.18평) 지분 3분의 1 전부
제시외건물	역말로9길 18-1	창고 등	2.1 ㎡(0.64평) 포함
제시외건물	역말로9길 18-1	창고 등	5.3 ㎡(1.60평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대조초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 무난한 편임.
[이용상태] 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지임.
[도로상태] 인접필지를 통하여 서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로로 통행함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 연와조 세멘와즙 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인팅, 벽돌쌓기 등 마감,내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 등 마감,창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] "주택"으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등을 갖추었음.
[부합물/종물] 후첨 "지적도", "건물개황도" 등에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년10월30일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함. 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 (해당 부동산의) 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,002,375,000원원	939,936,667원원	94%	1.3회회
6개월	796,281,250원원	726,702,500원원	83%	2회회
12개월	1,008,115,367원원	799,801,667원원	78%	2회회

은평구 대조동 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 8415만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-03	2023타경2714	[주택] 은평구 응암동 419-130 건물: 15.46평 토지(대지권): 10.98평	229,095,000원 183,276,000원	유찰 (1회)
	2026-03-31	2025타경668	[주택] 은평구 갈현동 268-37 건물: 20.83평 토지(대지권): 42.05평	744,334,390원 476,374,000원	유찰 (2회)

소 재 지	서울특별시 은평구 대조동 89-139
물건용도	단독주택
토지면적	33.33㎡(10.08평)
건물면적	24.53㎡(7.42평)
사건번호	2023타경59253
감정평가액	284,150,350원
최저입찰가	(100%) 284,150,350원
입 찰 일	2024.06.25(화) 10:00

사건번호 : 2023타경59253 (서울서부지방법원)

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서울서부지방법원의 2023타경59253 사건, 2억 8415만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

은평구 대조동 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 8415만원)