구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	응암동 227-97	대	198㎡ (59.90평)
건물	백련산로4길 13-10	지하층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	백련산로4길 13-10	1층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	백련산로4길 13-10	2층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	백련산로4길 13-10	3층 다가구주택	85.32㎡ (25.81평)
	백련산로4길 13-10	옥탑	15.0㎡ (4.54평)
제시외건물	백련산로4길 13-10	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	백련산로4길 13-10	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	백련산로4길 13-10	베란다	17.46 ㎡(5.28평) 포함
	백련산로4길 13-10	베란다	6 ㎡(1.82평) 포함
	백련산로4길 13-10	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	백련산로4길 13-10	보일러실	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트, 근린상가, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 "응암역"등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 급경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타사항: 해당사항 없음.
[건물구조] 연와조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 3층건으로서(사용승인일: 1997.02.06),외벽 : 드라이비트 및 목재판넬 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 마감 등.
[이용상태] 일반건축물대장 기준지1층: 다가구주택(3가구) 및 주차장으로 이용중임.
1 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임,2 층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임,3 층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임,옥탑층: 옥탑(현황 계단실, 일부 주택)으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 지1층은 현황 1층이며 옥탑층 일부는 주택으로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월12일	압류
2023년7월4일	가압류	30,967,742원
2023년10월11일	강제경매
2024년1월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월29일	가압류	100,000,000원
2023년3월13일	임차권설정	100,000,000원
2023년5월12일	압류
2023년7월4일	가압류	30,967,742원
2023년8월23일	임차권설정	100,000,000원
2023년10월11일	강제경매
2023년10월20일	임차권설정	100,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월24일	임차권설정	100,000,000원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

본건 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.11.10., 확 정일자 2020.09.24.), 을구 순위 24번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.04.28, 확정일자 2021.03.29.), 을구 순위 25번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2019.06.21., 확정일자 2020.03.12.),을구 순위 26번 주택 임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.02.05),을구 순위 27번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.05.03., 확정일자 2021.03.19.)있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 차:2021.3.23.) 확정일자 1차:2019.03.12.(2차:2023.3.20.))가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인에게 인수 될 수 있음) 매수인에게

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목적물 부동산은 다가구주택 14개 호실로 1층 현관표시는 101호~103호로, 2층 현관표시는 201호~204호로, 3층 현관표시는 301호~304호로, 4층 현관표시는 401호~403호로 구성되어 있고, 부동산의 표시 및 일반건축물대장에 의하면 지하층이 표시되어 있으나 현황은 실제 지층은 존재하지 아니하며 층수는 바로 1층(골목도로와 높낮이가 같음)부터 시작됨 2. 공동출입구 좌측에 사무실이 있어 1층 101호 점유자에게 문의한 바 건물주가 사용하는 것으로 추정되고, 용도는 사무실 겸 상담실로 사용 중인 것으로 알고 있다고 설명함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	111,914,500원원	49,680,500원원	43%	4.5회회
12개월	1,065,294,653원원	727,983,000원원	59%	3회회

은평구 응암동 9억 2327만원 주택 경매로 8억 9079만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경51037	[주택] 은평구 역촌동 2-36 건물: 47.14평 토지(대지권): 52.91평	1,492,531,500원 1,194,025,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경56305	[주택] 은평구 신사동 153-6 건물: 10.80평 토지(대지권): 7.80평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (4회)
	2025-11-25	2023타경58403	[주택]서울특별시 은평구 응암동 227-97 테크빌 [임차권등기] 건물: 151.71평 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 32,485,000원	유찰 (15회)

소 재 지	서울특별시 은평구 응암동 227-97 테크빌
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	501.53㎡(151.71평)
사건번호	2023타경58403
감정평가액	923,271,400원
최저입찰가	(4%) 32,485,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

사건번호 : 2023타경58403 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

서울시 은평구 응암동에 위치한 테크빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 2327만원, 현재 최저입찰가는 3249만원입니다.

은평구 응암동 9억 2327만원 주택 경매로 8억 9079만원 저렴하게 입찰