소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍
물건용도	답
토지면적	2,932.00㎡(886.93평)
건물면적
사건번호	2023타경4373
감정평가액	1,707,601,100원
최저입찰가	(64%) 1,092,865,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 935일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 935일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.28.근저당권

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁평리 252-8	답	2932㎡ (886.93평)
제시외건물	궁평리 252-8	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 궁평리 소재 ‘궁평1교차로’서측 근거리에 위치하며, 인근은 국도주변 경리정리 지대임.
[교통상황] 본건 인근에 국도가 소재하여 본건까지 차량접근 무난함.
3. 형태 및 이용상황 [이용상태] 세장형 토지로서 답(수목식재)임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ 중점경관관리구역(연락처 : 건축디자인과 043-201-2553, 2554)
[제시외 물건] 본건 지상에 소유자 미상의 수목등이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월28일	근저당권	672,000,000원
2022년5월25일	근저당권	750,000,000원
2023년6월5일	가압류	3,734,082원
2023년6월16일	가압류	21,159,801원
2023년7월14일	임의경매
2023년8월28일	가압류	16,121,526원
2023년9월7일	가압류	7,611,637원
2023년9월8일	가압류	43,213,209원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 포함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 공부상 답이나 현황은 소유자 미상의 단풍나무 및 벗나무등 조경수가 토지 전체에 밀식으로 식재되어 있는 토지임. -. 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	780,032,600원원	760,697,600원원	145%	1회회
6개월	643,724,074원원	613,691,143원원	125%	1회회
12개월	569,330,668원원	491,357,050원원	98%	1.3회회

2026년 2월 추천경매 | 흥덕구 답 | 토지 886.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2025타경3435	[답] 청주시 흥덕구 신촌동 80-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.07평	26,500,000원 18,550,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경2975	[답] 청주시 흥덕구 강내면 저산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.97평	211,582,000원 103,674,000원	유찰 (2회)

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 오송읍
물건용도	답
토지면적	2,932.00㎡(886.93평)
건물면적
사건번호	2023타경4373
감정평가액	1,707,601,100원
최저입찰가	(64%) 1,092,865,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:00

사건번호 : 2023타경4373 (청주지방법원)

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감정가 17억 760만원, 2회 유찰된 충북 청주 흥덕구 오송읍 답의 최저입찰가는 10억 9287만원입니다.

2026년 2월 추천경매 | 흥덕구 답 | 토지 886.9평