구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도창리 337-6	전	437㎡ (132.19평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 김화읍 도창리 소재 ‘도창초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 농가주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 기호1, 기호2 공히 본건 인근까지 차량의 진출·입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1 : 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 건부지(주택) 등임.
기호2 : 동측하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 일부는 인근 제방과 인접 낚시터 사이의 법면 등임.
[도로상태] 기호1 : 인접토지를 통해 접근은 가능하나, 지적상 "맹지"임.
기호2 : 지적공부상 도로에 접하고 있으며, 현황 제방 산책로에 접하고 있는 것으로 목측되나, 정확한 경계는 측량 등을 요함.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 기호2 : 보전관리지역, 생산관리지역, 하천(2018-10-05)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 제한보호구역(전방지역:25km), 하천구역(화강)임.
[제시외 물건] 기호1 지상에 제시외 건물(주택, 구조미상, 칼라강판지붕) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "건부지" 등이며, 기호2의 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 제방과 인접 낚시터 사이의 법면 등임.
[참고사항] - 기호1, 기호2 공히 임대관계 미상임.
- 본건 기호1 지상의 권원불명의 제시외 건물(주택, 구조미상, 칼라강판지붕)이 있으며 현장조사일 현재 폐문부재로 장기간 사용하지 않은 것으로 목격되며, 건물과 관련하여 철원군청 등에 문의시, 무허가건물로 관리되거나, 과세이력은 없는 것으로 청취되나 자세한 사항은 관계기관에 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월12일	가압류	140,000,000원
2019년5월20일	가압류	250,000,000원
2019년5월27일	가압류	8,840,000원
2019년6월24일	가압류	214,900,985원
2019년7월31일	가압류	11,625,163원
2020년1월21일	압류
2020년4월6일	압류
2020년8월11일	압류
2021년7월1일	압류
2023년4월4일	강제경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 제방과 인접 낚시터 사이의 법면 등임 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 장기간 영농에 활용하지 않고 방치되어 있어 현 상태로는 농지취즉자격증명을 발급할 수 없음(김화읍 사실조회 회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 본건 토지는 철원군 김화읍 도창리 336(펜션)의 관련부지임 - 본건 토지 일부가 관련부지인 인접한 펜션 건물의 부지로 사용되는 것으로 관측되는 바 그 정확한 경계 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 - 상기 펜션건물의 덧붙인 도로명 주소(철원군 김화읍 도창로 333) 전입세대확인서 상 김금선, 김정숙, 김현아 등이 등재되어 있음 - 현장조사시 펜션부지에 쓰레기 등이 널브러져 있는 등 펜션건물은 장시간 운영되지 않고 방치되어 있었으며, 거주자는 확인되지 않았음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,216,644원원	38,662,112원원	49%	2.7회회
6개월	80,690,313원원	37,136,867원원	53%	2.4회회
12개월	64,660,862원원	30,972,847원원	51%	2.4회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경84789	[전] 철원군 동송읍 오덕리 327-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.03평	77,792,000원 77,792,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 318,693,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[전] 철원군 동송읍 상노리 647-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,358.85평	833,079,300원 583,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72102	[전] 철원군 철원읍 화지리 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	148,062,600원 103,644,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경83359	[전] 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 243.05평	35,726,810원 25,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	49,380,000원 24,196,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 8,414,000원	유찰 (2회)

소 재 지	강원도 철원군 김화읍 도창리
물건용도	전
토지면적	437.00㎡(132.19평)
건물면적
사건번호	2023타경73508
감정평가액	8,740,000원
최저입찰가	(34%) 2,998,000원
입 찰 일	2024.07.04(목) 10:30

사건번호 : 2023타경73508 (의정부지방법원)

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이번 경매는 철원군 김화읍 도창리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

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