구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호평동 550-15	전	63.23㎡ (19.13평) 316분의 63.23 지분
	호평동 550-20	임야	96.43㎡ (29.17평) 482분의 96.43 지분
	호평동 550-37	임야	0.6㎡ (0.18평) 3분의 0.6 지분
	호평동 550-48	임야	2.6㎡ (0.79평) 13분의 2.6 지분
건물	호평동 550-15	에이동 1호 철근콘크리트구조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치하며, 주위는 다수의 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재 하며, 남측 및 서측은 임야 상태로 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이, 남동측으 로 경춘선 "평내호평역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] ① 제에이동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제3층 다세대주택으로 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
② 제비동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제2층 다세대주택으로 되어 있으나, 건축허가서 및 현황 제3층(옥탑층-다락)이 소재함.
외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 하이섀시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임. (복층 구조임.)
※ 내부구조 ① 제에이동 지하2층 : 주차장 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 3층 : 다락 ② 제비동 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 * 제시목록 및 등기사항증명서상 제비동에 3층은 없으나 건축허가서 및 현황 3층(옥탑 층-다락)이 소재함.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접필지 대비 약간 완경사의 4필지 일단 부정형 필지로, 다세대주택 부지 로 이용 중임.
[도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음.
[토지이용계획] ① 기호(1)토지(호평동 550-15) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시 개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}.
② 기호(2)토지(호평동 550-20), 기호(3)토지(호평동 550-37), 기호(4)토지(호평동 550-48)
도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제 한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.
[공부와의 차이] 본건 다세대주택 중 기호(8), 기호(9)의 제비동은 "등기사항전부증명서"상 제3층(옥탑층 -다락)이 소재하지 않는 것으로 나와 있으나, "건축허가서" 및 현황 제3층(옥탑층-다락)
이 소재함.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상이나, 현황 본건 다세대주택은 제에이동 3세대, 제비동 2세대 모두 입주가 되어있는 상태임.
② 기타 : 2013년 06월 남양주시청에서 허가된 "건축허가서"상 제에이동 지하2층 주차장(191.63㎡), 지하1층 공동주택(122.58㎡), 1층 공동주 택(61.56㎡), 2층 공동주택(70.47㎡), 3층 공동주택(32.82㎡)로, 제비동 지하1 층 공동주택(82.96㎡), 1층 공동주택(41.04㎡), 2층 공동주택(45.82㎡), 3층 공동주택(21.88㎡)로 되어 있으나, "등기사항전부증명서"상에는 제에이동 지하2층 주차장(198.51㎡), 지하1층 다세대주택(122.58㎡), 1층 다세 대주택(61.56㎡), 2층 다세대주택(70.47㎡), 3층 다세대주택(32.82㎡)로, 제비 동 지하 1층 다세대주택(82.95㎡), 1층 다세대주택(41.07㎡), 2층 다세대주택( 45.85㎡)로 되어 있음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월9일	가압류	900,000,000원
2018년4월16일	근저당권	900,000,000원
2019년11월6일	근저당권	583,200,000원
2023년3월16일	가처분
2023년5월11일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 이 사건 경매목적물 중 전유부분 1호, 2호의 분양계약서가 제출되어 대지사용권이 있음을 추정하였고, 각 구분건물 전체에 대한 대지지분은 전유부분의 면적비율에 의하여 산정하여 감정평가한 것으로 분양당시 지분과 상이할 수 있음 3. 등기부상 에이동 1호로 기재되어 있으나 현황 및 전입신고는 111동 101호로 이용됨 4. 감경욱은 수분양자로, 한국도시개발(주)의 2018. 8. 13.자 기준의 분양대금 잔금은 금 255,000,000원이라는 확인서가 감경욱 으로부터 제출되었음 5. 감경욱으로부터 목록 5.에 대하여 보일러설치, 전기공사, 내부인테리어 공사 등에 대한 2023. 7. 12.자 금 62,150,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이나 현황은 주차장과 목록 5. 내지 9. 주택의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 목록 5. 내지 9. 건물의 부지로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 6. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 7. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 에이동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 8. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 비동이나 현장에서는 111동으로 표시함) 목록 9. -철근콘트리트조 3층 다세대주택이나 도로명주소가 없고, 공부상 표시와 현장 표시가 상이함(공부상 표시는 비동이나 현장에서는 111동으로 표시함)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,500,000원원	110,725,000원원	59%	2.3회회
6개월	191,894,737원원	114,371,847원원	60%	2.6회회
12개월	181,059,524원원	107,041,905원원	60%	2.6회회

2023타경74185 경매사건 분석 ☆ 남양주시 호평동 다세대(빌라) 경매로 진행

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경71500	[다세대] 남양주시 화도읍 가곡리 245-5 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 39.39평	351,000,000원 351,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경71479	[다세대] 남양주시 진접읍 장현리 78-1 [임차권등기] 건물: 14.60평 토지(대지권): 11.14평	196,000,000원 196,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경81791	[다세대]경기도 남양주시 화도읍 가곡리 30-3 나일전원빌라 건물: 16.72평 토지(대지권): 11.45평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경4763	[다세대]경기도 남양주시 평내동 441-40 신원드림타운 건물: 22.09평 토지(대지권): 16.66평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경86666	[다세대]경기도 남양주시 오남읍 오남리 597-2 리영오남빌 [임차권등기] 건물: 17.99평 토지(대지권): 12.08평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경71076	[다세대] 남양주시 다산동 4071-2 4층404호 건물: 9.82평 토지(대지권): 4.39평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경87720	[다세대]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 486-2 하늘맨션 건물: 22.89평 토지(대지권): 17.73평	196,000,000원 137,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경6561	[다세대]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 62-36 초록마을 건물: 20.42평 토지(대지권): 19.93평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경6509	[다세대]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 572-17 건물: 12.49평 토지(대지권): 11.08평	98,000,000원 68,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경84585	[다세대]경기도 남양주시 진접읍 내각리 188-57 주건축물 건물: 17.14평 토지(대지권): 11.75평	248,000,000원 173,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경83834	[다세대]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 372-46 [임차권등기] 건물: 18.08평 토지(대지권): 8.47평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경71827	[다세대] 남양주시 오남읍 양지리 284-5 건물: 11.46평 토지(대지권): 11.36평	189,000,000원 132,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경71380	[다세대] 남양주시 화도읍 묵현리 98-27 [임차권등기] 건물: 20.40평 토지(대지권): 12.89평	224,000,000원 156,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경81951	[다세대]경기도 남양주시 화도읍 묵현리 226-10 해마루빌 건물: 18.11평 토지(대지권): 12.52평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2024타경80200	[다세대]경기도 남양주시 화도읍 가곡리 247-77 양지마을 건물: 25.28평 토지(대지권): 38.95평	260,000,000원 127,400,000원	유찰 (2회)

소 재 지	경기도 남양주시 호평동 550-15
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	162.86㎡(49.27평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2023타경74185
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(49%) 209,720,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:30

사건번호 : 2023타경74185 (의정부지방법원 남양주지원)

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남양주시 호평동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 2억 972만원까지 떨어졌습니다.

2023타경74185 경매사건 분석 ☆ 남양주시 호평동 다세대(빌라) 경매로 진행