구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천동 606-1	대	1518㎡ (459.20평)
	동천동 606-21	대	5㎡ (1.51평)
	동천동 606-22	대	4㎡ (1.21평)
건물	동천로 391	단층 근린생활시설	415.48㎡ (125.68평)
제시외건물	동천동 606-1	입구차양	2 ㎡(0.61평) 포함
제시외건물	동천동 606-1	창고 등	30.25 ㎡(9.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인동천노인복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 단독 및 다세대주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 노선 및 배차간격 등을 고려할 때 제반교통여건은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업용 건부지"로 이용 중임.
기호(2), (3) : 본건은 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 "상업나지"로서 기호(1)의 부속토지로 이용중임.
기호(4) : 본건은 인접 도로 대비 저지의 부정형의 토지로서 "하천 등"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,4) : 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에, 남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함.
기호(2), (3) : 본건은 맹지상태이나 기호(1)의 토지를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하천구역＜하천법＞ , 중점경관관리구역 , ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호(2), (3) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 지방2급하천 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 중점경관관리구역임.
기호(4) : 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 지방2급하천(저촉) , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ , 하천구역＜하천법＞ , 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 등이 소재하며 상세내역은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "현황사진" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(4)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 묵답 부분은 미미하고 대부분 하천으로 이용중임.
[참고사항] 본건 토지 기호(1) 위 지상에는 소유자 미상의 컨테이너 1개동이 소재하나, 이동이 용이하며 토지가치에 미치는 영향이 미미하다 판단되어 별도로 평가하지 아니하였으며, 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시 창호 등 마감임.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용 중임.
상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	근저당권	2,600,000,000원
2021년4월12일	지상권
2023년8월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월12일	근저당권	2,600,000,000원
2023년8월16일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2..목록1 토지는 목록4 건물의 주차장으로 사용하고 있으며, 지상에 제시외 컨테이너는 매각제외 3.각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임(현황조사서 참조) 4.2024.06.07. 채무자 주식회사 오하이(상호 변경전:주식회사 신명씨앤디)로부터 유치권신고서(559,500,000원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자로부터 2024.06.18. 유치권 권리배제 신청서가 제출되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 목록 4. 건물 부지, 주차장 등으로 사용되고 있으며 지상에 제시외 컨테이너, 가설 천막 창고 소재함. - 목록 2, 3. 토지는 면적이 아주 작아 특정할 수가 없으며 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 5. 토지는 공부상 전이나 현황은 잡초가 무성한 토지로 경계 울타리쪽 일부 토지는 콘크리트 포장되어 있음. - 목록 1, 2, 3, 5. 토지는 경계구분 없이 사용되는 일단의 토지로 각 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,785,750,000원원	1,183,777,500원원	44%	3.5회회
6개월	1,735,875,000원원	859,658,325원원	59%	2.5회회
12개월	1,412,909,091원원	707,951,509원원	59%	2.5회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
검색된 물건이 없습니다.

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동
물건용도	상가
토지면적	1,527.00㎡(461.92평)
건물면적	447.73㎡(135.44평)
사건번호	2023타경8357
감정평가액	4,388,924,080원
최저입찰가	(49%) 2,150,573,000원
입 찰 일	2024.07.15(월) 10:00

사건번호 : 2023타경8357 (수원지방법원)

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감정가 43억 8892만원, 3회 유찰된 경기 용인시 수지구 상가의 최저입찰가는 21억 5057만원입니다.

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