구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부암동 620-6	대	727㎡ (219.92평)
	부암동 620-16	대	336㎡ (101.64평)
	부암동 620-20	도로	11㎡ (3.33평)
	부암동 594-133	대	329㎡ (99.52평)
건물	백양산로 48	1층 주차장	107.54㎡ (32.53평)
	백양산로 48	2층 주차장	215.46㎡ (65.18평)
	백양산로 48	3층 근린생활시설	762.34㎡ (230.61평)
	백양산로 48	4층 근린생활시설	780.22㎡ (236.02평)
	백양산로 48	5층 근린생활시설	787.1㎡ (238.10평)
	백양산로 48	지하 근린생활시설	94.62㎡ (28.62평)
제시외건물	백양산로 48	매장일부	163.1 ㎡(49.34평) 포함

[위치/주위환경] 부산광역시 부산진구 당감동 소재"동원초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 건축중인 재개발아파트 단지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 (2,3,5) 토지: 남동하향 경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
일련?？？(4) 토지: 남동하향 경사지대 내 삼각형의 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.임.
[도로상태] 일련번호 (2,3,5) 토지: 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 (4) 토지: 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하는 토지로서, 지목 및 현황"도로"임.
[토지이용계획] 일련번호 (2) 토지: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)＜건축법＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 (3) 토지: 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 (5) 토지: 제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)＜건축법＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 (4) 토지: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12 -20)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물은 구조, 규모, 용도, 대지내 위치 등으로 보아본건 토지의 사용·수익·처분에 미치지 영향 별무할 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등.
바닥 : 타일깔기 및 하드너 마감 등.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 샤시창 임.
주구조 : H-Beam 400 x 400mm, 300 x 300mm 등임.
[이용상태] 판매시설 및 근린생활시설 등으로 이용중임.
1층,2층 : 주차장 3층 : 판매시설4층,5층 : 근린생활시설(공실).
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러,수변전설비, 발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물㈀의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ① 건축물현황도 1-3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 건축물대장상 해당 층의 바닥면적으로 산입되어 있는 것으로 추정되나 현황 철거되어"간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임.(별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지 참조)
② 제시외건물㈀은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월23일	근저당권	6,370,000,000원
2022년7월13일	가등기
2022년8월10일	근저당권	300,000,000원
2022년11월2일	압류
2022년12월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	전세권	100,000,000원
2021년2월23일	근저당권	6,370,000,000원
2022년7월13일	가등기
2022년8월10일	근저당권	300,000,000원
2022년12월21일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함. -목록 ②,③,⑤는 상업용 건부지로서 용도상 불가분임, ②,③,⑤ 지상 제시외건물은 외관상 인접토지(부암동 716번지)상의 가설 건축물과 연결되어 있고, 일부 인접토지에 과재되어 있는 것으로 판단됨. -목록 ①본건 건물 중 1층 및 2층의 주차공간, 옥상의 계단실 및 기계실, 물탱크실 등 건축물대장상 바닥면적에 산입되지 않는 부분은 본건 건물에 포함하여 평가되었음. -건축물현황도 1~3층 평면도의 무빙워크로 추정되는 공간은 현황 철거되어 "간이리프트"및 주차공간, 매장 및 사무실 등으로 이용중임(감정평가서 참조). -주식회사 한양스토아사랑으로부터 유치권 신고 금 1,203,060,000원 있으나 그 성립여부는 알 수 없음(다만,2019.12.26.자 전세 변경계약서에 의하면 유치권부존재확인소송에서 다투던 금 853,060,000원은 임대인이 임차인에게 배상하고 추가리뉴얼시설비 350,000,000원 합 1,203,060,000원이 모두 공제될 때까지 월차임을 지급하지 아니한다는 계약사항은 명시되어 있으나, 부산지 방법원 2023가합43392 유치권부존재확인의 소에서 유치권이 존재하지 않음이 판결확정됨(2024.5.17.확정)

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물 1.은 부암제일상가로 5층 건물임. ② 본건 목적물 1.의 지하에는 기계실 및 물탱크실이 있고 1-2층은 주차장이며, 3층은 한양마트 사랑점이 있고, 4층은 `진수원 참숯 석갈비`라는 상호의 점포가 있으나 현재는 공실이며, 5층은 호실 표시와 상호가 없는 출입문이 있음. ③ 4층(진수원 참숯 석갈비)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ④ 5층(호실 및 상호 표시 없음)이 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ⑤ 본건 목적물 1.의 4층 좌측에도 옥외 주차장이 있음. ⑥ 본건 목적물 4.는 경성그린빌라 주차장 입구 부근(첨부한 사진상 노란색 선 주변)의 면적이 작은 도로로 보여지나, 정확한 위치 및 경계는 전문 감정인의 감정이 필요한 것으로 보임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산진구 부암동 620-6 상가건물 경매 물건 ※ / 2022타경5023

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-06	2025타경22337	[근린시설] 부산진구 부전동 404-14 건물: 178.17평 토지(대지권): 37.30평	1,465,902,240원 1,026,132,000원	유찰 (1회)
	2026-05-13	2025타경21611	[근린시설] 부산진구 범천동 1230-45 건물: 264.55평 토지(대지권): 166.07평	2,103,234,600원 1,030,585,000원	유찰 (2회)
	2026-04-23	2024타경63702	[근린시설] 부산진구 양정동 255-1 건물: 813.31평 토지(대지권): 382.72평	11,728,545,400원 8,209,982,000원	재진행 (1회)
	2026-04-14	2022타경5023	[근린시설]부산광역시 부산진구 부암동 620-6 부암제일상가 [유치권] 건물: 880.39평 토지(대지권): 424.41평	7,483,193,100원 3,666,765,000원	유찰 (2회)

소 재 지	부산광역시 부산진구 부암동 620-6 부암제일상가
물건용도	상가건물
토지면적	1,403.00㎡(424.41평)
건물면적	2,910.38㎡(880.39평)
사건번호	2022타경5023
감정평가액	7,483,193,100원
최저입찰가	(49%) 3,666,765,000원
입 찰 일	2026.04.14(화) 10:00

사건번호 : 2022타경5023 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

2022타경5023 사건의 부암제일상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

부산진구 부암동 620-6 상가건물 경매 물건 ※ / 2022타경5023