구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우곡리 1049-1	대	486㎡ (147.02평)
토지	우곡리 1049-4	도로	135.33㎡ (40.94평) 지분 3분의2
건물	우곡1길 68-5	단층 단독주택	81.34㎡ (24.61평)
건물	우곡리 1049-5	단층 단독주택 경량철골구조	79.59㎡ (24.08평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 소재하는 "덕촌마을"의 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 기호 1), 3), 4) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임.
[이용상태] ① 기호 1): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 부정형의 토지로서 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중이고 일부는 진입로 및 법면 등으로 이 용 중임.
② 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
③ 기호 4): 북동측 하향 경사 지세(계단식) 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 건축 신고 후 토목·건축 공사 진행되었으며 옹벽 축조로 자체 지반 대체로 평탄한 주거용 건 부지 및 일부 진입로 및 법면 상태임.
[도로상태] ① 기호 1), 4): 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로(기호 3)에 접함.
② 기호 3): 본 건이 노폭 약 5미터 내외의 도로이며 이는 본 건 북동측 소재 노폭 약 3미터 내외의 도로(복개 구거 포함)에 연결되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 건축신고 후 토목 및 건축 공사 진행되어 대체로 주거용 건부지 상태임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.
2) 본 건 기호 4) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제 시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지·건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도 로 부기함.
※ 상기 제시 외 건물은 2016.07.07.에 신축신고(허가신고번호: 2016-허가과-신축신고 -524, 건축면적: 81.34㎡)된 건물로 기준시점 현재 미준공 상태임.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 단층 건물(사용승인: 2021.05.10.)로서, 외벽: 사이딩판넬 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 방2, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	300,000,000원
2022년3월25일	근저당권	30,000,000원
2022년12월22일	임의경매
2023년12월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월19일	근저당권	300,000,000원
2022년3월25일	근저당권	30,000,000원
2022년7월12일	압류
2022년12월22일	임의경매
2023년12월20일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록 3] 지분매각. 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 2번물건 단독주택 소재함 3번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 전이며 현황은 대지임 위지상 제시외 경량철골조 기타지붕 단층주택 1동 소재함

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	387,325,728원원	193,391,925원원	50%	2.5회회
6개월	273,898,879원원	140,526,386원원	51%	2.6회회
12개월	187,412,834원원	103,126,025원원	61%	2.5회회

1억 4994만원 저렴한 밀양시 삼랑진읍 단독주택 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-23	2025타경10461	[주택] 밀양시 가곡동 728-44 [법정지상권] 건물: 6.82평 토지(대지권): 55.96평	104,478,550원 104,478,550원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10436	[주택] 밀양시 상동면 가곡리 405-5 건물: 47.50평 토지(대지권): 241.09평	409,122,710원 409,122,710원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10366	[주택] 밀양시 청도면 인산리 706 건물: 45.18평 토지(대지권): 108.60평	73,405,755원 73,405,755원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경10363	[주택] 밀양시 상동면 가곡리 436-24 [분묘기지권] 건물: 108.98평 토지(대지권): 451.94평	722,363,680원 722,363,680원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1905	[주택] 밀양시 삼랑진읍 율동리 25 [농지취득자격증명] 건물: 50.45평 토지(대지권): 459.50평	436,236,350원 436,236,350원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경1585	[주택] 밀양시 가곡동 412-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 28.90평 토지(대지권): 8,688.10평	1,495,852,000원 1,495,852,000원	신건 (0회)
	2026-03-16	2025타경797	[주택] 밀양시 가곡동 633-15 건물: 42.76평 토지(대지권): 100.22평	215,415,900원 215,415,900원	재진행 (0회)
	2026-03-30	2024타경12946	[주택] 밀양시 초동면 명성리 398-2 [법정지상권] 건물: 6.80평 토지(대지권): 26.69평	27,753,390원 19,427,000원	유찰 (1회)
	2026-03-30	2024타경2567	[주택] 밀양시 단장면 구천리 268-2 [농지취득자격증명] 건물: 47.58평 토지(대지권): 233.83평	146,749,080원 102,724,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경10307	[주택] 밀양시 청도면 인산리 638-2 건물: 32.84평 토지(대지권): 119.49평	139,160,800원 97,413,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경1271	[주택] 밀양시 상남면 기산리 1402-14 건물: 47.17평 토지(대지권): 76.53평	137,415,360원 96,191,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2024타경2239	[주택] 밀양시 상동면 금산리 1019-2 건물: 42.14평 토지(대지권): 427.37평	235,389,790원 164,773,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경483	[주택] 밀양시 무안면 무안리 758-1 [법정지상권] 건물: 30.90평 토지(대지권): 102.85평	154,750,500원 53,080,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2025타경162	[주택] 밀양시 초동면 금포리 600-10 건물: 39.26평 토지(대지권): 92.87평	118,156,200원 40,527,000원	유찰 (3회)
	2026-03-23	2024타경12458	[주택] 밀양시 상남면 예림리 702 [농지취득자격증명] 건물: 87.50평 토지(대지권): 895.70평	632,563,720원 151,879,000원	유찰 (4회)

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리
물건용도	단독주택
토지면적	621.33㎡(187.95평)
건물면적	160.93㎡(48.68평)
사건번호	2022타경2266
감정평가액	499,787,120원
최저입찰가	(70%) 349,851,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2022타경2266 (창원지방법원 밀양지원)

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5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 삼랑진읍의 단독주택 경매건입니다.

1억 4994만원 저렴한 밀양시 삼랑진읍 단독주택 경매물건입니다.