구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연구리 329-10	답	743㎡ (224.76평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 연구리 소재 마지마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 마을인근 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[이용상태] 자체 지반 대체로 평탄한 자루형(기호1) 및 부정형(기호3,4)의 토지로서 철거중단된 건물의부지(기호1) 및 농경지(기호3,4)로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 약 5∼7미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 환경정비구 역(2015-12-23)＜상수원관리규칙＞, 상수원보호구역＜수도법＞.
기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 상수원보 호구역＜수도법＞, 〈추가기재〉농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(3,4)의 공부상 지목은 답이나 일시적 이용상황은 전임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1) 남서측으로 인접한 329-12번지(지목:도로, 6㎡, 소유자: 김홍근)는 본건의 소유자와 상이하니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(2,2-1) 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 콘크리트 노출 등.
[이용상태] 일반건축물대장상 기호(2)는 단독주택 및 제1종근린생활시설(정육점) 용도이고, 기호(2-1)은단독주택(부속사) 용도이며, 기준시점 현재 철거중단된 상태임.
[설비내역] -- [부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 기호(2)는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 단독주택이나 일반건축물대장상 2007.02.09.
단독주택 67.84㎡, 제1종근린생활시설(정육점) 32.0㎡로 용도변경되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 건물에는 전기 및 수도 공급이 가능한 것으로 탐문조사되니 경매진행 및 응찰시 재 확인하시기 바람.
3) 본건 건물 기호(2) 계단하부 등에는 철거중에 발생한 쓰레기 등이 적치되어 있으니 참고 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	720,000,000원
2019년12월27일	근저당권	225,000,000원
2020년2월5일	근저당권	150,000,000원
2020년5월28일	가등기
2023년4월27일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함). 유치권신고서(2024.10.4.자)가 접수됨.(유치권자 차성개발(주), 공사대금 : 부산 기장군 철마면 연구리 329-10번지, 329-11번지 양 토지에 대한 공사대금 67,000,000원) 2024. 10. 18. 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.건물은 외벽만 남아 있음. 2.이 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,000,000원원	25,870,000원원	68%	2회회
6개월	38,000,000원원	25,870,000원원	68%	2회회
12개월	118,777,778원원	77,811,944원원	64%	2회회

부산시 기장군 철마면 답 224.8평 2억 7194만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경6415	[답] 기장군 일광읍 문동리 77 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.12평	802,590,000원 393,269,100원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경7005	[답] 기장군 일광읍 용천리 268 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	379,478,000원 130,162,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경2833	[답] 기장군 일광읍 원리 721 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 529.98평	394,700,000원 135,382,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-11 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 337.29평	408,090,000원 167,154,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2023타경103296	[답] 기장군 철마면 연구리 329-10 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 224.76평	271,938,000원 111,386,000원	유찰 (7회)

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리
물건용도	답
토지면적	743.00㎡(224.76평)
건물면적
사건번호	2023타경103296
감정평가액	271,938,000원
최저입찰가	(41%) 111,386,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

사건번호 : 2023타경103296 (부산지방법원 부산동부지원)

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부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2023타경103296, 7회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부산시 기장군 철마면 답 224.8평 2억 7194만원에 경매물건으로 나와~