소 재 지	전라남도 함평군 대동면 월송리
물건용도	답
토지면적	743.50㎡(224.91평)
건물면적
사건번호	2023타경52325
감정평가액	20,818,000원
최저입찰가	(36%) 7,461,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 990일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 990일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 5. 가압류 설정

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 999-8	답	743.5㎡ (224.91평)
제시외건물	월송리 999-8	주택	103 ㎡(31.16평) 제외
	월송리 999-8	차양	28.1 ㎡(8.50평) 제외
	월송리 999-8	창고	44.8 ㎡(13.55평) 제외
	월송리 999-8	다용도실	19.9 ㎡(6.02평) 제외
	월송리 999-8	차양	5.5 ㎡(1.66평) 제외
	월송리 999-8	창고	108 ㎡(32.67평) 제외
	월송리 999-8	작업장	22.7 ㎡(6.87평) 제외
	월송리 999-8	작업장	67.2 ㎡(20.33평) 제외
	월송리 999-8	차양&저온창고	51.2 ㎡(15.49평) 제외
	월송리 999-8	사무실	34.3 ㎡(10.38평) 제외

[위치/주위환경] - [교통상황] - [이용상태] - [도로상태] - [토지이용계획] - [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월5일	가압류	186,999,919원
2023년4월28일	강제경매
2023년7월7일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

지상 미등기건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 제시 외 건물 매각 제외 2. 농지취득자격증명 필요(대동면 회신서에 의하면 불법형질변경을 이유로 원상복구명령 가능성이 있고, 행정심판이나 행정소 송을 통해서라도 반드시 농지취득자격증명을 제출하여야하며 미제출시에는 매수신청보증금을 몰수함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,073,297원원	65,594,800원원	54%	3회회
6개월	87,754,057원원	40,770,763원원	50%	3.7회회
12개월	66,216,501원원	30,567,885원원	51%	3.8회회

[추천 경매물건] 전남 함평군 답, 2082만원 / 2023타경52325

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51363	[답] 함평군 엄다면 엄다리 1263-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,130.14평	89,664,000원 62,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51163	[답] 함평군 신광면 삼덕리 1044-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 759.88평	57,776,000원 40,443,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51030	[답] 함평군 손불면 산남리 2609-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.35평	28,593,000원 20,015,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51030	[답] 함평군 손불면 산남리 2608-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.67평	78,516,000원 54,961,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,653.77평	278,817,000원 195,172,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경295	[답] 함평군 학교면 복천리 1037-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.93평	56,673,000원 31,737,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 금덕리 867-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.87평	32,522,000원 18,212,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50262	[답] 함평군 해보면 문장리 868-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.17평	36,108,000원 20,221,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경387	[답] 함평군 엄다면 삼정리 480-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 798.60평	89,760,000원 40,213,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2023타경52325	[답] 함평군 대동면 월송리 999-8 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 224.91평	20,818,000원 7,461,000원	유찰 (4회)

소 재 지	전라남도 함평군 대동면 월송리
물건용도	답
토지면적	743.50㎡(224.91평)
건물면적
사건번호	2023타경52325
감정평가액	20,818,000원
최저입찰가	(36%) 7,461,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

사건번호 : 2023타경52325 (광주지방법원 목포지원)

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함평군 대동면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 746만원까지 떨어졌습니다.

[추천 경매물건] 전남 함평군 답, 2082만원 / 2023타경52325