구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태화동 692-64	대	446㎡ (134.92평)
토지	태화동 692-45	대	1661㎡ (502.45평)
건물	경동로 439	1층 근린생활시설	556㎡ (168.19평)
	경동로 439	2층 숙박시설	539.46㎡ (163.19평)
	경동로 439	3층 숙박시설	332.58㎡ (100.61평)
	경동로 439	지하 보일러실	111.90㎡ (33.85평)
제시외건물	경동로 439	창고	249.6 ㎡(75.50평) 포함
	경동로 439	창고	267.4 ㎡(80.89평) 포함
	태화동 692-64	점포	60 ㎡(18.15평) 포함
	태화동 692-64	점포	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	태화동 692-64	화장실	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	태화동 692-64	창고	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	태화동 692-64	창고	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	태화동 692-64	점포	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	태화동 692-64	처마	22 ㎡(6.66평) 포함
	태화동 692-64	창고	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	태화동 692-64	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	태화동 692-64	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 태화동 소재 "KBS방송국" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노선상가지대(기호(1),(2)) 및 후면상가 및 주택지대(기호(3))로서 대로변은 식당, 자동차관련시설 등의 근린상가 등으로 형성되어 있고, 후면은 단독주택, 다가구주택 및 후면상가, 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 간선도로 주변에 위치하여 대중교통수단 이용 등 제반교통사정은 대체로 무난한 편입니다.
[이용상태] 기호(1),(2) 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사 지대에 계단식으로 정지되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
기호(3) 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사 지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아동관련시설 등으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1)은 남서측으로 폭 약 25미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
기호(2)는 남서측으로 구거부지를 경유하여 폭 약 25미터 내외의 포장도로, 북동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다 기호(3) 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-164호선)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역(이육사생가(2구역))＜문화재보호 법＞ 중점경관관리구역(2018-02-19)입니다.
기호(2) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-164호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화 환경보존지역(이육사생가(3구역))＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-02-19)
입니다.
기호(3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-47호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-126호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞, 역사문화 환경보존지역(이육사생가(3구역))＜문화재보호법＞, 중점경관관리구역(2018-02-19)
입니다.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다. [건물구조] 기호(가) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서 외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅, 드라이비트, 복합판넬 등 마감.
내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 모노륨 및 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㄱ),(ㄴ) 경량철골조 칼라강판지붕 기호(가)의 3층 및 옥상부분에 소재하고, 벽체 없으며, 바닥: 콘크리트 마감.
기호(ㄷ),(ㄹ) 세멘부록조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
바닥 : 모노륨 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㅁ),(ㅂ),(ㅅ) 세멘부록조 판넬 및 칼라강판지붕 단층건으로서 외벽 : 부록 조적 및 세멘몰탈 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감.
바닥 : 콘크리트 및 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㅇ) 경량철골조 및 세멘부록조 판넬지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
바닥 : 타일 깔기 등 마감.
창호 : 새시 창호입니다.
기호(ㅈ) 목조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서 벽체 없으며, 바닥 : 방부목 등 마감입니다.
기호(ㅊ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 벽체 : 판넬 마감입니다.
기호(ㅋ) 경량철골조 칼라강판지붕 단층건으로서 벽체 : 칼라강판 및 일부 벽체 없음.
기호(ㅌ) 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등.
기호(ㅍ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
기호(ㅎ) 새시조 슬래브지붕 단층건으로서 내, 외벽 : 새시 마감.
[이용상태] 기호(가) 지하 : 보일러실.
1-3층 : 숙박시설 및 근린생활시설.
기호(나) 1,2층 : 아동관련시설.
기호(ㄱ),(ㄴ),(ㅂ),(ㅅ),(ㅊ),(ㅋ),(ㅌ) 창고.
기호(ㄷ),(ㄹ),(ㅇ) 점포.
기호(ㅁ) 화장실.
기호(ㅈ) 처마.
기호(ㅍ) 아동관련시설 일부.
기호(ㅎ) 현관 및 창고.
[설비내역] 기호(가) 위생 및 급배수설비, 유류보일러 및 전기보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습니다.
기호(나) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등 되어 있습 니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에서 도시한 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㅎ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)는 제시목록상 "철근콘크리트조"이나, 실제 "철근콘크리트조 및 벽돌조" 입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	1,495,000,000원
2015년1월22일	가압류	1,492,730,510원
2017년4월18일	가압류	1,152,845,380원
2018년11월6일	압류
2021년5월12일	압류
2023년1월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월26일	근저당권	1,495,000,000원
2019년5월30일	압류
2021년5월12일	압류
2023년1월20일	임의경매

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 제시외 건물 매각 포함, 2층은 등기사항증명서상 539.46㎡이나 일반건축물대장상 539.43㎡로 상이함, 공부상 철근콘크리트조이나 실제 철근콘크리트조 및 벽돌조임.감정서상 목록1,2지상제시외건물 ㄷ~ㅌ은매각제외하고, 목록1제시외건물 매각포함하며지상건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 건물 (ㄹ), (ㅅ)~(ㅈ)은 일부 매각토지 외 지상에 소재함.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	685542030원	150550000원	20	5회
6개월	685542030원	150550000원	20	5회
12개월	875154153원	359700000원	34	4회

경북 모텔경매> 안동시 17억 7573만원 싼 모텔, 2023타경100103

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경104096	[숙박시설] 안동시 북후면 옹천리 334-5 건물: 326.90평 토지(대지권): 778.03평	1,272,674,680원 1,272,674,680원	신건 (0회)
	2025-04-07	2023타경100103	[숙박시설]경상북도 안동시 태화동 692-45 [법정지상권] 건물: 689.56평 토지(대지권): 637.37평	2,702,778,300원 927,053,000원	유찰 (6회)

소 재 지	경상북도 안동시 태화동 692-45
물건용도	모텔
토지면적	2,107.00㎡(637.37평)
건물면적	2,279.54㎡(689.56평)
사건번호	2023타경100103
감정평가액	2,702,778,300원
최저입찰가	(34%) 927,053,000원
입 찰 일	2025.04.07(월) 10:00

사건번호 : 2023타경100103 (대구지방법원 안동지원)

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