구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 385-4	임야	398㎡ (120.40평)
	안심리 385-1	공장용지	9798㎡ (2,963.90평)
	안심리 385	공장용지	2390㎡ (722.98평)
	안심리 385-5	임야	265㎡ (80.16평)
	안심리 385-2	임야	125㎡ (37.81평)
	안심리 385-3	임야	66㎡ (19.97평)
건물	구고속도로 458-24	1층	4349.4㎡ (1,315.69평)
	구고속도로 458-24	2층	312.24㎡ (94.45평)
	구고속도로 458-24	1층	330㎡ (99.83평)
	구고속도로 458-24	2층	190.76㎡ (57.70평)
제시외건물	안심리 385	제시외 기계기구	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경남 하동군 진교면 안심리 소재 "하동축협 축산종합방역소" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 공장, 주택, 전, 임야 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 기호(2, 3, 4, 5) 토지까지 차량접근이 용이하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
본건 기호(7, 8) 토지까지 차량접근이 불가하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건 기호(2, 5) 토지는 부정형 완경사지로서, 현황 도로로 이용중임.
본건 기호(3, 4) 토지는 완경사지를 일부 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 2필지 일단의 공업용 건부지로 이용중임.
본건 기호(7. 8) 토지는 사다리형 완경사지로서, 현황 토지임야로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이나 북동측 및 남측으로 각각 현황 폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
본건 기호(3, 4) 토지는 지적도상 맹지이나 일단의 토지로서 남동측으로 폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
본건 기호(5) 토지는 지적도상 맹지이나 북측 및 남측으로 각각 폭 약 6m 내외의 시멘트 포장도로가 접함.
본건 기호(7, 8) 토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 본건 기호(2, 5, 7, 8) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호(3, 4) 토지는 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2, 5) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(1) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 건으로서,(사용승인일: 2015.08.03)
외벽: 판넬잇기.
내벽: 판넬잇기.
바닥: 에폭시 마감.
창호: 샤시창호 마감 등임.
본건 기호(6) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 건으로서,(사용승인일: 2015.08.03)
외벽: 판넬잇기.
내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임, 벽지붙임.
바닥: 타일붙임, 벽지붙임.
창호: 샤시창호 마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(1) 건물은 공장으로 이용중임.
본건 기호(6) 건물은 1층[기호(가)] 사무실/식당 및 2층[기호(나)] 직원기숙사로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(6) 건물은 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1, 6) 건물은 공부상 "산48, 385번지" 위 지상에 등재되어 있으나 "산48번지"가 "385-1번지"로 등록전환되어 현황 "385, 385-1번지" 위 지상에 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	근저당권	1,440,000,000원
2021년5월10일	근저당권	840,000,000원
2022년7월21일	근저당권	700,000,000원
2022년9월20일	가등기
2023년7월6일	임의경매
2023년8월4일	압류
2023년10월19일	압류

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로
보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 기계기구(감정서상 기호ㄱ.) 포함. -목록1,6 건물 지번은 등기부상 안심리 산48, 385번지 이나, 등록전환되어 안심리 385, 385-1. 위 소재함. -목록2,5 현황 도로임. 목록6. 1층 사무실, 2층 직원 기숙사로 이용중. -목록3. 소재 관정 2식 토지가격에 포함. -토지 지적도상 모두 맹지이나, 현황 시멘트도로와 접함.(감정서참조)

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,441,313원원	342,905,000원원	62%	2.8회회
6개월	412,093,610원원	289,924,000원원	57%	3.2회회
12개월	297,433,595원원	183,126,060원원	66%	3회회

[감정가 56%] 하동군 진교면 공장 경매물건 소개할께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경6556	[공장] 하동군 북천면 방화리 755-2 [농지취득자격증명] 건물: 240.18평 토지(대지권): 757.76평	596,630,800원 381,844,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2023타경34677	[공장]경상남도 하동군 진교면 안심리 산48 주1 건물: 1,567.68평 토지(대지권): 3,945.21평	4,218,776,600원 2,362,515,000원	재진행 (2회)

소 재 지	경상남도 하동군 진교면 안심리 산48 주1
물건용도	공장
토지면적	13,042.00㎡(3,945.21평)
건물면적	5,182.40㎡(1,567.68평)
사건번호	2023타경34677
감정평가액	4,218,776,600원
최저입찰가	(56%) 2,362,515,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

사건번호 : 2023타경34677 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

경남 하동군 진교면 안심리에 위치한 주1 경매물건을 소개합니다. 감정가는 42억 1878만원, 현재 최저입찰가는 23억 6252만원입니다.

[감정가 56%] 하동군 진교면 공장 경매물건 소개할께요.